如何处理租赁合同到期后的续租问题-法师兄

如何处理租赁合同到期后的续租问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-08 09:34:28 313 人看过

租赁合同到期的续订方式是：

租赁期届满，承租人继续使用租赁物。出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限不定期；

续租时，出租人要求合理变更某些条件。原承租人不同意的，放弃优先承租权，出租人可以与他人建立租赁关系。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人应当在约定的期限内支付租金。没有约定或者约定支付租金的期限不明确，，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当满一年时支付，剩余期限不满一年的，租赁期限届满时支付。

租赁合同到期后地上物如何处理

租赁合同到期后，如果合同有约定的，按约定处理添置物，如果没有约定的，双方协商处理。一般情况下添加物由承租人带走。

《中华人民共和国民法典》

第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

证人证言
房屋租赁合同丢失后的相关问题如何处理

1、如果是通过中介租的房子：中介一般存有合同备份，可以借其复印一份。如果他们拒绝的，但承租人了解租赁合同的主要条款，即了解租金的数额、租金的支付时间和方式、租期，租赁合同丢失不会造成很大的影响。承租人可以依法继续履行。若中介否认租赁合同，驱赶承租人，承租人可以向法院起诉。2、如果直接通过房东租房，只要有租金交纳证明，押金条，这些都能证明合同的存在。3、如果在承租租期内，丢失租房合同，可以要求履行合同。租赁合同只是一个能够证明租赁关系存在的最强证明。但是其他证明，比如押金、收条、证人证言，也能形成证据链证明租赁关系的存在。4、如果房东不承认租赁关系存在，拒绝退还押金，双方可以协商，如果协商不成，起诉到法院解决，诉讼费由承租人预交、最终由败诉人承担。承租人有需要有其他的证据，证明租赁关系的存在，证明房东有违约行为。房屋租赁合同终止后如何处理添附物一、未经出租人同意，承租人自行决定添附的，承租人

2023-08-12

377人看过
法律综合知识
房屋租赁期间如何处理售房手续问题

一、房屋租赁期间如何处理售房手续问题1．承租人对房东所售的该房屋享有优先购买权；2．房屋出卖以后，不会因为所有人的变更影响到租赁合同的效力，承租人仍可继续租住；3．如果房东卖方的行为影响到承租人的正常租住，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。第七百二十三条因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。二、房屋租赁纠纷的诉讼时效房屋租赁纠纷的诉讼时效是三年。根据相关法律规定，诉讼权利人自知

2023-09-09

487人看过
房屋转租
租房合同到期后的处理方式及自动续签问题

租房合同到期续签合同不是自动的。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效；但租赁期限为不定期。在不定期租赁中，当事人在合同中未约定租赁期限，因此任何一方当事人均可以随时解除合同。租房合同到期不续签租房者不愿走怎么办？租房合同到期不续签租房者不愿走可以通过协商或者是诉讼的方式来进行解决。出租人外出未归或是拒不搬走，租赁合同届满，而房东想要收回房子时，应该按照以下方式处理：（一）承租人通知出租人的近亲属、单位或签证部门按到期日搬迁的，作原租约未延续不再交租金处理。（二）承租人通知出租人回来之前或向承租人明确表态前，按续租处理，可按原租约补交租金，也可按月将租金交由上述人代收立据转交出租人，自得知出租人不续租的意思表示之日起，始作不续租处理。（三）承租人在租约期满后又续住该房至出租人返回或有明确表态之日，如果承租人要求出租人支付贷款金的，原则上不允许，只有在出

2023-07-06

258人看过
酒驾
酒驾后如何处理车辆租赁问题？

租车人在租车过程中酒驾肇事，造成对受害人造成损害，岀租方不承担赔偿责任。依据道路交通安全法的规定，饮酒后驾驶营运车辆的，依据酒驾造成的影响而定，如果构成重大交通事故的，吊销驾驶证，终生不得重新取得机动车驾驶证，并罚款1000以上2000元以下。酒驾后该如何拿回驾驶证根据我国相关的法律规定，如果当事人饮酒后驾驶机动车，会处以驾驶证暂扣6个月，罚款一千元以上，二千元以下，并且扣除12分的处罚。想要拿回驾驶证，当事人应该先携带驾驶证暂扣证明，处理交通违章。然后，在去车辆管理所进行学习，并考试，考试合格后，才能拿回驾驶证。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾驶机动车的，处暂扣六个月机动车驾驶证，并处一千元以上二千元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，处十日以下拘留，并处一千元以上二千元以下罚款，吊销机动车驾驶证。醉酒驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束至酒

