二手房购买地点及条件-法师兄

二手房购买地点及条件

来源：互联网时间： 2023-07-04 08:31:37 80 人看过

二手房没有下列情形的，就可以办理转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二手房买卖中的违约情形有哪些

1、卖方违约引起的纠纷目前常见的就是因房价上涨过快，出卖方认为房屋价格卖低了，寻找各种理由解除双方的买卖合同。如以另一配偶不知情、不同意为由主张夫妻一方无权处分的；房屋的承租人要求行使优先购买权的；房屋没有取得房产证的等等。

2、买方违约引起的纠纷买方主动要求解除合同的一般不多，因为房屋购买之后，房价飞速上涨，就算房屋存在一些质量问题也往往忍气吞声。但是在房价下降时，体现尤为突出，比如2009年北京近郊的燕郊房地产价格大幅度下跌，买方以房屋面积超过法定范围或者以无法办理银行按揭货款等理由要求解除合同，或者主张出卖方承担违约责任。

3、中介引起的纠纷房屋中介业务可谓是一片繁华，有楼盘的地方就有多家房屋中介公司的存在。经常也会有一些房屋中介公司为谋取利益而违背行业规则和职业道德的行为发生。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

交通费
购买二手房给您五点好建议

在城区购买一套面积适中的二手房，既是普通百姓购房自住不错的选择，也是投资置业的途径之一。怎样在二手房这个大市场中选择自住方便、将来又易于出租或出手的二手房呢？建议您注意以下五个方面：地理位置优势、交通便利是首要因素如果您不想将每天两三个小时甚至更多时间浪费在从偏远的家到市中心的办公室的路上，而您又没有打算买车的话，在公司附近寻找一个合适的二手房将能满足您的要求。成熟的居民区附近公交线路发达，可以直达四面八方，省去中途换车之苦。每天上下班不但可以节省交通费，更重要的是能够有更多可以自由支配的宝贵时间。将来有了更好的房子，这样的二手房也易于出手。方便的购物、就医、教育环境大多数的旧居民区附近，大有成熟的大型超市，小有方便的小菜市场，不出五里地就可以找到市属大医院，幼儿园、小学、中学也一应俱全。多年的社区人文环境造就了周围各种各样繁荣的社区服务环境。作为一个有小孩在上学，或者有老人需要照顾，或者

2023-06-10

497人看过
业主
购买二手房屋内物品要清点

近期，有消费者称，他们在购买二手房时，明明业主都口头上答应将房屋内的所有家电、家具等随屋转让，但收房时却发现部分家电、家具已被搬走。质问原业主时，原业主却表示，只是赠送部分，并不是全部。对此，有中介公司负责人表示，消费者在购买物业时，要在购房合同上注明房屋所有的物品，这样才可以避免损失。附送全屋家具家电落空南城的郭小姐上个月在某地产中介公司购买了一处二手物业，在看房时，业主口头上同意将全屋家具、家电随房屋转让。当时看到这些家具、家电都有九成新，所以我就以57.6万元的价格买下了该处物业。但我去收房时，却发现大件的家具如沙发、冰箱、电视机都被搬走了。郭小姐郁闷地说。据郭小姐表示，她致电给原业主时，原业主说，只是部分家电家具随屋转让，其他的一些家具家电不随屋赠送。查看郭小姐的合同，合同上也没有注明上面的家具、家电具体物品与数量。建议：交易中要列清单合富置业专业人士表示，买卖双方最好在交易过程中

2023-04-22

274人看过
经济适用房
购买二手房是否具备安置房的条件？

购买二手房时,需注意安置房的产权证问题。安置房满5年后即可取得产权证,买卖安置房需在原户主房产证下来后办理交易及过户手续,或到公证处进行交易公证。购买二手房，在安置房满足满5年后，即可取得产权证。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。安置房买卖要注意哪些事项？标题：安置房买卖要注意哪些事项？安置房是指政府为了帮助居民解决住房问题而提供的住房，其价格相对市场价较低。在安置房买卖过程中，需要注意以下事项：1. 土地使用权性质：安置房的土地使用权性质为划拨土地，而非出让土地，因此土地使用权年限较长，约为40年。划拨土地使用权不得转让、抵押、出租等，所以在购买安置房时需要注意这一点。2. 房屋性质：安置房属于经济适用房，而非普通住宅。根据《房地产管理法》规定，

2023-11-21

438人看过
结婚证
购买二手房的条件以及交易所需材料都有什么

一、购买二手房的条件1、已取得《房屋所有权证》《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认，也是房屋产权人的所有权凭证，所以购房者在购买二手房时，应首先审查出售方是否已取得《房屋所有权证》。《城市房地产管理法》第三十七条规定：未取得房屋所有权证书的房产禁止转让。因此，购买二手房的首要条件就是看有没有取得房屋所有权证。2、共有人同意出售的声明根据民法典和民法典的规定，共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。为保护购房行为，购买存在其它共有人的房屋时，应审查其它共有人是否同意出售，如夫妻一方出售房屋，应审查另一方是否同意出售。需要注意的是有些共有人在房产证书上面并没有显示，比如说家庭共有的房屋在房屋所有权证书上面往往显示的只有一个人

2023-05-05

493人看过

继承人
购买二手房会涉及哪些费用?

