怎样才算房屋租赁合同解除-法师兄

怎样才算房屋租赁合同解除

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 15:23:11 339 人看过

当事人双方协商一致，房屋租赁合同应认定为解除，或者租赁合同到期后，一方明示不在继续履行合同，交还租赁物后租赁合同也算解除。

一、房屋租赁的期限为多长,租赁期满拒不退房怎么办

当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期限的，为不定期租赁;租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。租赁合同到期不续签的承租人应搬离。房屋租赁合同到期后，双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租。

二、房东出租房子甲醛超标会怎么处罚

租赁的房子甲醛超标可解除合同,并可要求房东退还押金和租金。签订的房屋租赁合同,系双方当事人的真实意思表示,条款未违反法律、法规的强制性规定,租赁合同合法有效。租赁物危及承租人安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同，房东也需将所收取的租金及抵押金退还。

三、解除房屋租赁合同的后果

解除房屋租赁合同的后果是：

1.因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任;

2.双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任;

3.若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理;

4.如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。

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