二手房交易从哪几方面避开风险-法师兄

二手房交易从哪几方面避开风险

来源：互联网时间： 2023-04-16 17:03:42 412 人看过

1、提前对手续和各种证件做了解

买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。而没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

2、尽量不要选择在租的房子

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

3、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

4、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

5、确保共有人同意房屋出售

买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

6、正规中介机构更靠谱

二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。

7、对房屋质量问题做提前约定

为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。

8、城镇居民无权购买农村宅基地

法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

继续履行
二手房交易如何规避毁约风险？律师教你几招！

卖方返价的违约潮是丧失契约精神的表现。实践中，相当多的纠纷都是买卖双方调解解决，也有一部分调解未果诉至法院。买方通常诉请卖方承担违约责任，支付解除合同的违约金。法院将根据卖方违约和买方受到损失的实际情况，决定支持的违约金的比例。若违约金比例过份高的，法院可以酌情调整减低。律师支招第一步：签前规定违约责任，违约后抓证据。潘翔律师说，从纠纷事前防范的角度讲，买卖双方要签署好二手房买卖合同，明确约定清楚各方义务的履行内容、步骤、期限及违约责任。纠纷发生后的事中控制也非常重要。打官司就是打证据。买方要想在将来的官司中胜诉的，应收集、固定卖方违约的证据。卖方反悔不卖房，经常会找各种借口，反过来指责是买方不履约。所以，一旦卖方表示想加价、不卖房，或者卖方不配合办理首期房款的资金监管，不配合赎楼解除抵押，不配合递件过户的，买方应及时地书面催告卖方。双方交涉的短信、对话录音都可以作为证据固定。律师支招第二

2023-04-22

485人看过
承诺
避免中介公司暗箱操作全面攻防二手房交易风险

北京市二手房市场正处于不断发展的上升阶段，据“链家”市场研究中心提供的资料显示，继04年全年二手房成交量达到4万套，年增长15%后，05年预计成交量更是会达到65000-70000套，年增长62-75%。这其中，有越来越多的消费群体开始选择通过房地产中介进行房屋交易，导致广阔的前景与巨大的需求同时并存，机遇与挑战同在的微妙格局。为适应市场发展状况，消费者需要明确如何规避交易风险，行业需要拥有健康的发展轨道、为此，记者特走访了“链家”市场专业人士，从而为消费者解读出一套二手房交易风险防范法则。避免中介公司暗箱操作目前，北京二手房市场可谓良莠不齐，不法中介、违规操作让消费者防不胜防。而消费者只要注意以下问题，就能让这些黑心中介的伎俩无所遁形。其一，某些中介打出现金收购旗号，利用收购的形式赚取不正当差价，消费者如想规避这样的投机把戏，可选择公开性、透明性较强的中介公司，如“链家”推出的“透明交易

2023-06-10

163人看过
公房
买二手房如何约定付款方式和规避交易风险？

导读二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么在购买二手房的时候我们该如何约定付款方式，如何避免二手房交易风险呢？一、买二手房如何约定付款方式对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同最为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。另外，如采取按揭购房或转按揭购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。二、如何避免二手房交易风险1、购房

2023-06-10

200人看过
违约金
二手房交易可以避税吗,有无法律风险

根据建设部等九部委出台的房产新政策，从今年起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额的5.5%征收营业税及附加费。对新政策所导致新房五年期内交易税收成本增加，不少房产炒家和房产中介公司“明修栈道，暗渡陈仓”，以求规避房产交易中应缴纳的营业税。究竟这些做法是否可行、交易成本是否能减少、有无法律风险?先租后卖房产新政出台后，郭先生由于各方面原因想将已买三年的房子卖掉，但想到要按照房价全额缴纳5.5%的营业税及附加费，郭先生觉得很不划算，于是他与买家约定，买家先以租赁的方式入住，两年之后双方再按约定的价格交易过户，已交租费就计入房价。律师点评：此种方法不缴全额营业税及附加费了，只缴契税、登记费、印花税等。具有一定可行性。但由于房屋的价格具有极大的可变因素，如果所签的价格与两年后该房屋的市场价格不一样，房屋价格上涨了，房主完全可能宁愿赔偿违约金也不愿意卖房子，对于买方来讲，则要

