我国《城市房屋拆迁管理条例》第十二条规定,对违章建筑面积明确规定不予补偿,拆迁房屋货币补偿的金额,应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定,而房地产的建筑面积、用途、建筑年代、结构等重要因素均依房屋权属登记的内容为准确性。
当产权登记面积与实际面积有误差时,应当如何认定?
办理房屋产权初始登记的必备要件为建设工程规划许可证、土地使用权证]房屋产权人合法的身份证明,产权登记的面积以测绘的面积为准确性。如果房屋实际面积大于或小于建设工程规划许可证上规划的面积,产权证上的面积大于或小于房屋的实际面积等情况。根据有关法律规定,不按建设工程规划许可证确定的建筑位置、范围、性质、建筑面积和建筑造型建设的建筑物属建章建筑,不得办理房屋权属登记。
拆迁时不予补偿。需要变更建筑工程规划许可证的,应当变更建设规划许可证,实际面积与产权登记面积有误差的,应申请测绘,按测绘的面积进行房屋权属变更登记。
-
当实际面积超过产权证面积,如何计算拆迁补偿?
427人看过
-
产权面积小于实际面积,拆迁时是按产权面积来补偿吗?
166人看过
-
拆迁房屋补偿按实际面积计算还是登记面积计算
436人看过
-
实际面积与房产证面积:哪种面积更适合拆迁补偿?
125人看过
-
产权面积与实际面积不一致时怎磨补偿
330人看过
-
阁楼拆迁后如何计算面积?
189人看过
房屋权属登记是房地产行政主管部门对房屋权以及由其衍生的土地使用权和他项权利的登记。它是房地产交易中的基础性工作,也是政府履行行政管理职能的重要手段。通过房屋权属登记,可以使房屋权利得以明确、保障和交换,同时也是依法登记房屋权属的依据。... 更多>
-
施工实际面积大于合同面积如何办浙江在线咨询 2022-07-19实际面积超过约定面积,如果开发商与买受人在合同中有约定的解决办法的,就按照约定处理;没有约定解决办法的,才适用上述规定。 而你们在合同中已经约定“双方最终以房管局产权测绘面积,多退少补”,因此,您应该按照合同的约定履行。
-
房屋证面积大于事实面积拆迁时按要怎么算广东在线咨询 2022-07-08《城市房屋拆迁估价指导意见》限定:第十二条被拆迁房屋的性质和面积通常以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别限定的,从其限定;拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积商量一致的,能够按照商量结果进行评估。对被拆迁房屋的性质不能商量一致的,应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能商量一致的,能够向依照《房屋测绘管理办法》设立的房屋面积判定组织申请
-
拆迁补偿的实际面积是按标准还是按批准面积?陕西在线咨询 2022-04-14一般情况下,批准面积大于实际面积,按实际面积来计算。实际面积大于批准面积,按批准面积来计算。房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。如
-
产权面积与实际面积不一致时怎磨补偿青海在线咨询 2023-03-11购房合同中有约定按照约定处理;没有约定的就按照下面的方法处理: (1)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值都在3%以内,根据产权登记的建筑面积结算房款。 (2)建筑面积误差比绝对值和套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%,购房者有权要求退房,并且有权要求开发商赔偿利息损失。
-
如果购买的房子,房产证上写的面积比实际面积少河北在线咨询 2022-05-09我在开发商抄的数据是正确的。我确认过。记录是实测建筑面积为117.64、套内面积为93.72、阳台面积是4.69,分摊面积是23.92。在合同中约定的是建筑面积为118.05,套内面积为95.70,分摊面积是22.35。实测的建筑面积是117.64,而合同的建筑面积为118.05,误差率为0.347%。实测的套内面积为93.72,而合同的套内面积为95.70,误差率为2.069%。实测的分摊面积为