房屋买卖合同预售合同丢了如何处理-法师兄

房屋买卖合同预售合同丢了如何处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-15 07:39:35 239 人看过

若您在签订房屋买卖合同时不慎将其遗失，以下是3种可能的解决方案：1．如在未进行预售登记之前遗失合同，只需要取消原有的剩余合同内容，然后重新进行签署即可；2．如果在办理完预售登记手续，但尚未开始进行银行按揭业务时遗失合同，您可以考虑发布一则作废声明。在声明发布满三个月之后，请携带当日的报纸凭证前往相关部门申请注销之前签署的合同条款，然后重新起草并重新办理预售登记手续；3．如果您在完成预售登记并已经开始办理银行按揭业务之后仍不幸遗失了合同，那么您需要与负责为您提供贷款服务的银行签署相应的变更协议，以确保相关权益得以保障，同时您还需将所遗失的合同作为证明文件质押。

《中华人民共和国房屋登记办法》第八十六条房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（五）证明房屋所有权发生转移的材料；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

预售登记后办理按揭前，购房合同丢了怎么办，房屋买卖合同遗失如何处理
267人看过
如果房产证丢失了如何处理房屋买卖合同
343人看过
预售房合同和购房合同丢了如何补办
62人看过
房屋仅有预售合同能否买卖
433人看过
房屋买卖合同后面写个预售
143人看过
房屋买卖合同纠纷如何预防
463人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售
房屋买卖合同（商品房预售）范本

出售方(甲方)：地址：___________________________________邮码：_______________电话：_____________购买方(乙方)：_________________________姓名：性别：出生：年月日国藉：身份证号码：地址：邮码：电话：第一条甲方经批准，取得位于____市用地面积____㎡的土地使用权。地块编号：____使用年期____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。甲方在上述土地兴建楼宇，系____定名____，由甲方预售。第二条乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第____幢____号(第__层)。建筑面积____㎡，土地面积/㎡(其中：基底分摊____㎡、公用分摊____㎡、其他____㎡)。第三条甲方定于____年__月__日交付乙方使用。如遇下列特殊原因可延期交付使用，但不得超过____天：1.人力不可抗拒的自然

2023-05-05

103人看过
法律综合知识
预售房屋如何办理贷款合同

1．开发商严格筛选银行，并与确定合作关系的银行签署全面的按揭贷款合作协议；2．消费者选择其意欲购买的商品房，与该商品房的开发商签订正式的商品房预售或者销售合约；3．专门负责审批的银行对于消费者的购房合同以及其贷款资格进行严谨细致的审核鉴定；4．消费者、开发商及银行三方共同签订具有法律约束力的按揭抵押贷款合同；5．银行向房地产开发商支付全部由消费者借贷而来的贷款资金；6．在按揭抵押手续完成后，银行会保留并管理相应的商品房预售或销售合同，并且进行必要的按揭备案程序。《城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；（五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证

2024-07-25

324人看过
法律综合知识
商品房预售买卖合同填好了如何生效

在中国，根据现行法律法规，商品房预售合同自其缔结之时即刻生效应力。然而，若未履行预售合同备案手续，该协议对于第三方而言不具法律约束力。在此特别提示，房产合同的备案通常是指在房屋预售过程中，合同双方需首先完成网上签约并登记备案。具体的时限为自签署之日起的30个自然日内，向当地房地产行政主管部门以及市、县级人民政府土地管理部门提交商品房预售合同的登记备案申请。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合

2024-05-10

429人看过
法律综合知识
房屋买卖合同预售书重要，法律效力如何

一、房屋买卖合同预售书重要，法律效力如何商品房预售合同得以生效的必要条件为：签约双方均应具备书面确认权益的能力，且其表达意愿必须真实、自愿；其次，商品房预售合同的条款内容必须合法，并且符合相关法律法规所规定的格式要求；最后，买卖双方之间的交易行为不得存在恶意串通，以损害国家、集体或者第三方的利益，同时也不能通过合法的形式来掩饰其非法的目的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承

2024-04-23

295人看过

债务人
房屋买卖合同丢了能补吗

签订买卖合同是民事法律行为，房屋买卖合同能不能补，法律是没有规定的，由双方当事人自行协商，协商一致的，可以被合同。《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。一、民法典中民间借贷的房子如何买卖原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。（

2023-06-19

90人看过
法律综合知识
预售合同丢了能交房吗

当购房合同不慎遗失时，根据相关规定，您无法顺利完成房屋交付程序，因此需要及时前往房地产管理部门进行购房合同的补办手续。若该合同未进行预售登记阶段便已遗失，您只需将剩余的合同文本宣告作废，并与开发商协商重新签署一份新的购房合同即可。然而，如若该购房合同已经完成了预售登记流程，但尚未开始办理银行按揭业务即不慎丢失，那么您应当在当地报纸上发布声明，宣布原合同作废。待声明期满之后，携带报纸前往进行预售登记的相关机构申请注销先前所签订的合同，随后再次与开发商协商，重新签署一份新的购房合同，最后再前往进行预售登记。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案

2024-08-05

345人看过
法律综合知识
房屋买卖预售合同斜签有效吗

依据我国现行的法律法规，凡已获得商品房预售许可证明的买卖双方所签订之房屋预售合同均具有明确而稳定的法律约束力。可是，假设开放商在销售环节过程中尚未获取商品房预售许可证明的话，那么他们与购房者签署的认购书将被判定为无效。然而这样的状况下，假如开发商能在购房者提起诉讼前顺利地取得商品房预售许可证明，那么这份认购书便可以被认定为合法有效。另外，无论是卖方还是买方，都必须具备基本的书写能力，同时在合同中的意思表示亦须出自于自愿并真实可靠。最后，合同条款必须严格遵循法律规定，并且满足法定的格式规范要求。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；