在二手房交易过程中，如果交易双方仅对房屋的价款进行磋商，而未涉及其它，那在实际履行的过程中往往就会产生争议，甚至最终使交易无法完成。所以，我们必须重视除房款以外的其它与房屋交易和使用有关的费用及其承担问题。房屋属于不动产，除了价款以外，还涉及一些其它的相关费用，主要分两类：1、二手房交易过户所产生的税费，这是不可避免的。这类的税费可能包括契税、印花税、营业税、个人所得税等等，如果原房产是非商品房可能还涉及缴纳土地出让金的问题。上述税费按规定是分别由买卖双方承担的，税费的项目和标准各地可能有所不同，且随着时间的变化，相关征收政策也可能不同。取得产权的时间长短、二手房的类型(经济适用房、商品房、普通住宅、别墅)也可能影响税费标准。准确数额建议在交易时，直接向当地房地产交易管理部门和税务部门确认。2、原房主在占有、使用房屋过程中所产生的相关费用。房屋在使用过程中还会发生很多其它相关费用，如物业费

2023-06-20

57人看过
法律综合知识
购买二手房欠条怎么写

一、购买二手房欠条怎么写在购买二手房的过程中，欠条作为一种重要的交易凭证，其书写格式和内容至关重要。欠条应清晰明了地表达双方之间的债权债务关系，并确保在发生争议时能够提供有效的法律证据。1．确保欠条抬头注明“欠条”字样，并写明借款人的姓名、身份证号码及联系方式，以明确借款人的身份。2．应注明借款的具体金额、借款日期以及还款日期，确保双方对借款事项有明确的了解。3．欠条还应包含借款用途的简要说明，以体现借款的合法性。4．借款人需在欠条上亲笔签名并加盖手印，以确保欠条的真实性和有效性。二、欠条要包含的内容欠条作为二手房交易中的重要凭证，其内容应尽可能详尽且具备法律效力。1．欠条应明确记载借款人的姓名、身份证号码及联系方式，以便在需要时能够联系到借款人。2．欠条应详细列出借款金额、借款日期、还款日期以及利息等关键信息，确保双方对借款事项有明确的了解。3．欠条还应注明借款用途，以体现借款的合法性和

2024-07-16

345人看过
法律综合知识
购买二手房能贷款吗，二手房贷款申请条件是什么

购买二手房能贷款吗？有不少的朋友考虑购买二手房，并希望贷款来购买的。那么实际上，二手房能贷款吗？购买二手房能贷款吗房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10－15年的贷5－6成。通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的，因为你不熟息流程，没人给你和银行、房交所对接手续，找一家中介公司或贷款公司帮你代办贷款就可以了。二手房贷款申请条件1．借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。2．对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。3．借款申请人可为在

2023-12-06

499人看过
房产抵押
二手房怎么买不吃亏？专家指点购买二手房八大招数

第一招：地理位置是关键地段好坏决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住人群来说，可以尽量选择那些离车站、地铁较近，周边商业氛围较完善的区域买房，这样不但上、下班较便利而且买菜、购物等也会十分方便。对于购买二手房长期投资人群而言，最好选择在商圈成熟、地段较好、交通便利区域买房，因为随着商圈的不断成熟其二手房价值也会充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其投资回报收益也将较为可观。第二招：房屋质量看周详房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素。就目前北京二手房市场而言，上世纪80年代的二手房普遍较多，由于这些二手房年代建成较久，使用时间较长，因此可能存在管线老化或走线不合理、墙体爆裂或脱皮明显、天花板经常渗水、防水防火性能较差等状况，因此购房者在选购二手房时应注意这些因素。第三招：户型面积要选好上世纪80年代期间的二手房普遍户型面积较小且通风采光也有其局限性，而上世纪90年代以后建成的

2023-04-22

102人看过

保障房
保障房的购买条件及申请条件

一、购买保障房的条件住房困难家庭或者单身居民申请购买保障性住房应当符合下列条件：（一）家庭申请的，其全部家庭成员应当具有本市户籍。家庭成员的户籍因就学、服兵役迁出本市的，在就学、服兵役期间视为具有本市户籍；单身居民申请的，应当具有本市户籍；（二）家庭人均年收入或者单身居民年收入在申请受理日之前连续两年均不超过本市规定的购买保障性住房的收入线标准；（三）家庭财产总额或者单身居民个人财产总额不超过本市规定的购买保障性住房的财产限额；（四）家庭成员或者单身居民在本市和国内其他地区无任何形式的住宅建设用地或者自有住房；（五）家庭成员或者单身居民在申请受理日之前三年内未在本市和国内其他地区转让过住宅建设用地或者自有住房；（六）家庭成员或者单身居民未在本市和国内其他地区购买过具有保障性质或者其他政策优惠性质的住房，但作为家庭成员的子女在单独组成家庭或者达到规定的年龄条件后申请购买保障性住房的除外；（七

