广东现最悲催业主,开发商迟迟不交房怎么办-法师兄

广东现最悲催业主,开发商迟迟不交房怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-15 06:00:10 258 人看过

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。

2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。

3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。

4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房产证
2023开发商迟迟不给办房产证怎么处理

买房子的时候开发商承诺了房产证办理的时间，等自己买了房子搬进去入住很长一段时间了，开发商还是没有办理房产证。由于房产证迟迟不肯办理房产证业主也很慌，那么，开发商迟迟不给办房产证怎么处理？一、开发商迟迟不给办房产证怎么办1、为购房者办理房产证是开发商的合同义务，如果开发商不给办房产证，那么就构成违约责任。2、当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的，可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定，或约定不明确的，则可以从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。3、开发商不及时办理房产证时，应当承担违约责任。具体责任形式为：①支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；②赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；③没有约定

2023-05-31

58人看过
退房
开发商违约退房款迟迟不下来怎么办?

首先在开发商已经造成违约，工程停工，不能按时交付房屋时，购房者提出退房要求不退购房金，此时，最好联系所有购房者一同对其起诉，用法律途径来维护自身权利，因为一个人能力小，且个人承担起诉费用比较大，只有人多才能产生较大的影响力。如果开发商已资不抵债，不退还房款，由法院对其实行实信被执行人，可要求对其实行破产政策，由政府出面对其进行地产拍卖，来索回购房款。一、购房者在哪些条件下可以退房(一)购房合同无效。根据相关法律的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1、开发商无权处分该房产。主要有开发商未取得预售许可，房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的，该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形；2、开发商存在欺诈情形。(二)套型误差导致退房。根据

2023-06-25

69人看过
业主
三门新场小区房产证迟迟办不下业主状告开发商

购买商品房只有取得了房产证、土地证等权属证书，这房子才能正真算是自己的。三门一个小区的业主，房子买了两三年，房产证却迟迟办不下。在多次反映没有结果的情况下，12位业主将开发商告上了法庭。2007年6月，邵先生在三门新场小区购买了一套商品房，同年8月他拿到了房子的钥匙，但是房子的房产证等权属证书迟迟拿不到手。邵先生觉得没有房产证，这房子就不能算自己的，自己对房子也没有完整的处置权。邵先生多次找到房子的开发商三门天一房地产有限公司，要求开发商给他办理房产证，但是都没有结果。今年3月30号，愤怒的邵先生和其他11业主一起把开发商告上了法庭。按照合同的约定，开发商如果在180内没有办妥房屋权属证书，应该赔偿业主购房款的百分之三作为违约金。但是业主们认为，这样的条款有失公平。邵先生认为，一年没有办赔3%，五年、十年没有办也赔偿3%，那不是一辈子没办，也赔偿3%。这样对业主来说太不公平。三门法院受理后

2023-06-10

177人看过
房产证
买了房子，开发商迟迟不给办房产证

一、开发商迟延办房产证应承担的责任，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的外，出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物主已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已支付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、开发商迟延办证该怎么办首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行；如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上

2023-03-01

356人看过

业主
业主迟迟不交房怎么办？找哪个部门管？

开发商延期交房应该找房产局投诉或者消协等部门解决，或者向人民法院起诉。延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行驶的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行驶。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。一、不按合同交房应该怎么办？针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。当事人一方不履行合同

2023-06-25

71人看过
业主
房产证办理迟到两年业主告开发商

本应3年之内就该办好的房屋产权证，业主住进新房后第5年才拿到。但合同规定的违约金，开发商却又迟迟难以兑现。近日，市民段先生一纸仲裁申请将开发商告到了济南市仲裁委员会。史上最全的二手房交易流程11月1日下午，记者在济南仲裁委员会见到了正准备递交仲裁申请书的段先生。他表示，自己于2004年4月在山大路附近一小区购买了一套住房，当时合同规定自交房之日起3年之内开发商要协助买受人办理房屋产权证书，否则开发商将根据已付房款的1%支付违约金。2004年12月，段先生购买的房子正式交房，但是3年期满后，房产证却迟迟没有办下来。当时小区业主就开始和开发商进行协调。协调的结果是开发商会根据合同规定继续协助小区业主办理房产证，而违约金则要等办出房产证之后再支付。2009年8月，在等待了几乎整整5年后，业主们期待已久的房产证才姗姗来迟，可这时离合同规定的3年时间晚了将近两年。房产证虽然来了，可根据合同规定的违约

