买家过户房产给第三方是否合法？-法师兄

买家过户房产给第三方是否合法？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 10:31:29 253 人看过

1、你们的合同是有法律效益的，只要没有霸王条款就是合法的，所谓的霸王条款就是只有一方的违约后果，而没有另一方的违约责任；

2、你们的税费是由谁来出的，如果是买方的话，我个人认为是可以过户给第三方的，因为既然你们已经决定卖房子了，房子也卖了，而买方这个时候买的房子后又决定卖了，必然有他的难处。当然如果他是赚钱买的，你们认为不妥，那么你们有权利拒绝。

房子不能过户第三方的过失是什么

房产中介公司作为专门从事房地产经纪活动、具备较强专业知识、能力和风险意识的机构，应对影响双方订约的重大事项承担基本的核查义务，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务，如核实房源信息、核实卖房人的身份信息、判断交易过程中的合理性等，并及时、如实向委托方告之与合同订立相关的情况。

第三方在履行居间合同过程中存在重大过失，致使《房产预约买卖协议书》无法履行，合同目的无法实现，合法利益受到损害，应承担相应的赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产中介相关文章

遗赠
倒卖房子如何让房东过户给第三方

买家当事人可以凭买卖合同，付款凭据，身份证，到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后，买家凭生效的判决书，到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。《房屋登记办法》第三十五条因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。一、二手房过户的流程1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，

2023-03-27

83人看过
保全
第三方买房需要过户为保全吗

第三方买房未过户被保全，如果是非因买受人自身原因未办理过户登记情形的，法院可以支持。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，只有非因买受人自身原因未办理过户登记才会被法院支持。一、首付的房贷哪些情况可以退首付的房贷以下情况可以退：1、如果抵押贷款合同因开发商原因未能订立，无法继续履行合同，买受人可以退房，退还首付，不承担任何责任，甚至要求开发商承担责任；2、如果贷款因开发商和购房者不能归责而无法办理，购房者也可以要求退还购房首付。购房者也可以要求退房并退还首付；3、如果贷款合同因购房者自身原因无法订立，法院一般不支持退款；4、如果买受人没有法定或约定的终止权，买受人要求终止销售合同实际上是违约的。购房者可以与开发商友好协商，并支付一定的赔偿金或违约金，一般开发商可以同意终止销售合同。二、只签协议没过户的房屋买卖归谁只签协议没过户的房屋买卖归原所有人所有。不动产物权的转

2023-03-27

315人看过
法律综合知识
房产证抵押给买方延期过户合法吗

关于二手房交易过程中存在推迟过户的现象，这并非属于违法范畴，而是严格意义上的违约行为。违约行为，即为合同双方在履行合同时出现的违反合同义务的情况。按照相关法律法规的明确规定，若在合同订立后，任何一方未能完全履行或履行不符合原定协议中的条款，都必须承担起继续履行该义务、实施补救措施以及赔偿损失等方面的违约责任。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-21

448人看过
法律综合知识
第三方买房未过户被保全法院支持吗

第三方买房未办理过户被依法保全的，法院应当予以支持。在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的买受人可以向采取诉讼保全的人民法院提交异议书，同时起诉到法院要求被告办理过户手续。第三方买房未过户被保全法院支持吗的法律依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。

2022-06-28

358人看过

法律综合知识
卖房时过户给第三方纠纷怎么处理

若诉诸法律，可请求法庭判决该转让行为无效，因为此举带有明显的恶意侵占财产之意，已涉嫌犯下“恶意财产转移”罪名。当办理房地产所有权过户手续时，务必详尽了解当地的户籍管理政策。依照政策规定，如需将个人户口迁移至新购买的房产地址，原户主则须提前迁出户口。通常情况下，买卖双方可在合同中对违反约定的行为设定相应的违约责任，并由卖方负有积极履行义务的职责。《最高人民法院关于适用若干问题的意见》第一百二十三条当事人有下列情形之一的，可以依照民事诉讼法第一百零二条第一款第（六）项处理：（1）在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民法院无法执行的；（2）以暴力、威胁或者其他方法妨碍或抗拒人民法院执行的；（3）有履行能力而拒不执行人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书和支付令的。

