什么情况下可以解除购房合同-法师兄

什么情况下可以解除购房合同

来源：互联网时间： 2023-05-07 10:15:23 322 人看过

1.无效。开发商的销售行为违反法律、行政法规的强制性规定，未取得预售许可证擅自出售房屋的，购房合同无效，买受人无权退房。购房合同被依法解除。对于因重大误解或明显不公平而由买受人订立的合同，或买受人以欺诈、胁迫等手段，利用开发商的危险，违背真实意思而订立的合同，买受人有权要求法院或仲裁机构变更或撤销，但是买方需要提供证据。套管类型与设计图纸不一致。如果买受人所购房屋的户型与设计图纸不符或相关尺寸超出约定误差范围，买受人有权退房。面积误差。如果实际测量的建筑面积与合同建筑面积或已建建筑面积之间的误差比的绝对值超过3%，买方有权检查

5。规划和设计变更。如果开发商擅自变更规划设计，或规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更导致该商品房的结构类型、户型、空间大小和朝向发生变化，以及本合同当事人约定的其他影响该商品房质量或者使用功能的情形，开发商未在变更成立之日起10日内书面通知买受人的，买受人有权退房。这所房子的主体结构质量不合格。主体结构为承重墙、梁、柱。主体结构经工程质量检验机构检验不合格的，买受人有权退房。但是，对于一般门窗和墙壁的质量问题，除非双方有明确的协议，否则买方无权进行相应的退房

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什么情况下买方可以单方解除购房合同

一、什么情况下买方可以单方解除购房合同买房人在下列情况下可以单方解除购房合同：1.不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2.卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。3.先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。4.一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。二、五证不全的房屋合同受法律保护吗五证不全的房屋合同是否受法律保护，要看具体情况。如果是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效

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根据我国《民法典》（2021年1月1日起实施）及相关司法解释规定，买房人在下列十二种情况下有权单方面通知卖房人解除购房合同：（一）不可抗力。因不可抗力如地震、海啸等自然灾害致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。（二）卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。（三）先卖后抵押的。商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。（四）一房二卖的。商品房买卖合同订立后，卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。（五）隐瞒无证售房事实的。卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。（六）隐瞒房屋抵押的事实。卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的，买房

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合同解除可分为法定解除和约定解除。结合《商品房销售管理办法》、最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称“《商品房合同司法解释》”)等相关法律规定，法定解除的情形一般包括《商品房合同司法解释》第二条、第十条、第十二条、第十三条、第十五条、第十九条、第二十三条和第二十四条等情况，具体如下：一、商品房买卖合同认定无效指开发商未取得商品房预售许可证明，与买受人订立房屋预售合同，且在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。二、开发商有欺诈行为指开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;故意隐瞒所售房屋已经抵押、出卖给第三人或为补偿安置房屋的事实，导致合同无效或被撤销、解除的，买房人可请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。三、开发商恶意违约指商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房

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（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力指当事人在订立合同时不能预见的、对其发生和后果不能避免并且不能克服的客观条件，包括自然灾害、战争、社会异常事件等。（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。主要债务即次要债务的对称，是指根据合同的约定，当事人应当承担债务的大部分或者对债权人权利有重要或根本性影响的部分。（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的。迟延履行是指债务人无正当理由，在合同约定的履行期届满，仍未履行合同债务；或对于未约定履行期限的合同，债务人在债权人提出履行的催告后仍未履行的。（四）当事人一方迟延债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的。如果合同约定的履行期限或者其他合同条款对当事人权利义务至关重要，一方有违约行为将严重影响到当事人订立合同所期望的经济利益时，当事人可以不经过催告程序而直接单方解除合同。比如季节

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《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第五百六十四条规定法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第五百六十五条规定当事人一方依照本法第五百六十二条第二款、第五百六十三条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的

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《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确抄表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。该法第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。在我们的现实生活当中，我们国家对于违约责任这方面的规定是非常的严格的，而合同在法律效力上来说的话，有一种是属于可撤销合同，在没有撤销之前的法律上具有法律效力，此时违约需要承担违约责任。一、什么情况下购房者退房购房者可退房的情况：因不可抗力致使不能实现购房合同目的；在房屋交付期限届满前，当事人一方明

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