2023-06-05

296人看过
失业保险
失业保险迟迟不发怎么办

直接咨询当地的社保部门，了解没有及时发放的原因，一般失业金没有按时发放，可能是系统本身的问题，或者是已发放了，自已没有去核实。一、失业金怎么领取失业金领取时间是什么失业金一般是在单位为劳动者办理离职手续后领取的。符合领取失业保险金条件的人可以携带本人的身份证明、离职证明、失业登记证明到当地的失业保险经办机构申请领取。每个地方失业金发放时间并不一致的，具体以当地社保行政部门规定的时间为准。二、发工资日没有收到工资发工资日没有收到工资的，具体原因可以询问公司的上级领导、人事及财务部门的同事，并且要求发放。如果长时间下来，一直都没有发工资的，甚至到了下个月约定的发工资时间，还没有进行发放的，可以认定为是拖欠工资。员工可以去当地的劳动局进行举报。三、失业金周六周日发放吗?失业金周六周日不能发放。因为失业保险是社保局的一个部门，而社保局属机关单位，按国家假日办规划，凡是机关单位，在法定的节假日及周六

2023-03-03

389人看过
营业执照
房东迟迟不协助办理营业执照怎么办

房东迟迟不协助办理营业执照的，可以协商处理，也可以起诉到法院片是，房东有义务协助办理营业执照，办理工商营业执照需提供经营场所使用证明，如个体工商户以自有场所作为经营场所的，应当提交自有场所的产权证明复印件，如租用他人场所的，应当提交租赁协议和场所的产权证明复印件，较好是原件，如果房东不出示原件可以用复印件，但复印件上需要房东写上“与原件相符”并由房东签字。除此之外，还需要租房协议的原件、复印件及办理者身份证原件、复印件等相关材料。如果属于没有产权证的回迁房之类的，向工商部门提供租赁协议、店面所在地村（居）委会出具的产权证明，以及其他相关办照材料即可申请办理工商营业执照。一、办理营业执照所需要的材料（一）申请人提交书面申请报告；（二）申请人身份证明；1、城镇待业青年和其他无业人员，应持有劳动部门核发的待业证明；2、退、离休人员应持退、离休证，提前退休凭单位退休证明；3、辞退职（包括留职停薪）

2023-03-17

326人看过

业主
业主向开发商追讨迟来的房产证

1、首次公示的开发商1/3已补领证据统计，之前10个月共有46家开发商合计5528宗房产证逾期未领取。为了让市民敦促开发商领证，市房地产交易中心决定从去年12月15日起公布逾期未领取的房产证的具体门牌号码。对此，交易中心有关负责人表示，上次公布之后效果很好，已有1/3的开发商补领了房产证。他呼吁，逾期未领证的开发商要尽快办理领取房产证手续，把房产证送到业主手里。市民也可自行上网查阅，及时向开发商索取已办好的房产证。2、逾期不领证即公示可有效监督在昨日公布的第二批名单中，共有13家开发单位逾期不领证。其中，广州市华虹房地产实业有限公司开发的荔湾区下九路63号未领证数目最多，达到218宗。据悉，市房地产交易中心的这一做法得到不少开发商的认同。光大地产有关人士表示，他们一直以来都按时缴纳各种税费，无惧市场公示的检验，也赞同这种公示，认为这是对开发商的一种监督手段。也有业内人士表示，因为以往有的开