2024-08-18

331人看过
房产过户
继承的房产能否直接过户到第三方名下？

继承的房产可以直接过户到别人名下。前提是这套房子的手续齐全，所有继承的手续已经办完，按照房屋过户流程进行办理手续：1、房产过户双方当事人持卖方房地产权属证书，以及房产过户当事人的合法证明等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；2、当地房地产管理部门对提供相关文件进行审查，并在15日内作出是否受理房产过户申请的书面答复；3、当地房地产管理部门根据需要对转让的房屋进行房产过户现场勘查和评估；4、当地房地产转让房产过户当事人按照规定缴纳有关税费；5、由当地房地产管理部门核发房产过户单。在办理房产过户上述手续后，双方房产过户当事人应凭过户手续，并依照现行中华人民共和国房地产管理法的规定领取房地产权属证书。单位房产可以过户在别人名下吗可以过户到个人名下没有限制，但税费很高。公司转让房产会面临高额税费，包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税。据介绍，土地增值税计算的依据是增值额，分为4

2023-07-03

327人看过
重婚
第三方破坏家庭是否犯法？

破坏别人家庭的第三者是否犯法要看第三者破坏别人家庭达到了什么程度。如果达到有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的程度，那么构成重婚罪。如果是明知是现役军人的配偶而与之同居，构成破坏军婚罪。如果不是以上情况，法律没有规定对第三者的惩罚。第三者破坏别人家庭可以告吗第三者破坏别人家庭是否可以告要根据以下具体情况具体分析：1、小三破坏别人家庭，如果没有对破坏的家庭中一方进行人身伤害或其他触犯法律的行为，法律是不会追究；2、第三者插足导致离婚的，婚姻中无过错方可以要求对方进行相应的物质赔偿和精神赔偿，但要求第三者负法律责任是没有依据的，也不会得到法院的支持。《中华人民共和国刑法》第二百五十八条有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。第二百五十九条明知是现役军人的配偶而与之同居或者结婚的，处三年以下有期徒刑或者拘役。利用职权、从属关系，以胁迫手段奸淫现役军

2023-07-20

299人看过
法律综合知识
民法典中按揭房离婚要怎么样过户给第三方

一、民法典中按揭房离婚要怎么样过户给第三方民法典规定，离婚后按揭的房屋一般是不能过户给第三方的，要过户给第三方，需要还清贷款，解除抵押登记。或者经银行同意，办理转按揭手续后过户。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、要怎么样认定按揭房屋权属就按揭房屋而言，支付首付款、以银行贷款支付

2024-01-06

202人看过

房产过户
父亲去世，房产过户给母亲是否合法？

父亲去世房产过户给母亲可以。我国法律规定，如果房产是父母婚前父亲购买的，在没有其他协议的情况下，房产是父亲婚前的个人财产。父亲过世后，该财产视为父亲的个人遗产，应当按照法律的规定处理。如果该财产是父母在婚姻中购买的财产，一般情况下，该财产应视为父母的夫妻共同财产，该财产的1／2产权应归母亲所有，另外1／2产权依法属于父亲的个人遗产，该1／2产权也应按相关法律处理。在这种情况下，如果需要财产转让给母亲，就需要父亲的遗嘱。除父亲有遗嘱，其产权份额由母亲个人继承外，父亲的其他法定继承人全部需要到房管部门办理。离婚房产过户给女儿可以吗？可以离婚房子过户给女儿，但是需要经过夫妻双方协商一致同意，然后去不动产所在地的登记机构办理登记手续即可。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。根据2021年实施的《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭

