可以办理赠予。需要说明的是,通常情况下,非直系亲属间的赠予房产需要交纳的税费比正常交易的税费都要高很多,而且受赠的房屋再交易时需要向地税局交纳20%的个人所得税,这也是税务局为防止恶意偷逃交易税而制定的政策。
一、按揭房可以过户给直系亲属吗
1.必须是以买卖的形式办理。有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还请才可以办理的,如果你们的房子买后未满5年话就有5.55%的营业税和1%的个人所得税。直系亲属之间的赠与,以后再卖的时候是不需要缴纳20%的税的,个人所得税是1%。这样的话如果办理赠与是比较合适的。如果房子超过5年了,直接办理过户是很省费用的。
2、根据《城市房地产转让管理规定》,应当按照下列程序办理:签订书面转让合同;签订合同后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格;
3.房管部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内做出是否受理申请的书面答复;房管部门核审申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;房地产转让当事人,按照规定缴纳有关税费;房地产管理部门核发过户单;当事人凭过户单办理产权过户手续,领取房地产权属证书。
首先我们先说赠予这个问题,直系亲属之间的赠予只征收契税。因为你老公跟他妹妹,或者你跟他妹妹是旁系血亲。赠予的话税费是按照正常房屋买卖来计算的。
其次,有房贷的房子是不能过户的,你们可以找第三方担保公司进行撤押,也就是提前结清贷款。再就是请律师,做公证,不过这个是有一定风险的。
父母的遗产房子过户给子女需要交费。可用赠予过户或买卖过户方式。过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户,即直接由父转让房产给子女或别人。税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。
三、直系亲属过户房屋需要过户费吗
直系亲属房子过户需要缴纳税费。首先是营业税,原则上是需要缴纳营业税的,缴纳营业税的税率是5%,但是有两种免征情形,近亲属和具有抚养赡养关系的人之间赠与房产,以及发生继承遗赠取得房产的,是免征营业税的;个人将购买满五年的租房对外赠与的,可以免收营业税;其次是契税,房产的领受人需要全额缴纳契税,按照2%的比例来进行缴纳;再次是印花税,印花税是需要全额缴纳的,由订立合同双方当事人按照0.05%的比例来进行缴纳;最后是个人所得税,近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产、继承遗赠取得房产的,免征个人所得税,其他赠予行为,应当依法缴纳个人所得税。
-
兄弟姐妹之间赠送房子
272人看过
-
亲兄弟之间的房产证可以互换吗?
251人看过
-
房产能不能赠与兄弟姐妹
307人看过
-
签署房产赠与合同如是兄弟间赠与要双方签字吗
495人看过
-
兄弟间房产赠与的相关规定是什么?
318人看过
-
兄弟之间能买卖房屋吗?
392人看过
所谓三代内的旁系血亲,是指从自己上溯至同一血缘的亲属,再向下数三代。例如,计算男方本人同表妹属于第几代旁系血亲,可先由个人经过母亲上溯至与表妹同一个血缘的外祖父母。外祖父母为第一代,向下数至表妹的母亲,即本人的姨母,为第二代,再向下数至表妹... 更多>
-
兄弟之间房产赠与给父亲怎么写协议湖北在线咨询 2021-12-22父母家兄弟间赠与协议应说明以下内容: 1、当事人的姓名和住所; 2、赠与房屋的建筑面积、位置、产权证明和质量; 3、房屋转让手续的履行期限、地点和方式。
-
兄弟之间房产过户的话,可以用赠予的方式吗?江西在线咨询 2022-10-09兄弟之间可以采用赠与的方式。根据财税【2009】111号文件第二款规定:个人无偿赠与不动产、土地使用权,属于下列情形之一的,暂免征收营业税:(一)离婚财产分割(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;(三)无偿赠与对其承担直接扶养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;(四)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。根据财税【2009】7
-
-
房产赠与合同如是兄弟间赠与要双方签字吗吉林省在线咨询 2022-08-18赠与合同当然需要在双方签字,因为赠与合同须当事人双方意思表示一致才能成立,如果赠与人有赠与的表示,但受赠人并没有接受的意思,则合同仍不能成立,故与馈赠这种单方行为不同,所以只有在双方都签字的情况下才会生效。
-
目前在xx房产可以赠与兄弟姐妹么天津在线咨询 2022-08-07我的回答是可以的,任何成年有民事责任能力和行为能力的人都可以赠予。 1、签订正式的赠予合同 2、到房地产登记部门办理过户手续 3、根据评估价格缴纳税费 赠予完成,不能反悔。在办理过户前,赠予合同赠与方是可以撤销的。