一、商品房预售合同纠纷的判决书格式

民事判决书

（）╳民初字第╳╳号

原告（写明姓名或名称等基本情况）。

法定代表人（或代表人）（写明姓名和职务）。

法定代理人（或指定代理人）（写明姓名等基本情况）。

委托代理人（写明姓名等基本情况）。

被告（写明姓名或名称等基本情况）。

法定代表人（或代表人）（写明姓名和职务）。

法定代理人（或指定代理人）（写明姓名等基本情况）。

委托代理人（写明姓名等基本情况）。

第三人（写明姓名或名称等基本情况）。

法定代表人（或代表人）（写明姓名和职务）。

法定代理人（或指定代理人）（写明姓名等基本情况）。

委托代理人（写明姓名等基本情况）。

（写明当事人的姓名或名称和案由）一案，本院受理后，依法组成合议庭（或依法由审判员╳╳╳独任审判），公开（或不公开）开庭进行了审理。（写明本案当事人及其诉讼代理人等）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告╳╳╳诉称，（概述原告提出的具体诉讼请求和所根据的事实与理由）。

被告╳╳╳辩称，（概述被告答辩的主要内容）。

第三人╳╳╳述称，（概述第三人的主要意思）。

经审理查明，（写明法院认定的事实和证据）。

本院认为，（写明判决的理由）

依照（写明判决所依据的法律条款项）的规定，判决如下：

（写明判决结果）。

（写明诉讼费用的负担）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于╳╳╳╳人民法院。

审判长╳╳╳

审判员╳╳╳

审判员╳╳╳

╳╳╳╳年╳月╳╳日

（院印）

本件与原本核对无异

书记员╳╳╳

二、如何签订商品房预售合同

1、审查是否具备五证．购房人签订预售合同应当注意审查开发商的《房地产证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》是否五证齐全。上述证明文件中的建设单位、项目、建筑面积是否前后一致，开发商名称是否与签约时的名称一致。

2、购房人应当要求开发商签署由房管部门编制的统一合同文本，并查明代表开发商签字的人是否是其法人代表，如不是法人代表，则要审查其是否持有《授权委托书》。

另外还应要求开发商在合同上加盖公章。在签约时必须认真阅读合同文本，检查确认所有内容。如果发现有很多关心的内容合同里没有体现，就应当马上与开发商签订补充协议或特别约定。

3、在预售合同中一定要明确约定违约责任，最好明确约定违约金的绝对金额。

4、对于可能出现的纠纷，买卖双方可以采用协商方式解决，也可以选择仲裁或诉讼的方式解决。有些开发商要求购房人在签订正式的预售合同后再签订一个补充协议，两份协议中约定的纠纷处理方式有所不同，应注意协调统一，以免日后的麻烦。

5、要留意关于物业管理的条款，有些开发商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求购房人在预售合同中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对购房人的消费者知情权的侵害。因此，购房人应该注意合同中关于物业管理的约定。

三、商品房预售合同纠纷怎么解决

1、标的瑕疵在商品房预售纠纷中占有相当比例，常见的有标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题。

标的权利瑕疵主要是抵押问题和权利证书，已经交付并办理产权登记的房屋如果仍存在抵押，购房者可以要求开发商提供担保或要求退房；已付清房款但没有交付的，购买者可以要求开发商提供担保；既未付清房款也未交付的，购买方在享有知情权的基础上，与开发商协商解决。

2、交付不能或不能如期交付纠纷及其处理

引起此类纠纷的原因有多方面因素，有的因建房资金不到位，有的因预售方将已预售房屋转卖等。对于此类纠纷，2003年司法解释规定了购房方催告权和解除合同权。

从切实维护购买方的合法利益角度出发，开发商在催告后三个月内履行的，同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的，购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失（损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算）的权利。