1、土地使用权出让的原则是什么？同时转让权利和义务的原则也被称为“承认土地而不承认人”的原则。（2）产权一致性原则。土地使用权转让是指土地使用者对土地使用权的再转让，包括出售、交换和赠与。未按照土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时，土地使用权转让合同和登记文件规定的权利义务随之转移。土地使用者通过出让取得的土地使用权使用年限，为土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者使用年限后的剩余使用年限。土地使用权是指国家机关、企业事业单位、农民集体和公民个人以及外商投资企业依照法定程序或者协议，对国有土地或者农民集体土地享有占有、使用、受益和有限份额的权利。土地使用权是一个外延很广的概念。这里的土地包括农用地使用权、建设用地使用权和闲置土地使用权。2011年1月，“土地使用期满后将无偿收回土地”的消息引起各方关注。土地使用权和土地所有权是土地法律法规中最基本、最重要的概念。土地使用权是我国土地使用制度在法律上的体现。国有土地使用权是指国有土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式包括划拨、转让、租赁、分享等。农民集体土地使用权是指农民集体土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。土地使用权转让时，地上建筑物和其他附着物的所有权随之转移。地上建筑物或者其他附着物的所有人或者共有人享有地上建筑物或者附着物使用范围内的土地使用权。土地使用者转让地上建筑物和其他附着物所有权的，应当相应转让使用范围内的土地使用权，但地上建筑物和其他附着物作为动产转让的除外。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的转让，应当按照规定办理登记。分割、转让土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房地产管理部门批准，转让登记按照规定办理。土地使用权出让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。土地使用权出让市场价格不合理上涨时，市、县人民政府可以采取必要措施。土地使用权转让是指土地使用者再次转让土地使用权的行为，包括出售、交换和赠与。农民集体土地使用权是指农民集体土地使用者依法使用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权，是指农村集体经济组织成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人对农业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民的宅基地使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业的建设用地使用权。根据《土地管理法》的规定，农用地使用权是通过发包人与承包人签订合同取得的。宅基地使用权和建设用地使用权，由土地使用者提出申请，经县级以上人民政府依法批准取得。