一、合同变更履约主体怎么写

甲方：乙方：丙方：

（一）甲乙丙三方经过协商，同意将甲乙双方于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日签定的《房屋租赁合同》（以下简称《原合同》）之乙方变更为本协议丙方。除本协议约定情形外，《原合同》其他内容不变。

（二）自本协议生效之日起，由本协议丙方代替本协议乙方承担《原合同》的全部权利和责任。

（三）《原合同》中的权利和责任转移行为是建立在乙丙双方自愿的基础上，由此产生的其他问题，均与甲方无关。

（四）《原合同》期满终止后甲方返还押金人民币＿＿＿＿元（大写：＿＿＿＿＿圆）给丙方。乙方已缴纳的押金人民币＿＿＿＿＿元（大写：＿＿＿＿＿圆）已经由丙方支付。

（五）丙方确认房屋内装修及设施、设备与《原合同》中描述一致，无损坏或丢失。

（六）本协议生效前根据《原合同》规定承租方所应支付的费用（包括房租、水电费、物管费等）由乙方支付。

（七）补充协议：

本协议一式三份，甲乙丙各执一份。

甲方乙方丙方签名：签名：签名：

签订日期：＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日

房屋租赁合同主体变更协议

甲方（出租方）：地址：

乙方（原承租方）：身份证号：

丙方（新承租方）：身份证号：

二、合同可变更的几种情形

1、在诉讼过程中，如果一方当事人死亡，他的民事权利义务将转移给他的继承人，但如果该民事权利义务具有人身专属性，则不发生当事人变更。

2、法人或者其他组织发生合并或分立，其民事权利义务只能由合并或分立后的法人或其他组织承担，其诉讼权利也只能由合并或分立后的法人或其他组织行使。

3、法人解散，依法被撤销或宣告破产的，由其清算组织接管法人财产，了解债权、债务，参与诉讼。

三、合同变更的条件有哪些

1、已存在着合同关系。

合同的变更，是改变原合同关系，无原合同关系便无合同变更的对象。在合同无效、可撤销的合同被撤销、效力未定的合同效力未被追认等情形下，由于不存在合同关系，因此不发生合同的变更。

2、合同内容发生变化。

合同内容的变更通常包括：标的变更；标的物数量的增减；标的物品质的改变；价款或酬金的增减；履行期限的变更；履行地点的改变；履行方式的改变；结算方式的改变；所附条件的增添或除去；单纯债权变为选择债权；担保的设定或消失；违约金的变更；利息的变化等。

3、合同的变更须依当事人协议或依法律直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示。

基于法律的直接规定而变更合同，法律效果可直接发生，不以法院的裁决或当事人协议为必经程序。合同的变更须经法院裁决程序的，不论是撤销还是变更，均须经过法院裁决。合同的变更基于形成权人单方意思表示的，例如选择权人行使选择权，当事人一方使合同变更。除此以外的合同变更，一律由当事人各方协商一致。

4、须遵守法律要求的方式。

对合同的变更法律要求采取一定方式，须遵守此种要求。当事人协议变更合同，有时需要采有书面形式，有时则无此要求。债务人违约而变更合同一般不强求特定方式。