开发商需先进行初始登记，然后业主方可办理房产证。需提交《房屋（地）所有权登记申请表》并签字盖章，同时需提交测绘表。缴纳公共维修基金、契税等费用后，到房产所在地区的小区办或指定代收银行缴纳，并保留好缴纳凭证。

不合理，个人无法办理房产证。要办理房产证，开发商必须先进行初始登记，这是办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2－3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、必备材料之——测绘图（表）

测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种：开放商处（携身份证）；开发商指定的房屋面积计量站；或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

房产证代办流程是什么？

根据我国《城市房地产管理法》和《房屋权属登记管理办法》的规定，房产证是房屋所有权的证明文件，具有重要的法律效力。在办理房产证时，需要按照一定的流程进行操作，以确保办理过程的合法性和规范性。

一般来说，房产证代办流程包括以下几个步骤：

1. 准备材料：办理房产证需要提供房屋买卖双方的身份证明、房屋所有权证明、土地使用权证明、契证等材料。

2. 预约登记：买方和卖方需要提前预约房屋登记部门，并提交相关材料。

3. 缴纳税费：根据房屋交易价格，买方需要缴纳契税、印花税等税费。

4. 办理权属转移登记：登记部门会对房屋权属进行转移登记，以确保房屋所有权的合法性。

5. 领取证书：办理完权属转移登记后，买方可以凭有效身份证明到登记部门领取房产证。

6. 缴纳相关费用：如有需要，买方还需要缴纳房屋登记费等费用。

需要注意的是，房产证代办流程可能会因地区、部门的不同而有所差异，但总体流程大致相同。在办理过程中，买方和卖方应当积极配合，确保办理过程的顺利进行。

房产证代办流程包括以下几个步骤：首先，需要准备房屋买卖双方的身份证明、房屋所有权证明、土地使用权证明、契证等材料。接着，买方和卖方需提前预约房屋登记部门，并提交相关材料。然后，根据房屋交易价格，买方需缴纳契税、印花税等税费。接下来，登记部门会对房屋权属进行转移登记，以确保房屋所有权的合法性。办理完权属转移登记后，买方可以凭有效身份证明到登记部门领取房产证。此外，如有需要，买方还需要缴纳房屋登记费等费用。需要注意的是，房产证代办流程可能会因地区、部门的不同而有所差异，但总体流程大致相同。在办理过程中，买方和卖方应当积极配合，确保办理过程的顺利进行。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。