2023-05-05

87人看过

购房合同
二手房交易中买家可能面临的风险

二手房交易买方的主要风险有：1、卖方未按约交房；2、卖方不协助办理过户登记；3、买卖交易无效；4、卖方配偶声称不知情；5、卖方不迁出户口。二手房交易卖方存在的法律风险有：1、买方延期付款；2、买方不能全额支付；3、房地产市场下行时，买方违约。二手房交易风险如何避免1、购房人在与二手房房主签订购房合同时，应提前考虑房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。2、买房人在买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。3、买房人应在签订买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式

2023-07-04

184人看过
房产证
二手房交易办证慢增加交易风险

二手交易办证慢也是行业长期存在的一个难题，如卖方还没有为房子办理房产证，整个过户流程短则两三个月，长则可达半年，这样一来，一方面增加了二手交易的风险，一方面也增加了中介公司后勤工作的负担。现象办理过户两三个月很正常万江的王先生，今年2月份开始在中介放盘，准备卖掉自己手中一套2009年初买的房子。王先生放盘之后不到半个月，即有人联系他表示想买这套房子。然而比较麻烦的是，王先生自2009年办理的房产证至今仍未到手。如何促成这套房子的交易，成为王先生今年花费了大半年时间来做的事。中介给予王先生的处理建议是，先办好一手证之后，再向他的客户过户。王先生目前仍在张罗房产证的事宜，但是他难保证在办证过程中，他的客户会陪他直到出证。在东莞，卖一套房子需要多久?记者了解到，在东莞卖一套房子，找好中介，放完盘，一直待客户找上你签订了买房协议之后，从过户、打税、递件到出房产证，短者耗时一个半月到两个月的时间，大

2023-04-22

465人看过
承诺
买二手房的各种交易风险

隐患一：房屋产权不明晰业主是谁，房屋是否有抵押，这完全可以通过交易中心进行产权调查。调查产权时要了解细节信息，比如房龄，网络信息未必准确，而房龄对一些老公房尤为重要，如果房龄太大那么贷款时会遇到些问题，银行为了控制风险可能只贷6成甚至更低，而且最高贷款年限也会缩短，考验买家的首付能力和还款能力。再比如动迁房，3年内是不能上市交易的。即便先签订合同到期，过户也有风险。如果遇到卖家毁合同，买家走司法途径也是劳民伤财，值得警惕。隐患二：卖方资质有问题一定要对卖家的信息进行核实，卖家是不是权利人，这套房屋一共有多少权利人?是否都同意卖房了?没有得到所有权利人同意，房屋不可能过户。隐患三：买房者资质有问题上海房屋交易仍实行“限购”政策，因此在房屋交易前，买家是否具备购房资格需要查询清楚，避免“空欢喜一场”。隐患四：不良中介骗术多个别不良房产中介人员不规范操作，包括暗地里动手脚“吃差价”，不让上下家见

2023-06-02

436人看过
继续履行
二手房交易被拆迁的风险

在拆迁区域购买二手房的投资风险值得投资者关注。一方面要有自我防范意识，买房前要对房屋所在区域的发展有清醒的认识和清醒的判断。另一方面，部分投资的购房者并非房屋所在区域的本地人，因此有权要求出卖人告知其房屋和面积的基本情况；本着诚实信用原则，买受人有义务告知买受人可能存在的风险。明知不告知或者故意隐瞒的，涉嫌诈骗，房屋买卖合同也可以撤销。另一方面，买受人可以通过在合同中签订风险条款，使合同当事人分担买卖风险，并约定在一定期限内如何处理拆迁。在实际情况中，上述情况完全相反。房屋买卖合同双方已签订合同并交付房屋，但未办理房产证登记手续。政府的拆迁令出台，开发商的经济补偿比原来的房屋买卖价格高出很多。此时，卖家将退出。他想回去承担罚款，而不是转让房子。买方是否有权要求买方继续履行合同并办理登记手续？根据我国法院目前的实践，房屋买卖合同已经生效，但房屋所有权尚未转移，合同的履行是有可能的。因此，买受

2023-05-02

337人看过

期房
房管部门提醒：规避风险二手房交易要“六注意”

