深圳二手房业务流程图-法师兄

深圳二手房业务流程图

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:00:32 248 人看过

深圳市二手房交易流程图

二手房交易流程图是指房屋所有人将取得《房屋所有权证》的房屋通过交易、交换或者其他合法方式转让给他人的过程。二手房交易又称存量房交易，是购房人将房屋交付给购房人，并以支付房款的方式办理过户登记的过程。处理过程。购房资格审核（住宅）

2。网上签约

3。地税部门核定的契税。房产证大厅办理房屋所有权证

提交材料

1。报名申请表原件（受理窗口提供）

2。申请人的身份证明。房屋所有权证原件。网上签订的本地存量房买卖原始合同。双方同意通过专户划拨交易结算资金的，应当提交存量房交易结算资金托管证明原件；买卖双方同意自行划拨交易解散资金的，提交存量房交易结算资金自行划转的原始报表。契税缴纳或减免证明原件。房屋所有权证上的房屋登记表和平面图，在提供房屋资格时，包括产权人姓名和购房人数+1

8，家庭成员申报、结婚证、户籍证明等材料上报。

（2）中央房地产已购买全部住房转让，应提交原中央政府变更中央公共住房购买单位的通知（

）。购买经济适用住房和限价商品住房已凭完税凭证或者房屋所有权证未满5年的，不得按中央原购房文件催缴。中央户口的3人未领取原购房许可证。确需按市场价销售的，需提交户籍所在区县住房保障管理部门出具的证明原件，确认符合条件的购房人；销售满5年的，须提供购房人证明原件，业主户籍所在区县住房保障部门出具的放弃回购权证明，应提交（四）缴纳土地出让金证明（五）按标准价和优惠价缴纳房价证明或工作65年的原证（6）国有土地使用证（全产权）

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深圳失业领取流程为先到人社局政务服务大厅办理，后进行初审复核之后符合条件的发放《失业保险金领取证》，最后凭借改正由银行按月代发至失业人员社会保障卡里。深圳失业领取条件有失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的，非因本人意愿中断就业等。一、深圳失业领取流程深圳失业领取流程：1．由人社局政务服务大厅、市政府或市内五区政务服务中心失业保险窗口受理；2．进行初审、复核；3．符合条件的发放《失业保险金领取证》；4．失业保险金由银行按月代发至失业人员社会保障卡。法律依据：《中华人民共和国社会保险法》第四十五条规定，失业保险领取条件：（一）失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的；（二）非因本人意愿中断就业的；（三）已经进行失业登记，并有求职要求的。二、深圳失业领取条件深圳失业领取有以下条件：1．失业前用人单位和本人已经缴纳失业保险费满一年的；2．非因本人意愿中断就业的；3．已经进行失业登记

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深圳二手房新房交易的流程具体是怎样的呢

1、买卖前的产权审核产权审核是买房要注意的一点，有些业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。对于这种情况，要审核卖方的产权是否真实。目前，深圳国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审查产权依据。2、交定金和签合同产权审核没问题之后，那么可以和卖家签订合同，交定金。签订合同时可以邀请中介，将定金交付给中介管理。3、赎楼赎楼就是卖方还清银行贷款、拿回房产证，注销抵押登记。对于赎楼的期限，尽量不要限定赎出房产证的期限，怕因为担保公司、银行等原因导致赎楼时间相对较长，如果限定了较短的赎出房产证的期限，可能最终违约。4、付首期及资金监管作为买房，首付款最好不要直接给业主，可以放在银行进行监管，这样更有保障。另外，要注意资金监管要在银行做，而且不中介公司，因为有的中介公司经常会监管巨额购房款项，最后老板携款逃跑。5、选银行和办按揭选择银行办理按揭，可以综合考虑，选择一家利率优惠多及离家近的银

2023-02-23

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二手房买卖
深圳二手房买卖业务涉及到的税种有哪些

二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税、综合地价款、优更成等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。1)契税征收方法：个人首次购买90平米以下普通住宅的契税为区域指导价×1%区域指导价×1.5%(首次购买普通住宅)区域指导价×3%(购买非普通住宅及购买第二套住宅)2)个人所得税征收方法：满5年且卖房家庭唯一住宅的，免征收个税。应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。3)营业税征收方法：满2年住宅不满2年住宅普通：免征普通与非普通全额征税5.6%非普通住宅：差额x5.6%4)土地增值税征收方法：应纳土地增