2023-07-02

217人看过
银行贷款
房子不能过户第三方的过失是什么

房产中介公司作为专门从事房地产经纪活动、具备较强专业知识、能力和风险意识的机构，应对影响双方订约的重大事项承担基本的核查义务，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务，如核实房源信息、核实卖房人的身份信息、判断交易过程中的合理性等，并及时、如实向委托方告之与合同订立相关的情况。第三方在履行居间合同过程中存在重大过失，致使《房产预约买卖协议书》无法履行，合同目的无法实现，合法利益受到损害，应承担相应的赔偿责任。一、什么房屋不能过户1、网签打时间差，一房两卖，无法过户一房两卖一般都是卖家利用网签时间差，不及时办理过户手续，等网签备案时买家才发现卖家已将房屋又卖给了另外一个买家。对买家来说，签订房屋买卖合同后应尽早办理房屋过户手续，如果签订买卖合同后，需较长时间才能办理过户手续，应到房屋登记部门办理预告登记。办理预告登记后，不经过预告登记的买家同意，房屋不能办理过户登记手续。2、未经其

2023-02-27

115人看过
结婚证
房子没过户能卖第三方吗

没过户的房子可以转让给第三方，但是根据《民法典》的规定：不动产物权的变更、转让要依法登记，才能发生效力；未经登记，不发生效力。但这并不意味房屋买卖合同无效，购房者可以通过法院起诉，让出售人履行房屋买卖合同内容，配合你办理过户。一、房产过户需要的资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）

2023-03-01

307人看过
抵押
房子抵押给第三人还能过户吗

房屋抵押给个人的，抵押人经抵押权人同意可以转让抵押的房屋，抵押所得价款清偿债务后，注销抵押登记的，就可以办理过户登记。一、房产过户需要的资料（1）房地产转移登记申请表；（2）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（3）房地产权利证书；（4）有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（5）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（6）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和

2023-02-21

195人看过

法律综合知识
擅自过户家庭房产给情人是否有效

【案情简介】九龙坡一名52岁男子将自家住房过户到情人手中，还写下欠情人10万元的欠条。哪料情人得到房后翻脸不认人，不仅要他们全家立即搬走，还将他们告上了法庭。随后，该男子的妻子、女儿和母亲以房产过户无效为由，将他和情人告上了法庭。日前，九龙坡区法院再次审理了此案。月薪1400元花900元养情人“我真的好后悔啊，我一时头昏竟让我一家人无家可归。”52岁的陈－宣（化名）在庭上含泪说，他是九龙坡某厂的工人，家有妻子、10岁的女儿和80岁的老母亲。2007年5月，他与34岁的按摩女王＊婷（化名）相识并租房同居。当时王＊婷告诉陈－宣，她离婚带着儿子和养母生活，经济非常困难，只要陈－宣愿养她，她就不再做按摩女。随后，以为找到真爱的陈－宣每月都会给王＊婷900元左右的费用，而他自己一个月的工资才1400多元。打10万欠条过户房产给情人“她说，为了防止以后你老婆和你离婚分财产，不如你打个欠条在我这里。到时

2022-10-25

365人看过
法律综合知识
房子由中介卖给第三方，第三方抬高签约价格合法吗

一、房子由中介卖给第三方，第三方抬高签约价格合法吗根据我国相关法律法规，以下情况皆被认为是非法行为：（1）通过虚假陈述、制造虚假交易、虚增销量或者雇用他人等方式进行误导性的销售宣传；（2）声称销售正品而实际推销的却是“处理品”、“残次品”、“等外品”等商品；（3）凭借虚假的产品说明、水准或样本等手段来向消费者销售商品或服务；（4）使用虚假的“有奖销售”、“还本销售”、“体验销售”等手法销售商品或服务；（5）未按照真实名称标注产品或服务；（6）夸大或掩盖所提供的商品或服务的品质、性能等与消费者切身利益密切相关的信息，从而对消费者产生误导作用；（7）捏造或渲染现场说明及演示，让人混淆视听；（8）使用虚假的“清仓价”、“甩卖价”、“最低价”、“优惠价”等欺骗性定价策略来销售商品或服务；（9）利用其它虚假或含糊不清的宣传手段误导消费大众。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托

2024-04-05

238人看过