天津春季房交会开幕头两天，共成交二手房297套、2万多平方米。在二手房交易火爆的情况下，天津市国土房管部门提醒广大购房群众，须注意二手房交易过程中，因房屋产权不明、协议存在缺陷等引起的纠纷和风险。一是选择具有合法权属证件的二手房。买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看，可到房地产管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意，集体土地上的住宅房屋不能买卖;只有购房合同和发票未办产权证的期房不要购买。二是卖房人须具有房产处置权。买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致，不一致的，有无所有权人经公证的授权;有无其他共有权人，是否取得共有人同意出售的证明等。三是房产买卖协议应严谨规范。买卖双方要对房产基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、违约责任等进行明确约定。以贷款方式购房的，协议签订前，买房人应先到银行进行咨

2023-04-23

267人看过
违约金
购房者如何避免二手房交易中的“一房多卖”风险？

1．对房屋进行产权调查购房者在买房之前应该先对该房屋进行产权调查。2．谨慎签订购房合同在签订二手房购房合同时，购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定3．一定要及时网签通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。4．视情况约定（高额）违约金。遭遇开发商一房多卖购房者如何维权遭遇开发商一房多卖购房者的维权：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。可先与开发商协商解决，若协商不成，可将开发商起诉至法院。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2023-07-19

71人看过
承诺
二手房交易需要避开哪些“高危区域”

一是房屋产权不清谁是房主，房屋是否抵押，可以通过交易中心进行调查。在查处产权时，需要知道房屋的年代等细节，网络信息可能不准确。房子的年代对一些丈夫的房子来说尤其重要。如果房龄太长，贷款会出现一些问题。为了控制风险，银行只能贷款60%或更低，最长贷款期限也会缩短，考验购房者的首付能力和还款能力。另一个例子是房屋搬迁，三年内不能上市交易。即使合同先签后到期，所有权转移也存在风险。如果出卖人毁约，买受人就走司法途径，这也是浪费金钱。隐患2。卖家资质有问题有必要核实卖家信息，卖家是否是权利人，房子里有多少权利人？他们都同意把房子卖了吗？未经全体权利人同意，该房屋不得转让。隐患3。购房者资格存在问题不少城市仍执行“限购”政策。因此，在房屋交易前，一定要询问购房者是否具备购房资格，以免“空欢喜”。隐患四、不良中介诈骗较多个别不良房产中介人员操作不规范，包括暗中“吃差价”、不让房交会。因此，在签订房屋合

2023-05-08

495人看过
房产中介
卖房者如何规避风险?二手房交易常见购房陷阱

二手房交易常见购房陷阱：不通过中介自助交易：对于许多二手房买卖双方避开中介公司进行交易的现象，是想节约费用而铤而走险。业内人士认为为了尽可能避免交易风险，买卖二手房还是应该找中介公司，特别是应当找一些可靠的口碑好的房产中介公司来交易。业内人士表示，现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行网上放盘、网签等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司做担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。购房合约陷阱：买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不

2023-06-02

84人看过

房产证
二手商品房从交易状态上分哪几类

(1)已取得房屋所有权证，未贷款，未做任何抵押;(2)已取得房屋所有权证，贷款未还清，贷款银行设定抵押，抵押未解除或银行以外的抵押权人设定抵押未解除;(3)已取得房屋所有权证，有贷款，但还未办理抵押登记手续，房屋所有权证在银行或开发商或代办房产证的中介机构留存;(4)未取得房屋所有权证，无贷款，房屋已交付;(5)未取得房屋所有权证，无贷款，房屋未竣工，还未交付;(6)未取得房屋所有权证，有贷款，房屋未竣工，还未交付;(7)未取得房屋所有权证，有贷款，房屋已竣工，还未交付;(8)一次付款，刚签订完买卖合同，未办理预售登记;(9)一次付款，刚签订完买卖合同，已办理预售登记;(10)买卖合同已签订，通过贷款支付房款，但未与银行签订贷款合同，未办理预售登记;(11)买卖合同已签订，通过贷款支付房款，但未与银行签订贷款合同，已办理预售登记;(12)买卖合同已签订，通过贷款支付房款，已与银行签订贷款合

2023-06-10

350人看过
二手房买卖
可以从哪些方面来避免二手房买卖纠纷

一、检查证件是否齐全检查房屋的产权证和土地证，看两证是否齐全，要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载，注意房屋是否被卖房人出租。二、检查房屋本身的质量。确定以上事项之后在签订买卖合同。对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接，户籍的迁移等问题。买方可以留一定的房款作为“保证金”，等买房将物业管理交接，户籍迁出之后再将房款全部交齐。三、市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。四、单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，

2023-06-14

380人看过