买方在行使终止合同的权利时应注意什么-法师兄

买方在行使终止合同的权利时应注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 10:15:22 423 人看过

买方在行使终止合同的权利时应注意以下几点：

1。如果卖方在合同期后未能履行合同，买方应及时书面通知卖方。如果卖方仍未能在约定的时间内履行其义务，买方可终止合同。买方必须书面通知卖方合同终止，否则对卖方没有影响。卖方应及时提出异议。如果卖方提出异议，买方终止合同无效，买受人可以向法院提起诉讼，确认合同终止

购房合同无效将产生何种法律后果：

无效的房屋买卖合同自成立之日起不具有法律效力，任何人在任何时候都可以声称合同无效。无效合同自成立之日起无效，具有追溯效力。无效的房屋买卖合同，由人民法院和仲裁机构确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将发生以下法律后果：

（一）出卖人返还房价，买受人返还房屋。因买受人装修而出售房屋增值部分的，可以给予适当赔偿。（2）过错方应当赔偿对方因此遭受的损失。（三）在商品房销售过程中，因开发商的恶意行为导致合同无效的，开发商可承担两倍于已付购房款的惩罚性赔偿责任

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

可变更合同
可变更合同在行使时要注意什么？

可变更合同行使期间注意事项第一，由合同性质和内容决定当事人一方可变更合同。有的合同是为当事人一方的利益而设立的;也有一些合同的某些条款是专为当事人一方利益约定的。由于在一般情况下，当事人可以放弃自己应得的利益，因此，对于这些合同，如果当事人一方在订立合同后根据客观情况的变化，不再需要合同为其带来利益，则可以变更合同。第二，当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。当事人双方在进行协商时，意思表示必须是明确的，而不能是模糊的，否则，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第三，由于不可抗力致使合同的全部义务不能履行。不可抗力是指不能预见或者不能避免、不能克服的客观情况。发生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行时，允许当事人变更合同，使合同的履行成为可能。不可抗力必须达到使合同无法履行的程度，才能作为变更合同的理由。如发生不可抗力后，经义务人的努力，合同仍可履

2023-06-01

91人看过
法律综合知识
终止合约应当注意哪些方面

一、终止合约应当注意哪些方面终止合约应当注意以下方面：1．合同终止后，合同的法律效力即终止；2．合同终止后，当事人再收合同关系的约束，无需再履行相关义务；3．合同终止的结果可以基于约定或法定因素而产生。《中华人民共和国民法典》第五百五十七条【债权债务终止情形】有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三）债务人依法将标的物提存；（四）债权人免除债务；（五）债权债务同归于一人；（六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。合同解除的，该合同的权利义务关系终止。二、如何区分解除合同和终止合同解除合同和终止合同区别为：1．适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成的合同，如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大部分以提供劳务为标的的合同；而合同的解除原则上只能适用于非继续性合同。2．适用的条件不同。合同终止既适用于一方违反

2023-08-30

197人看过
用益物权
用益物权人行使权利，应当注意什么？

用益物权人行使权利，应当注意遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。用益物权具有直接支配性和排他性，可以依法直接行使权利、不受第三人的侵害和所有权人的干涉。当事人依法取得用益物权后对所有人的不动产或动产享有占有、使用、收益和依法转让该用益物权的权利，所有权人不得干涉。用益物权人不同意设立地役权土地所有人还可以设立吗用益物权人不同意设立地役权的话，土地所有人不得设立地役权。《中华人民共和国民法典》第三百七十九条规定，土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。《民法典》第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。第三百二十六条用益物权人行使权利，应当遵守法律有关保护和合理开发利用资源、保护生态环境的规定。所有权人不得干涉用益物权人行使权利。