2023-06-10

486人看过
笔录
开发商推迟交房怎样起诉

商品房延迟交房起诉开发商方法有：1、先就开发商延期交房写一个起诉状，然后去开发商户籍所在地或是该房地产公司所在地的人民法院起诉。2、等到诉讼被受理。法院在审核材料受理后，就会给发应诉通知书，之后等待开庭。3、需要准备好相关材料，如起诉书、身份材料、证据。一般作为证据的，购房合同是首要的。开发商违约，买房为夫妻如何起诉开发商违约，买房为夫妻的起诉方式：首先，当事人应当整理好买卖合同的相关材料，以及与开发商的相关沟通记录，作为证据，起草起诉状。然后，向具有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院确认符合起诉条件的，应当依法受理、审理、判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2023-07-05

58人看过
房产证
房产证迟迟办不下来开发商要如何担责

生活中，房产证不能按时办理下来的情况，可以说是相当常见，对此，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条有规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起九十日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”这个条文明确规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。在实际生活中，房产证迟迟办不下来，有很大比例的原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全，对此，购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自己的权益，购房者在签订购房合

2023-02-21

170人看过
合同内容
开发商延迟交房，开发商晚交房能判不赔偿吗？

开发商延迟交房合同明明写着2012年10月30日前交房，可开发商一直到了2013年5月1日才给业主们办理入住手续。业主将开发商告到了法院索要违约赔偿，开发商拿出了一份有业主签字同意延期至2013年5月1日交房的字条。这两个交房时间，到底哪个有效沈先生从沈阳一家房地产开发公司手中购买了一套60多平方米的住房。双方在买卖合同中明确写道：开发商将于2012年10月30日前交房，如果逾期交房，开发商需要按日赔偿已交款的万分之三。如果退房的话，开发商需要按已交款的10%赔偿。事后，沈先生将47万余元房款全部交给了开发商。沈先生直到2013年11月1日才办理入住手续。沈先生说，这期间，自己曾多次到售楼处，开发商一直没有给其办理入住手续。因为晚交房一年，自己没有房子可住，不得不在外面租房居住，租房就花费了12000元。按照合同约定，开发商已经违约，开发商需要承担赔偿责任。2014年3月27日，沈先生将开

2023-02-22

373人看过

不可抗力
开发商交房延迟违约怎么赔偿

开发商延期交房，有些是有合法正当的原因，如自然灾害等不可抗力的因素，而有些是没有合法正当的原因。如果开发商有合法正当的原因才延期交房，开发商就不用承担违约责任，否则开发商就要承担延期交房的部分或全部违约责任，并且要赔偿一定的违约金给购房者。开发商延期交房违约金的计算方法一般是按照开发商每延期一日应向买方支付已支付买卖总价款万分之一到万分之五的违约金的约定，具体比例由双方协商决定。所以违约金就是由三部分组成：已付付款、利率、延期时间。以上是买卖双方协商一致时违约金的计算方法，如果双方意见不统一，产生争议时解决方案如下：开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;购房者以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。一、劳动合同一方违约如何处理？劳动合同一方违约直接按照合同当中所约定的违约金来处理。违约金可分为法定违约

2023-03-05

404人看过
不可抗力
开发商迟迟不交房被解除合同有没有影响

开发商延期交房催告后三个月仍未履行且不能给出正当理由的可以解除合同，并要求开发商退还已付房款及利息，承担相应的违约责任；经催告在合理期限内履行的不能解除合同，但可以要求开发商赔偿超出日期的损失。一、商品房延期交付可以延期交尾款吗商品房延期交付不可以延期交尾款，双方另有约定的除外。商品房延期交付经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失；经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。二、交房延期60天正常吗正常，开发商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三个月合理期限内仍未履行的，购房者可以请求解除合同，当事人有其它约定的除外。法律没有规定或者当事人双方没有约定的，经过购房催告后，解除权行使的合理期限是三个月，购房者没有催告的解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。三、期房的交房时间遇到交房延期怎么处理(一)延期交

2023-06-24

147人看过