2023-05-04

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房屋买卖契约
自己办理二手房交易流程图

二手房交易的流程如下：1．看房查档签合同；2．进行房屋公证；3．到市房产交易中心评估价值；4．办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；5．等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；6．办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；7．到房产局办理产权交易手续。二手房交易流程图二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买

2023-08-16

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机动车
深圳个人二手车过户流程费用多少

一、收到表格规范填写，准备资料收据方式：列车员处、各列车员处、各汽车登记服务站窗口收到的资料准备必要的资料。二、申请审查文件，检查汽车，登记审查资料，选择汽车牌照处理顺序（一）检查岗位检查汽车（二）登记审查资料，印刷受理收据（三）以十选一或自编自选方式选择汽车牌照（4）恢复原牌照，领取新牌照。三、支付汽车牌照工程费用的支付方式：理收据到建设各网站支付工程费用，具体费用见汽车牌照工程费用收费表。四、领取汽车牌照、临时牌照、驾照、登记证领取方式：（一）申请人或代理人在业务厅发行卡，在证明窗口领取（二）委托邮局发行许可证，登记证书（业务处理前邮寄）。五，领号牌时间：（1）以十选一方式选择的牌照，立即在牌照大厅领取铁牌（2）以自编自选方式选择的牌照，立即在自选区打印临时牌照的15天后，在牌照大厅领取汽车牌照。六，领证件时间：请咨询业务单位民警；领牌证要求：（一）领牌：带临时号牌，缴费凭证，车主的身

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深圳一二手房价格倒挂

年底开发商显著加快了推盘的节奏，新盘纷纷入市且价格出现了实质性的降低，而二手房方面，业主心态强硬，价格仍然坚挺着，导致二手房有价无市。此现状由世联地产[简介最新动态]11月深圳房地产市场报告可见一斑：11月楼市隐现价格倒挂，二手房成交均价竟然高于一手房成交均价。一二手房价格倒挂今年11月深圳房地产市场仍持续之前的低迷状态，新建商品住宅的成交量创下了今年以来的最低值。年关将至，开发商为了实现销售回款冲击年度目标，在价格方面做出了实质性的让步。世联地产11月深圳房地产市场报告的数据显示，11月深圳新房成交均价为18757元/平米，竟然低于二手房成交均价18936元/平米，楼市隐现价格倒挂。二手房有价无市11月深圳二手房成交总面积为19.7万平米，环比上升7.36%，同比下降69.91%。11月二手房成交量虽然小幅上升，但总体成交量仍然极低。从区域成交来看，深圳二手房成交面积以关内居多，所占比为

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深圳创业板上市流程

创业板上市流程第一阶段：计划与准备1、委任创业板上市保荐人2、委任中介机构，包括会计师、律师、资产评估师、股票过户处3、确定大股东对上市的要求4、确认所有重要事项5、落实上市时间表6、落实销售计划创业板上市流程第二阶段：重组及审慎调查1、决定上市时间及招股架构2、委任包销团3、编写招股书4、审慎调查/查证工作5、公司重组上市架构6、会计师审核相关财务资料7、提交申请表到中国证监会8、证监会审批创业板上市流程第三阶段：市场销售及累计认购1、包销团分析员简介2、包销团分析员编写公司研究报告3、包销团分析员研究报告定稿4、需求分析5、招股书定稿6、路演7、公开招股创业板上市流程第四阶段：数量、定价及上市后销售1、股票定价及签订包销协议2、分配股票给投资者3、销售完成及交收4、集资金额到位及过户给公司5、公司股票开始在二手市场买卖

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优先购买权
深圳二手房屋买卖要求

一、办理房屋买卖过户须提交的材料：1．出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。2．出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。3．产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。二、出卖公私房屋须知：1．出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2．出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。3．单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。4．下列房屋不准买卖：（1）无合法证件的房屋（包括违章建筑的房屋）；（2）产权有争议的房屋；（3）经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋；（4）经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋；（5）市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。三、个人购买房屋，

