预售证办下来就必须签合同怎么办-法师兄

预售证办下来就必须签合同怎么办

来源：互联网时间： 2024-08-18 01:56:41 174 人看过

在商品房预售阶段通常会采用预售合同这一形式，在房屋竣工并实际交到购买者手中之际，当购买者已支付完所有房价款项后，便可以直接进行相关的过户手续了。而商品房销售流程则主要针对已经竣工完毕并且通过验收且获得房地产权证的商品房进行销售处理。

《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

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一、办理预售许可证需要具备什么条件办理预售许可证需要具备的条件：1．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2．持有建设工程规划许可证和施工许可证；3．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。二、办理预售许可证必须提供的资料办理预售许可证必须提供的资料有：1．商品房预售许可申请表；2．开发企业的《营业执照》和资质等级证书；3．土地使用权证书，建设工程规划许可证和施工许可证；4．投入资金开发建设达到工程建设总投资25％以上的证明；5．工程施工合同及关于施工进度的说明；6．商品房预售方案，预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图；7．其他有关资料。三、办理预售许可证的流程办理预售许可证的流程是：1．房地产开发企业持相关资料后向房

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