买卖二手房夫妻一方签字可以吗-法师兄

买卖二手房夫妻一方签字可以吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-14 11:20:27 202 人看过

一、买卖二手房夫妻一方签字可以吗

当该房产登记在夫妻二人名下或者登记在非合同上签字方名下，该种情况下合同为效力待定合同，需要经过夫妻另一方的追认。如果房屋登记在夫妻中的签字一方的名下，那么合同应当认定为有效，因为购房人只负有对房屋产权状况形式审查的义务。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二、二手房买卖私人合同有效吗

民李女士与亲戚私下签订的二手房屋买卖协议，只要是在平等自愿的基础上达成的，是双方真实意思的表达，不违反法律、行政法规的强制性规定，通常该类房屋买卖协议是合法有效的。虽然双方未到有关部门办理房屋过户手续，但房屋所有权登记并不是房屋买卖合同生效的必要条件，故双方均应严格履行合同。若买方已按合同履行了义务，而卖方房主以未办理房屋过户手续为由要求解除合同，则卖方的行为构成违约，应依法承担违约责任。二手房买卖签合同不需要夫妻两方都签字，卖方房屋为夫妻共有房屋时，卖方卖房时应当征求另一半书面认可。依据《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共有申请登记。共有房屋所有权变换登记，能够由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变换申请房屋登记的，应当由共有人共有申请。第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共有所有：（一）薪水、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项限定的除外；（五）其他应当归共有所有的财产。夫妻对共有所有的财产，有平等的处置权。

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若房屋的出售需要另一方的签字确认，而未得到其授权，则该买卖行为将被视为无效。但如果已获得占总份额超过三分之二的按份共有权利人的明确同意，则应该视为合法买卖。在这种情况下，当事人有权回收房地产所有权，然而对于那些在不知情状况下以合理价格购买且完成了产权登记程序的第三方，我们应视其为有效交易。根据相关法律法规，在处理共有的房产时，必须经过占总份额超过三分之二的按份共有权利人或全体共同所有人的一致同意方可进行。《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《中华人民共和国民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

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一、二手房买卖乙方代理人签字有效吗二手房买卖乙方代理人签字有效。如果具有代理权限或者房主事后追认的有效。民事主体可以通过代理人订立合同，行为人在代理权限内，以被代理人名义订立的合同具有法律效力。《民法典》第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十三条代理包括委托代理和法定代理。委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。二、二手房子买卖过户流程二手房买卖过户流程：1.买卖双方签订买卖合同；2.带上相关的证件材料和身份证明去申请，登记要件；3.缴纳费用；4.登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核；5.到房屋所在地的房管局办理过户手续。三、二手房

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