2024-05-17

347人看过
法律综合知识
房屋买卖合同预售标准是什么

1．您已全额支付土地使用权出让金，获得了合法有效的土地使用权证书，且未曾将该土地用于任何形式的抵押行为。2．您所持有的建设工程许可证具有法律效力，表明您在建造过程中依法依规进行。3．根据相关规定，开发商在提供预售的商品房时，其投入开发建设的资金需达到工程建设总投资的四分之一以上，并且已经明确了施工进度以及竣工交付的具体日期。4．您与金融机构已经签署了商品房预售款监管协议，确保预售资金得到妥善保管和使用。5．您已经向县级以上人民政府房产管理部门提交了预售申请，并成功取得了商品房预售许可证明；若您计划向境外出售商品房，还需要同时获取向境外销售的批准文件。《城市房地产开发经营管理条例》第22条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资

2024-04-26

441人看过

法律综合知识
房屋买卖预售定金合同写多少

关于定金金额的规定由双方当事人在签订合同时自行协商确定；然而必需注意的是，定金数额不得超出主协议中财产价值的百分之二十，如若超过这一界限，则超过的部分将不被视为具有定金的法律效力。关于设定定金金额时需要遵循以下几个原则：第一，定金金额由双方当事人在签订合同时协商决定，因此当事人有充分的自由来确立定金的数额；第二，定金金额必须遵守上限的限制，也就是说其不能超过主协议中财产价值的百分之二十，如果超过了这个限额，那么超过的部分将不具备定金的法律效力；第三，如果实际支付的定金金额大于或小于约定的定金金额，那么就应当视为对原定定金金额的变更，并以实际支付的定金金额为准。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，

2024-05-19

329人看过
法律综合知识
新建住房买卖合同预售丢失怎么办

具体情况如下：首先，在尚未进行商品房预售登记之前，若购房合同不慎遗失，只需要对未使用部分的合同进行撤销处理，然后重新签署一份完整的合同即可；其次，在完成了预售登记并进入到银行按揭环节前，倘若发生购房合同遗失的情况，则必须在当地报纸上发布关于该合同作废的声明，等到声明发布满三个月之后，前往进行预售登记的相关机构申请注销原有的合同，最后再重新签署一份新的合同。《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-05-13

367人看过
购房合同
我的房屋买卖合同丢失了，该如何补办？

房屋买卖合同丢失的，应当到开发商处补办。当事人可以到房管局查询是否已经备案，有备案的，可以和开发商重新签订合同，在签订合同前由开发商持重新签订合同的申请，与购房人一起到房管局申请注销已登记备案的原购房合同，然后再重新签订合同并备案；没有备案的，应当到开发商处请求补办合同。房屋买卖合同一方丢了怎么处理购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证，一份完整的购房合同共有四本，开发商两本，房管部门备案一本购房者一本如果丢失了，要及时采取相应的补救措施。第一、在预售登记前，如果购房者丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同即可。第二、在预售登记后，未办理银行按揭前丢失的，应先在报纸上刊登声明，合同作废。到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关，申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再进行预售登记。第三、在预售登记后，且已经办理银行按揭后丢失，所需要办理第二种情况所办理

2023-07-06

283人看过
法律综合知识
房屋预售合同哪去了

若您需要补办相关证件，可前往开发方或者房产所在的土地和房地产管理局办理申请手续；或者采取复印操作方式，以确保相关程序符合规定。尽管合同的副本数量可能会有所增加，但是这不会对其法律有效性产生任何影响。每一方当事人均需严格遵守合同中所规定的各项义务。公民有义务根据合约条款全面、认真地履行自身的责任。《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

2024-05-17

97人看过

法律综合知识
无预售许可证房屋买卖合同效力如何判定

出卖方在尚未获得商品房预售许可证明的情况下，与买方签署的商品房预售合同，根据相关法律规定，应被视为无效。然而，若在案件提起诉讼之前，出卖方成功获取了商品房预售许可证明，那么这一份商品房预售合同可被视为合法有效。在此前提下，如果有当事人因为商品房预售合同没有依照法律、行政法规的规定进行登记备案而提出异议，要求以此为依据确认合同无效的，将不被法院支持。另外，如果双方在合约中明确约定将办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的必要条件，则应按此约定执行。但是，如果买方已履行其主要责任，并且卖方对此表示同意且接收，那么即使无法完成登记备案手续也不会影响到合同效力的认定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明；与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-08-14

451人看过
商品房买卖
丢失买卖合同应该如何处理

买卖合同丢了可以到开发商办公室补办。根据相关法律的规定，当事人应当按照约定全面履行义务。当事人应当遵循诚信原则，为买方补办合同，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。出卖人应当履行向买受人交付标的物或者提取标的物的文件，并转移标的物所有权的义务。商品房买卖合同丢了怎么办？商品房买卖合同丢了可以补办。可以与开发商进行协商，打印一份合同复印件；可以去楼盘所在地的房地产管理部门，申请查询上述合同是否已经备案登记；若在可能的情况下，最好核对复印件和房地产管理部门存档的原件是否一致。买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2023-07-02

304人看过