2023-07-27

361人看过
合同终止
合同终止时的红利分配方式

根据保监会的规定：对于采用现金分红方式分红的，应根据贡献法计算红利，即，在各个保单之间根据每张保单对所产生盈余的贡献按比例分配盈余的方法，按照利差、死差、费差三种利源项目表示，也就是通常所说的三差分红法。其中：利差：因投资收益产生的盈余；死差：因死亡率产生的盈余；费差：因发生的费用而产生的盈余。保监会规定保险公司每一会计年度应将不低于当年可分配盈余的70%向保单持有人分配。一、合同的终止原因有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。另外，债权人免除债务人部分或全部债务的，合同的权利义务部分或者全部终止；债权和债务同归于一人的，合同的权利义务终止，但涉及第三人利益的除外。二、引起合同终止的原因1.合同因当事人双方

2023-06-27

95人看过

银行贷款
买方终止合同的理由是什么

[合同终止]买方可以提出三个理由终止合同。如果买方有下列三个理由，他可以要求终止合同。首先，卖房人之所以不交房，是因为超出了合同约定。上海市房地产买卖合同范本《上海市房地产买卖合同》第十条规定，甲方（出卖人）未在本合同第四条规定的期限内交付房地产的，甲、乙双方同意按以下第十条处理，本条有三项可供选择。第一个是继续履行合同，但是这个没有选择。二是超过一定期限，乙方有权解除合同。第三款为空白，由双方协商确定。在实践中，双方通常选择第二款或自行拟定第三款，双方约定超过一定期限后，乙方有权解除合同。二是因出卖人超过合同约定的时间，出卖人未办理过户手续。示范文本第6（3）条还规定，甲方承诺积极协助乙方或他人办理所有权转让。甲方故意拖延或未及时提供有关资料的，乙方应按本合同第十条的规定追究甲方的违约责任。由此可见，当出卖人未能按时交付房屋或办理过户手续时，买受人可以行使解除合同的权利。第三，如果买方的

2023-05-08

492人看过
合同终止
买方什么时候可以终止采购合同

采购合同终止的条件。在房屋交付日前，开发商明确表示或者以其行为表明不能按期交付房屋或者不履行主要债务的，买受人可以解除合同，要求退房。2。开发商将售出的房子私下抵押。商品房买卖合同订立后，开发商将房屋私自抵押给第三人，致使买受人未能实现购房合同目的的，买受人有权退房并解除合同。3。商品房买卖合同订立后，开发商未经许可将房屋出售给第三人，致使买受人未能实现购房合同目的的，买受人有权要求退房并解除合同。4。隐瞒房屋真实情况构成诈骗。开发商故意隐瞒未取得许可证的事实或者提供虚假预售许可证的，买受人有权解除合同；开发商故意隐瞒所售房屋已抵押的事实的，买受人有权解除合同。开发商为拆迁补偿故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者房屋拆迁事实的，买受人有权解除合同。5。房子不符合要求。房屋主体因质量不合格不能交付使用的，或者交付使用后，房屋主体经检验不合格的；房屋主体结构、防水、电气、管道等严重影响正常居住条件

2023-05-31

500人看过
债务人
抗辩权在劳动合同中行使应该注意什么问题？

一、劳动合同抗辩权的概念劳动抗辩权是劳动保护法规定劳动人所拥有的正当权利之一，主要是指在劳务关系中劳动者可以拒绝用人单位的劳动请求或者劳动指示的权力。作为保护劳动者正当权益的权利，劳动合同中的抗辩权却很少得到贯彻执行。二、抗辩权在劳动合同中行使应该注意什么问题？(1)必须是同一双务合同，双方当事人互负债务，在履行上存在关联性，形成对价关系。不是同一双务合同产生的债务，不能形成后履行抗辩权。如果在同一合同中不能形成对价关系，也不能产生后履行抗辩权。(2)合同履行有先后顺序。多数双务合同的履行是有先后顺序的。有的是由当事人在合同中约定的，有的是由法律规定的。当事人没有约定或者法律没有规定可以按照交易习惯来确定先后顺序。有先后顺序的双务合同，先履行的一方应首先履行。如果没有先后顺序，就形不成后履行抗辩权。(3)必须是应当先履行的一方不履行或者不适当履行，才能行使后履行抗辩权。如果应当先履行的一方