2023-07-13

144人看过

法律综合知识
如何应对房屋租赁到期问题

1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同。在房屋租赁期满以后，出租人与承租人就房租租赁问题重新签订新的房屋租赁合同，对房租等条件都没有做出变更。那么，新签订的租赁合同在双方签字以后生效，对双方有约束力。2、租赁合同期满，双方都不愿意再签合同。双方都不愿意继续签合同时，租赁合同期满以后，出租人收回房屋，承租人需要搬出房屋。3、租赁合同期满，一方愿意继续，另一方不同意。如果承租人不愿意继续租赁房屋，那么承租人应该提前告知出租人，让出租人提前做准备，比如张贴租赁房屋广告等。租赁合同的续签，很多时候属于一个新合同的订立，这需要双方的协商一致，协商达不成一致，原合同效力终止。商用房屋租赁到期应该如何续租商用房屋租赁到期应该如何续租房屋租赁期限转变为无固定期的情形：房屋租赁期限可转变为无固定期限，即租赁期限在六个月以上，因当事人未采用书面形式，致使无法确定租赁期限的；或者租赁期限届满，承租人继续使用租赁

2023-07-03

356人看过
法律综合知识
合同期满后如何继续租赁？

租赁期满不搬离出租人可以和承租人重新签房屋租赁合同，或者出租人在合同到期后收回出租房屋。如果租客确定不续约的话，并且存在租赁合同已经到期但是却拒不搬走这种情况，在书面通知无效以后可以直接走法律程序，向法院提起诉讼。房屋租赁期满后怎么办1、租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。2、租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《民法典》第七百三十三条【租赁期限届满承租人返还租赁物】租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。第七百三十四条【租赁期限届满承租人继续使用租赁物及房屋承租人的优先承租权】租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁

2023-07-18

50人看过
合同成立
租赁合同快到期如何通知租户是否续租

一、租赁合同快到期如何通知租户是否续租法律没有明确规定出租方一定要在租赁合同到期时提前告诉承租方是否收回房屋的义务。但是一般在租赁合同上会体现，在租赁期满之前的某段时间，承租方提出续租请求的情况，这里的某段时间，一般和押金折算成的租期相当。比如付三押一，那么在租赁期满的一个月前，承租方可以书面提出续租要求，并可以约定下一年的租金或租金涨幅。所以你面临的问题，要看您之前签订的租赁合同的条款约定，如果租赁合同没有约定，那么出租方完全可以在合同期满后收回房屋或者涨价，这是合法的。请您翻阅当时所签订的租赁合同，如果有约定，那么出租房违约，如果没有约定，那么你不能责难出租方，因该与其协商，因为即使他涨租，他还要损失您退租到下一个租客起租间的房屋空置租金，或者还要支付中介费用，其实一个租客时间租了，大家都好。二、租赁合同到期提前多久通知1、依据我国相关法律的规定，租赁合同到期提前多长时间通知是没有规定

2023-04-12

117人看过
预付款
租赁合同到期不续租如何提前告知租客

租赁合同到期不续租提前告知的方式主要有书面通知或口头通知。到期不续租的提前告知并不是必须的，如果租赁合同中并没有约定相关条款，则承租人不需要提前告知出租人。一、房东不退押金怎么办？有什么别的理由？首先，承租人可以和出租人进行协商，如果协商不成的，承租人可以选择去法院提起民事诉讼，法院会依法判决。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。除合同另有约定外，出租人应于租赁合同到期且承租人搬离且付清所有费用后的当天将押金全额退还给承租人。如果租赁合同有明确押金的性质或规则，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间，承租人如果对房屋使用不当，如造成出租人房屋及室内设施的财产损失的，出租人可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。二、房屋租赁有到期怎么处理房屋租赁到期的处理方法具体如下：1、租赁合同期满，双方继续签订租赁合同的，新签订的租赁

