一房二卖的法律后果哪些以及房屋应该归谁-法师兄

一房二卖的法律后果哪些以及房屋应该归谁

来源：互联网时间： 2023-07-24 14:40:17 166 人看过

一房二卖的法律后果是买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。房屋应该归在不动产买卖合同均有效的情况下，谁办理了不动产所有权转移登记手续，谁就依法取得了不动产的所有权。

一房二卖有什么法律后果和纠纷的处理原则

出卖人就同一房屋订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，某一买受人先行办理了房屋过户登记手续，取得了房屋产权证明的，应当认定该房屋已经发生物权变动，其他买受人只能向出卖人主张债权请求权。

不动产物权的登记制度是不动产物权的公示方法，是指物权在发生变动时，必须将变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全。基于此，不动产的物权变动应当依法进行登记才能发生法律效力；未经登记，不发生法律效力；但当事人之间转让不动产的合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。

《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同成立相关文章

实际履行
一房二卖，房屋到底该归谁所有？

买卖合同均有效的情况下，“一房二卖”房屋的归属按照下列原则确定：1.若买卖合同均未履行，适用签订在先原则。房屋买卖合同的买受人对房屋的过户均享有期待权，签订合同在先的买受人有权取得标的物所有权，签订合同在后的买受人不能据此取得所有权，但可要求出卖人承担违约责任。2.买受人均未取得房屋所有权，适用占有优先原则。若买受人均未取得房屋所有权，但其中一个买受人已实际占有房屋，另一方买受人未占有房屋，那么，占有房屋的买受人有权要求取得完整物权，即有权取得房屋所有权。但此处所述的“占有”仅指合法占有且该占有必须发生在纠纷产生之前。3.一方当事人已履行合同，适用履行在先原则。房屋买卖合同的所有买受人均未取得房屋所有权或占有房屋时，若其中一份买卖合同已经履行，另一份买卖合同尚未履行，则已履行合同的买受人有权优先取得房屋所有权。4.一方买受人已取得房屋所有权，适用物权有限原则。“一房二卖”中，其中一个买受人

2023-05-07

230人看过
实际履行
一房二卖的法律后果及处理

一房二卖直接导致房屋物权发生争议，房屋买受人的权益受损。处理一房二卖首先判断房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人；如果没有进行登记，谁支付全部或大部分购房款为房屋所有权人；如果都没有，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。一、怎么避免一房二卖避免一房二卖的方法如下：1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易；2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证；3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款；等等。二、买房协议有法律效力吗购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等内容。买房协议如果合法且意思表示真实就是有效的。首先合同效力只要当事人适格，意思表示真实，没有法律规定的无效情形，合同

2023-06-27

417人看过
有期徒刑
一房二卖的法律后果是哪些

一房二卖的法律后果是，除了会涉及民事上的违约、赔偿责任以外，还可能会触犯刑法上的诈骗，应当尤其警惕。一房二卖之所以会涉嫌合同诈骗，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。一、伪造合同骗取土地使用证伪造合同骗取土地使用证涉嫌合同诈骗罪。合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。《刑法》第二百二十四条的规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。二、合同诈骗罪的主要法律特征都有哪些合同诈骗罪的主要法律特征如下：1、合同诈骗罪侵犯的客体属于复杂客体；2、

2023-06-20

216人看过
有偿合同
一房二卖有哪些法律后果

一房二卖的出卖人如未向买受人交付标的物或者办理登记手续，所有权不发生转移；此时出卖人就同一标的物与其他人订立的买卖合同均为有效合同，数个买受人同时行使请求权向人民法院诉讼的，人民法院应将房屋判决先行交付给先行订立买卖合同的买受人。一、在所有权保留买卖中标物上的风险由谁负担?在所有权保留买卖中标的物上的风险由下列主体负担：1、标的物已经交付给买受人的，标的物上的风险由买受人负担；2、标的物还未交付的，则标的物上的风险由出卖人负担；3、法律另有规定或者当事人另有约定的则除外。二、如何确认房屋买卖合同有效(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权

2023-06-21

85人看过

实际履行
一房二卖的法律后果及处理原则有哪些?

一房二卖的法律后果及处理原则的情况有：无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息，请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，可以取得房屋的买受人应当继续履行合同。在合同均具有效力的情况下，先办理过户手续的拥有此房屋。一、开发商一房两卖如何处理对于开发商一房两卖的行为，可以要求其承担相应的违约赔偿责任。出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的商品房预售许可证明；2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。二、购房合同终止房款怎么处理终止购房合同的应当返还房款。购房合同未实际履行的，出卖人应向买受人返还所收取的房款，买受人返还

2023-06-26

106人看过
有期徒刑
一房二卖的法律后果都有哪些

1、从行政责任角度分析，房地产开发商存在一房二卖的情形时，应处以警告、责令限期改正、并处2万元以上3万元以下罚款。2、从刑事责任角度分析，房地产开发商一房二卖，在主观上存在欺诈的故意，因此在具备法定情节的情况下可能构成合同诈骗罪；3、法律依据：《商品房销售管理办法》第三十九条在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。一、一房二卖怎么处理遭遇一房二卖可以采取以下措施：1、沟通解决，如谈判不成功后，应果断选择走司法途径。2、财产保全。自己提供财产或是保险公司向法院出具保函。3、进行诉讼。买房人应积极收集有关证据，向法院提起诉讼。二、一房两卖诈骗还是违约1、一房两卖涉嫌构成诈骗罪。2、对于同一套房屋，在出卖给他人后。以非法占有购房款为目的，通过虚构事实、隐瞒真相的方式欺诈第三人，将房屋再

2023-03-22

358人看过