2023-06-24

102人看过
债务人
劳动合同中行使抗辩权应注意什么

（1）它必须是同一个双重合同，双方相互承担债务，并且在履行中存在相关性，从而形成对价关系。非同一双边合同产生的债务不能构成事后履行的抗辩权。如果不能在同一合同中形成对价关系，则不能生成履约后的抗辩权（2）合同履约有一个顺序。大多数双重服务合同都是按顺序执行的。有的是合同当事人约定的，有的是法律规定的。当事人没有约定或者法律没有规定的，可以根据交易习惯确定交易顺序。按顺序签订的双向合同，先履行的一方应先履行。没有命令的，不构成抗辩权。（3）先履行的一方不履行或者履行不当，才能行使后履行抗辩权。应当先履行的一方已经履行或者已经履行妥当的，将失去抗辩事由，后续履行的抗辩权将不成立如果双方对对方负有责任，没有履行顺序，应当同时履行。一方有权在另一方履行义务之前拒绝其履行请求；当另一方履行其义务与合同不一致时，一方有权拒绝其相应的履行要求行使上述抗辩权仅在一定期限内终止合同的履行，且不消除合同的履行

2023-05-07

102人看过

欠款
在什么情况下可以终止双方的合同权利和义务

在什么情况下可以终止当事人的合同权利和义务合同权利和义务的终止是指依法生效的合同。由于法律情况，合同债权债务消灭，债权人不再享有合同权利，债务人不必履行合同义务。一般情况是：I.债务已按照协议履行债务已按照协议履行，即债务人完全按照约定的标的、质量、数量、价格或报酬、履行期限履行，表演地点和方法。下列情况也应视为按照合同履行：1双方约定的第三方应按照合同内容履行。合同是债权人和债务人之间的协议。原则上，其权利和义务不涉及合同外的第三方。当然，合同债务应由债务人履行。然而，有时，为了简化经济活动和便利交易，法律允许合同债务由当事人指定的第三方履行，第三方履行债务，这也具有消除债务的效果。例如，债务人与债权人a约定由丙方偿还乙方欠甲方的10万元债务，丙方向甲方偿还10万元后，债务人B对债权人a的债务消灭，双方之间的合同权利义务终止。债权人同意以其他款项代替原合同款项。有时，债务的实际履行在法律

2023-05-07

409人看过
合同履行地
买卖合同管辖法院，买方在买卖合同中应注意什么

买卖合同纠纷的管辖法院1、当事人在买卖合同中明确约定了履行地点或交货地点的，以约定的交货地点或履行地点为合同履行地，那么，上述地点的法院对本案有管辖权。2、如果当事人在合同中明确约定了履行地点或交货地点，但在实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更原约定的地点，以变更后的约定确定合同履行地。否则，仍以原合同的约定确定履行地。这里的其他方式应包括双方实际已交付和接收地点，即以实际交货地点作为履行地而确定管辖。3、当事人在合同中虽有约定的履行地点或交货地点，但未实际交付货物，且当事人双方住所地均不在合同约定的履行地，不依履行地确定案件管辖，即按被告住所地确定管辖。4、当事人在合同中对履行地点、交货地点未作约定或约定不明确的，无论是否实际履行或交货，均不依履行地确定案件管辖，即按被告住所地确定管辖。5、口头购销合同纠纷案件，均不依履行地确定案件管辖。即按被告住所地确定管辖。买方在买

