如何解决买卖不破租赁中的租金支付问题?-法师兄

如何解决买卖不破租赁中的租金支付问题?

来源：互联网时间： 2023-06-26 20:33:32 275 人看过

签订买卖合同后，房屋的归属权就转给买方了，租房只有房屋使用权而无所有权，所以租金给与买方。此处应注意合同签订时间，和租房到期时间。租房到期在合同签订前，租金属于卖方。即使房屋已经出售转移所有权，但是所有权转移前承租方未付房租，原来的所有权人仍然有权要求承租人支付，承租人也应该将这期间房租支付给原来房东(原产权人)。

租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外。

一、租的房子被法院拍卖了怎么办

1、承租的房屋被人民法院拍卖的，按以下情形处理：

（1）如果房屋是在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被法院拍卖的，不影响房屋租赁合同效力，承租人可以继续承租房屋；

（2）如果房屋在抵押后出租的，租赁合同不能对抗抵押权，房屋拍卖后，房屋租赁合同同时解除。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、租客算业主吗

租户不算业主，但是除了房屋的所有权以外享有的权利基本与业主相同，主要有以下区别：

1、对房屋的所有权不同：业主享有房屋的所有权，而租户对房屋享有的是使用权。

2、承担的义务不同：租户主要有按约定数额和期限向出租人支付租金；妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；在租赁关系终止时及时返还租赁财产等义务。

业主的主要义务有应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外；出租人解除合同时应当在合理的期限之前通知承租人。

3、享有的权利条件不同：租户权利的产生主要是根据租赁合同的约定，在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。而业主的权利主要是依据有关法律赋予其的权利。

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