2023-03-16

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二手房过户
深圳二手房过户量增长

近日，随着二手房评估征税政策实施日的临近，深圳二手住房过户登记量出现温和增长，日均成交量从6月上旬正式公布该政策时的300多套，增加到目前的500套左右，增幅近五成。●阴阳合同将受到抑制4月份，深圳向国家房地产调控督查组汇报时明确表示，7月前出台二手房评估征税政策。6月9日，市地税、国土部门联合召开新闻发布会，公布二手房交易评估征税方案，并宣布于7月11日起正式实施。据测算，实施评估征税后，阴阳合同现象将受到相当程度的抑制，深圳二手房交易可能涉及营业税、契税和个人所得税的增加，五成以上的二手房预计增加税费8万元左右，增幅超过一倍。因政策出台到实施有一个月的过渡期，市场预期，部分市民会赶在新政正式执行前，加紧交易，以规避提高的成本，深圳二手房成交量将有一定程度的放大。市场反应正在验证人们的预期。据市规划国土委每日公布的交易数据，6月9日前几天，深圳二手住房日均成交为300多套，消息公开的次日

2023-06-10

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管制
深圳二手房价如何评估

二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。二手房的价格到底如何评估呢？笔者从我爱我家公司及评估事务所等机构了解到，房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度

2023-06-10

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结婚证
深圳二手房交易"挤破头"贷款流程详解看过来

二手房贷款流程详解：一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。二、选择贷款银行，进行房产评估。三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：二手房贷款买房人资料：1、借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证(如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明);2、经济收入证明;3、商品房买卖合同(双方买房协议);4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄(男65岁女60岁)6、房龄不能超过15年。二手房贷款卖房人资料：1、售房人(含共有人)身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿;2、产权证、土地证。四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。五、买方将购房的首期款存入该行

2023-04-22

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深圳市单独二胎申请流程

一、深圳单独二胎准生证申请对象：符合《广东省人口与计划生育条例》规定要求再生育一胎子女的单独夫妻。包括：（一）女方是深户；（二）男方是深户，女方为非深户且常住在深圳。对在深圳进行再生育审批的，其独生子女认定按我省规定标准执行。二、深圳单独二胎准生证申请材料：（一）夫妻双方身份证；（二）婚姻状况证明；（三）全家户口本；（四）计划生育服务证；（五）独生子女证明材料：1、父母双方为深户的，提供申请人个人人事档案证明；2、父母双方为深户，申请人无个人人事档案证明的，提供独生子女父母户籍地证明。3、父母一方或双方为非深户的，提供独生子女父母户籍地证明。（六）特殊情况另需提供：1、独生子女父母死亡的，提供死亡证明。2、独生子女父母一方或双方为境（国）外居民，提供父母境（国）外身份证明及在当地的婚姻生育情况律师公证或使领馆证明。3、收养的，提供《收养证》。4、兄弟姐妹死亡的，提供死亡证明。已婚或已育的提

2023-03-19

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写字楼
深圳二手写字楼交易流程是怎么样的？

1、买方、中介公司、卖方三方要签订《房产的转让合约》，收取买方的诚意金。2、产权在经查档无误以后中介公司要将买方的担保金继续转交卖方。3、买方要将楼款存入到中介公司代管账户里面。卖方开出的收据给买方。中介公司要开出楼款的存入代管证明拿给卖方。4、买方(个人)要提供购买人的身份证明。如过办理了委托，需要提交经过公证的授权委托书以及受托人的身份证明。买方(单位)要提供公司得营业执照。法人代表的证明书。法定代表人的身份的证明。如委托了别人，需要提交授权的委托书以及受托人的身份证明。5、卖方(个人)要提供身份证明、房地产证。国土分局所开具的已经付清当年土地使用费证明。卖方(单位)要提供公司的营业执照、公司章程、董事会或股东会决议、房地产证、法定代表人的证明书、法定代表的人身份证明、公司公章。国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明。如委托，需提交授权委托书、受托人身份证明。6、买卖双方签订《深圳

2023-03-24

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法律综合知识
二手房按揭贷款办理流程图解

一、二手房按揭贷款办理流程1．确定按揭服务公司和贷款方案，首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2．查询公积金，与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3．签定房屋买卖合同，由于交易中心要求不同，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。4．准备贷款资料，审核贷款资质：需要由指定的评估公司进行房价评估，并且由按揭服务公司进行初步审核5．签贷款协议、公证、保险：按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。6．办理房屋过户和抵押手续，借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。7．办理房产证和抵押证明，贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。8．银行放款，银

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