2023-03-01

197人看过
合同终止
工人终止合同的权利和终止合同的形式

雇员终止合同的权利如果雇主严重违反劳动合同或威胁和迫害雇员，如果用人单位有下列情形之一，员工应根据《劳动合同法》第38条的规定，随时通知用人单位终止劳动合同：，劳动者可以解除劳动合同：（1）未按照劳动合同规定提供劳动保护或者劳动条件的；（2）未按时足额支付劳动报酬的；（3）未按照规定为劳动者缴纳社会保险费的（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；（五）因本法第二十六条第一款规定的情形，劳动合同无效的；（六）劳动者发生的其他情形用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业，危及劳动者人身安全的，可以依照法律、行政法规的规定解除劳动合同，劳动者可以在不事先通知用人单位的情况下立即解除劳动合同解除合同的形式从主体角度看，劳动合同的解除包括用人单位单方面解除，工人单方面终止和双方协商终止雇主单方面终止可细分为过失终止，非过

2023-05-07

107人看过
合同终止
如果发生违约，一方能否终止合同？合同终止应注意哪些问题

如果发生违约，一方能否终止合同？》将于2020年12月31日生效。届时，该规定将被《民法典》取代，相关司法解释也将失效。民法典生效前的法律规定，在合同签订后，如果一方未能履行合同义务，或者一方未按照合同约定履行合同义务，该方违约的形式有多种，包括逾期履行债务、标的物交付不符合合同约定的质量要求等，未能在约定的地点履行合同等一方违约不一定导致另一方终止合同的权利。只有当一方违约使合同目的无法实现时，另一方才有权终止合同终止合同时应注意哪些问题1。合同的终止一般只适用于单方面违约的情况，但在双方违约的情况下更为复杂。这取决于哪一方违约是根本违约，而终止权的行使取决于具体情况。从自我保护的意义上讲，只要对方违约，就没有必要终止合同，而是要判断该违约是否为根本违约。如果不采取终止措施，可能会避免给自身造成更大的损失。换句话说，终止合同的权利的行使应符合合法目的。从交易成本的角度看，合同终止意味着交

2023-05-07

142人看过

债权人
开发商可以行使终止的权利

1、2010年4月，**公司（出卖人）与马先生（买受人）签订《北京市商品房买卖合同》，马先生以130万元的价格购买了**公司在海淀区开发的一套商品房。双方还约定：买受人于2010年4月7日向出卖人支付定金3万元，买受人于2010年4月14日前支付剩余房款；买受人未按约定时间付款的，出卖人有权在超过60日后解除合同；出卖人解除合同的合同终止后，买方应在合同终止通知发出之日起30天内，按累计逾期付款的3%向卖方支付违约金。合同签订后，马先生支付了3万余元定金，但至今未支付剩余货款，也未催促**公司在合理期限内解除合同。2014年，**公司向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求罚款38000元。开发商能否行使解除权法院认为**公司与马先生签订的《北京市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，损害国家、集体和第三人的利益，本合同有效，双方应按约定履行。双方同意，如果马先生未

2023-05-08

392人看过
承诺
在什么情况下，买方可以在签订合同后终止合同

1。如《上海市房地产买卖合同》第十条规定，甲方（出卖人）未在本合同第四条规定的期限内交付该房地产的，甲、乙双方同意按以下一款处理。本文有三个选项可供选择。第一个是继续履行合同，但是这个没有选择。二是超过一定期限，乙方有权解除合同。第三款为空白，由双方协商确定。在实践中，双方通常选择第二款或自行拟定第三款，双方约定超过一定期限后，乙方有权解除合同。示范文本第六条第三款规定，甲方承诺积极协助乙方或者他人办理所有权转让。甲方故意拖延或未及时提供有关资料的，乙方应按本合同第十条的规定追究甲方的违约责任。由此可见，当出卖人未能按时交付房屋或办理过户手续时，买受人可以行使解除合同的权利。一般来说，贷款比例的变化不会导致买方继续履行合同，买方也可以通过其他方式筹集资金来履行付款义务。因此，在没有特别约定的情况下，当事人一般不能以贷款比例变化等政策原因为由要求解除房屋买卖合同。但是，购房人可以证明贷款不足

2023-05-08

288人看过