2023-03-26

227人看过
拒绝履行
二手房购买者如何处理收条及注意事项

尊敬的XX先生/女士:您于XX年XX月XX日寄来的款项,收悉。感谢您对我们公司的支持与信任。物品清单如下:1. 商品名称:XXX 数量:XX件单价:XX元/件总价:XXX元2. 商品名称:XXX 数量:XX件单价:XX元/件总价:XXX元共计XXX元,感谢您的惠顾。如有任何疑问,请随时联系我们。此致敬礼XX公司具体收条格式如下:1.标题:写在正文上方中间位置,字体稍大。2.正文:写明收到的钱物的数量、物品的种类、规格等情况。3.尾部:落款一般要求写上收钱物的个人或单位的名称姓名,署上收到的具体日期,一般还要加盖公章。9.收条尾部收条尾部通常会注明收款人签收的日期和时间,以及收款人确认收到款项的签名或盖章。然而,在一些情况下,收条尾部可能会有其他内容,具体如下:1. 收条尾部注明“本收条自签发之日起生效”,意味着收条自签发之日起即具有法律效力,收款人自签收之日

2023-11-10

53人看过
二手房买卖
二手房买卖的条件及相关风险问题

一、二手房买卖的条件房屋要上市交易，需要满足相关的条件，有房产证、土地证，并且贷款已经结清了，才可以上市交易。另外，有些房子不是普通的商品房，其性质比较特殊，比如经济适用房、还建房、房改房、回迁房、央产房、军产房等，上市交易的条件比较多。买房前，先要核实该房屋是否满足上市交易的条件。二、注意二手房产权风险1、卖房人是不是房屋的真正所有者？该房屋有无产权共有人？共有人是否同意出售该房屋？2、房屋产权是否有纠纷？有无存在抵押、查封的情况？是否为小产权房？3、同等情况下，承租人具有优先购买权，买卖不破租赁。房子如果出租给了别人，买房人需要了解租期是多长时间？过户后是否能及时入住？承租人是否放弃优先购买权等。三、留意土地使用性质、剩余年限很多人买房只看房产证，容易忽视了土地证。国有土地证的取得方式有两种，一种是有偿取得，即以出让方式取得，以这种方式取得的土地，可依法转让。另一种是无偿取得，即以划拨

2023-02-23

224人看过
公房
二手房购买注意六大考察要点

时下，随着国家放开二手公房上市交易，又因新商品住房的房价太高，不少居民们购买二手房已日趋增多，其实，买二手房所涉及的情况比买新房要更为复杂一些。日前专家告诉记者，买到称心的二手房至少需要把好以下六关：的完整性、可靠性确认产权的完整性，看有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;搞清楚是成本价房还是标准价房或是经济适用住房，一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性;要确认原单位是否允许转卖，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，故一定要确认原单位是否同意出让，对确认是标准价购买的公房出让时，是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成，一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。贷款，应该说，银行提供按揭时会做保值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。手续不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还

2023-06-10

314人看过

银行贷款
北京二手房购房指点

【北京二手房购房指点】案例提问：我想在北京的郊区买一处二手房，但对这些事情丝毫不了解，麻烦给我介绍一下，出出主意。有哪些注意事项。解答：注意事项：所有二手房的注意事项都一样，并不特指北京，以下是北京的一个房产律师关于二手房子买卖的说明.二手房屋买卖的手续比较复杂，买卖双方在议定房屋买卖合同时，就必须极为谨慎,以避免争议和损失的发生。关于签订二手房买卖合同应注意的事项如下。一、双方当事人的基本资料：具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。二、标的：本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证和土地证原件，确保出卖人合法拥有房屋。三、价款：价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾

2023-06-10

402人看过
机动车
外地购买二手车如何过户及办理手续？

在北京的车辆排放标准已经提高了京V排放标准，并办理车辆的上牌手续即可。异地二手车过户所需证件卖方需要证件：1、原车主身份证原件及复印件各1张/代理人身份证原件及复印件各一张2，其中需要卖方的资料有：身份证、车辆行驶证、购置附加费证，比如在河北石家庄限制车辆落户政策是达到国四排放标准车辆登记五年以内的才能落户。2、车辆手续的检查与过户问题，可以将车停到停车场，大架号)核对、验盗抢。提档，出示相关材料领取一张《XX市旧机动车买卖合同》。年限越长的车过户费越便宜。另外。这些办完后，回到使用地上牌，完成落户。3、要物有所值，除了车价相对便宜之外，原车牌号，车辆照片，双方各自填写资料。填好后，拿上以上所有的资料就可以去办理“转移受理”。2、直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查异地二手车过户流程1、转移受理：需要的材料包括机动车注册;代理人身份证原件及复印件各一张2、机动车注册、转移：在购

2023-02-18

131人看过