房屋面积咋测算最简单的测算公式-法师兄

房屋面积咋测算最简单的测算公式

来源：互联网时间： 2023-04-26 00:10:06 234 人看过

近日，一篇有关房屋测绘的消息引起了不少市民的关注。报道称，根据司法解释，房屋测绘面积误差比绝对值在3%以内，按照合同约定的价格据实结算。部分开发商凭此误差虚增房屋面积，赚取不法利润。

那么，省城测绘市场情况如何?测绘面积究竟该怎么算?测绘费如何收取?如果遇到纠纷，购房者应当如何维权?

分摊系数：楼梯间越大系数也越大

测绘面积是否虚增，究竟房屋面积是多少，这是消费者最关心的问题。

一般而言，楼梯间越大，分摊系数相应会大一些;楼的层数越高，由于增加了电梯以及其他配套设施，相应的分摊系数也会越大，同时也因结构需要和设计风格的不同存在差异。此外一些无法确认的面积应以当地政府主管部门的认定为准，不应由任何开发单位或个人做出测定。业内人士称，房屋的面积测量需要专业的知识，因此需要专业的机构和人员来操作。

太原市房管局相关负责人表示，开发商申请办理预售许可证时，委托测绘公司进行预测并出具《预测成果报告书》，而这个面积是任何购房者都能在太原房地产信息网上查询得到的。

而办理了预售证的商品房，网签时的销售面积与最终的实测面积基本吻合，即使有出入也在规定范围之内。

测绘费：谁委托谁交费

根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

按照《房产测绘管理办法》规定，房产测绘所需费用由委托人支付，也就是说，谁委托谁交费。房管局为减少市民****的费用，规定今年4月6日起，对于已经测绘过的个人住房，申请存量住房转移登记时，不再进行预约测绘，直接到相应的交易窗口办理，且降低了收费标准，测绘费按每套20元收取。个人办理新建商品住房预告登记时，直接出具配图，不再出具测绘成果鉴定。

维权：3%是分水岭

房管局相关负责人称，如果消费者在商品房交易中遇到测绘方面的纠纷，首先将按照双方签订的合同约定来处理，如果合同没有约定，则按照《太原市城市房地产交易管理条例》规定处理。

通常的情况是：面积误差比绝对值在3%以内的，要据实结算价款。面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。(张磊)

房屋面积测算公式：

一幢5层的住宅楼，无地下室和电梯，阳台全部封闭，每层的建筑面积为443.58㎡，两个单元，一梯两户。假设每套房子的套内建筑面积都是97.20㎡，单个楼梯间面积为21.60㎡，整幢楼房的外墙水平投影面积为11.58×5=57.90㎡。

即：该幢住宅总建筑面积S=443.58×5=2217.90㎡;分摊系数K=(2217.90-97.20×2×2×5)÷(97.20×2×2×5)=0.140895;单套房屋的建筑面积Si=97.20+97.20×0.140895=110.89㎡

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

法律综合知识
怎么测量房屋面积

近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商玩弄面积猫儿腻所致。因为，我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到心中有数？为此，我们特邀了有关专家介绍自测商品房面积的方法。工具：普通皮尺、计算器。注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。测量：主要是量取住宅的实际尺寸步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸

2023-02-16

469人看过
期房
如何测量房屋面积

1、首先划分区域首先把自住宅和别家住宅，公共部分相接处先进行划分开，自家线条之间总面积是住宅内总建筑面积。2、阳台面积阳台面积相对来说是比较好衡量，限定阳台面积为实际投影面积，业主当时沿着外围建筑边缘进行衡量就可以。3、墙体厚度业主所得房屋户型图是规范尺寸图，标注尺寸位置指墙体组织核心位置，也就是说墙体厚度核心位置，业主在实地衡量时，不可以直接把空间尺寸直接和设计图纸进行对比，那样比肯定多少都会存在墙体厚度误差。4、测量顺序所以说测量室内是装修第一步，对于房间面积尺寸要做到心中有数才算更好进行装修施工，作为业主，也要提前做好房屋测量准备工作并且携带施工用具，测量房屋时从左到右顺序非常重要。一、房屋装修合同如何审查装修合同是需要审查的，尤其是在认可了报价之后，正规的装饰公司还要和业主签订一份施工合同或协议书。在这份合同中，业主要注意以下3个问题：（一）合同中必须写明装修的具体要求和完工日期。

2023-03-07

390人看过
法律综合知识
怎样自测房屋面积

近年来，关于商品房面积的纠纷愈来愈多，归根到底是一些不法开发商"玩弄面积猫儿腻"所致。因为，我们在买房时，一般是由房产商提供现成的房屋面积数据。那么如何做到"心中有数"？为此，我们特邀了有关专家介绍自测商品房面积的方法。工具：普通皮尺、计算器。注意：测算是指测量和计算两个不同步骤。测量：主要是量取住宅的实际尺寸步骤一：获取详细的标准层或自家所在楼层平面图。根据详细的住宅平面图测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即承重墙或柱的中心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。大部分住户都在标准层，测量和计算主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在楼层较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。步骤二：测量和计算自家内部使用面积和建筑面积。使用面积的测算。对房间内部测量所得到的尺寸，是房间

2023-04-22

196人看过
债务人
房屋面积测量标准

（一）测量房屋面积之前，首先需要了解测量的空间都有哪里，房屋的使用面积包含实际使用的空间面积与墙体面积，实际使用的空间面积有卧室、洗手间、厨房、客厅、餐厅、书房、阳台等使用空间。墙体面积有共用的墙体和单独使用的墙体和外围的使用墙体。（二）使用空间的测量直接用米尺测量，然后记录下来就可以，在使用空间里面，阳台面积分为一半或是全部计入房屋的建筑面积，封闭的阳台是全部面积，半封闭的阳台是一半面积。墙体面积分为一半或是全部计入分为建筑面积，共用与外围墙体是一半面积，单独使用的墙体是全部面积。（三）计算房屋面积的公式有：房屋的建筑面积等于房屋的使用面积与公摊面积之和，房屋的公摊面积等于建筑面积乘以公摊系数，公摊系数等于建筑总公摊面积除以建筑总面积，房屋的使用面积等于各个空间的面积相加之和与房屋的墙体面积之和。测量出来的数据根据各个空间的长与宽相乘就是使用面积了。单层住宅建筑物，不论高度如何，均按一层

2023-03-29

319人看过

婚姻状况证明
房屋面积是谁来测量

房子的面积由房产测绘部门确认。房屋面积误差超出3％时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；未超出3％时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。一、房屋漏水找谁投诉处理防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的属于开发商的责任，可以向质监站投诉。也可以向法院起诉，一定要在质量保质期内提出！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。房屋漏水找建设局下的质监站。遇到这种情况，可以首先考虑找物业协调开发商解决，如果解决不了，就可以到建设局下属的质监站投诉。质监站有权要求建设单位和原设计单位及施工单位派人分析漏水原因以及做出整改方案。根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当

2023-03-25

82人看过
消费者
浙江省房屋建筑面积测算实施细则

本文介绍房屋建筑面积的范围和计算方法，如何计算建筑面积，如何区分建筑面积与套内面积，买房时是看建筑面积还是套内面积呢?买房需要了解这些基本的房产常识。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平

2023-03-26

109人看过