2023-03-20

342人看过

房屋出租
商铺租赁合同到期不续签后的后续处理方式

如果合同没有到期，出租房屋归第三方所有，可以继续依据这个合同继续租赁，如果合同已经到期，则双方的合同权利义务已经履行完毕，房东可以不再续签，并不用承担你任何法律责任，如果房屋归第三方，只有与第三方协商，把房屋出租继续使用。商铺租赁合同到期后转让费和装修费怎么办房屋租赁时间到期的，租赁合同自动终止，承租人应当按约定返还房屋。如果双方都愿意续签合同的，可以重新协商签订租赁合同。但目前法律方面没有明确规定转让费等问题，商铺租赁到期后，不涉及转让费退还的情况。关于装修费是否退还，一般租赁合同有约定的按约定，无约定的，法律规定分不同情况处理：出租人同意装修的，到期后能够拆除的，可以拆除，不能拆除的，可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当赔偿。若是出租人未同意装修的，承租人应恢复原状或赔偿损失。所以，建议大家在签订租赁合同时，一定要对到期后装修等事宜进行约定。相关法律知识《中华人民共和国民

2023-07-02

427人看过
合同期限
租赁协议到期后，如何处理未合同纠纷

租赁合同到期后未续签继续租赁的，房东有未提出异议的，原租赁合同有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为不定期。如果不想租赁合同的期限变成不定期的，应当在租赁合同期限届满前，及时提出签订新的房屋租赁合同，重新约定明确的租赁期限。租赁协议到期即使在租赁合同中写明承租人可以优先续租等条款，但由于此类条款一般约定都很不明确，所以一旦租期届满，房东完全可以无偿收回房屋另租给他人。解决办法：如果前一份合同剩余租期不够长就应该请房东到场，重新签订租赁合同。这种情况下可能会有相当一部分转让费落到房东口袋中。对承租人来说，转让费支付给谁并不重要，关键是要确保自己的交易安全。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定

2023-07-03

65人看过
单方解除合同
续租时遇到合同未签署问题，应该如何处理？

如果租赁合同超过六个月，应该签订书面形式，如果没有签订，仅答应了双方形成的合同，属于不定期的，所以他应当承担剩余租赁期内装修残值的损失。现在的书面形式的合同也挺多了，合同书、传真、信件以及现在用的电子邮件，都可以。未提前通知续租是否违约对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：（一）房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。（二）对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方解除合同。1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付；2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁

2023-07-05

58人看过
合同期限
续租还是退租？租赁合同到期后对方是否会继续租赁？

租赁合同到期后对方不租了属于违约行为，出租人可以请求对方支付违约金。如果租房合同中约定了违约金数额的，应当按照合同的约定支付；如果双方没有约定违约金数额的，出租方可以请求承租方按照给自己造成的实际损失承担违约金。租赁合同到期是否续签通知（一）现阶段，我国没有租赁合同到期后，没有自动续租的法律规定。但具体情况还是要根据当时与房东签订的租赁合同判断。根据法律规定，租赁合同到期后，没有续签合同的，原合同有效，租赁期变为不定期。也就是说，租赁双方给予对方合理时间后，都可以随时不租了。而续签租赁合同，合同期限就是固定的，双方都可以擅自违约，否则都可以追究对方的违约责任。（二）《民法典》第七百三十四条，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法

2023-07-03

139人看过

房屋出租
问一下关于房屋租赁合同期满后的装修费用如何处理问题

1、依据法律相关规定，承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。2、如果合同对房屋出租后的用途有明确约定，装修是一种必需，且装修时出租方既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对承租方装修行为的同意或默许。3、依据法律相关规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当负责赔偿。4、承租的店面房经过装修，装修物的所有权归承租方，而房屋的所有权仍归出租方，两者可以辨别，但已连为一体，不可分割。若强行将装修物拆除，则会造成财产上的损失。可见装修物的性质系民法理论中的附合，系添附行为的一种，即将不同所有人的物紧密结合起来

2023-02-21

266人看过
仲裁委员会
处理房租租赁问题的指南

1、租房纠纷协商解决房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2、租房纠纷协商不成的，请求调解租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。3、租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。房租租赁纠纷发生后可以选择的处理办法有哪些？（一）协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决；（二）协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。1、在房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定

2023-07-06

112人看过