二手房的首付比例是多少,影响首付比例的因素是什么-法师兄

二手房的首付比例是多少,影响首付比例的因素是什么

来源：互联网时间： 2023-05-05 02:10:12 196 人看过

一、二手房的首付比例是多少?

1、如果你购买的房产是首套房，并且面积不超过90平米的话，那你应该缴纳的首付比例最低可以为20%。

2、如果你购买的是二套房，那你购买房产的最低首付可以为50%。

3、如果是其他的情况，那么最低首付一般为30%。

二、影响首付比例的因素是什么?

1、购买房屋的年限

二手房贷款的额度和你所购买房屋的年限有关，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、房屋的评估报告

贷款多少和你的评估报告有关，如果你的经济能力有限，想多贷些钱，那你就可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。

3、卖家要求的比例

除了以上两点，还需要看卖家要求的二手房首付比例是多少，如果卖家要求的二手房首付比例多，那就需要协商决定，同时你所要贷款的金额也随之变化。

三、首付款的计算方式是什么?

1、净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

2、贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

此外，贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格

四、二手房首付支付的情况有哪些?

在二手房交易中，首付的成数其实还是需要跟卖家协商决定的，一般是2至3成，一般有以下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：

1、一般情况卖家没有贷款，或不需要买家配合还贷的，而且买家资质很好需要向银行申请8成贷款的，那就可以首付2成。

2、如果卖家有贷款，并且成数很高，一定需要买家配合还贷的话，为了安全起见，可以选择走资金监管流程，按3成首付支付。

3、买家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。

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一、二手房贷款的多少这个主要和你购买房屋的年限有关系。要是年代比较新的，贷的比较多一点，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多。二、贷款多少和您的评估报告有关，如果您的经济能力有限，想多贷点，可以让他们做房屋评估的时候把市值做的高一点，这样就可以多贷点。三、另外还有得看卖房要求二手房首付比例多少，这些因素都和您的贷款额有关系，如果房主要的二手房首付比例多，那贷款金额也随着变化。四、基本算下来，二手房首付比例能做到30%左右，而且30%以上办理手续贷款比较好办。

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1、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50％；2、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20％；3、其他的情况最低首付为30％。4、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；首套房，90平米以下首付20％，90平米以上首付30％，如果是公积金买二套房，首付60％。北京二手房首套房贷不低于30％，利率执行基准利率；二套房贷首付不低于60％，利率在基准利率的基础上再上浮至少10％。当然不同的情况，收费的标准也不太一样，有时候会因为其他的因素，造成二手房的首付有一定的差别。一、二手房交易需要注意些什么1、二手房价格进行评估。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对二手房价格进行评估。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。2、协议签订内容看好

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