开发商破产重组后延期交房违约金怎么要-法师兄

开发商破产重组后延期交房违约金怎么要

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-29 10:01:13 77 人看过

一、开发商破产重组后延期交房违约金怎么要

在面临逾期交房之情形时，主张逾期交房违约金的合法途径在于：倘若合同中已明文规定了违约责任的承担方式，则无论哪一方出现违约行为，均应严格依照合同约定予以执行；若商品房买卖合同未对违约金数额或损失赔偿额的计算方法作出具体规定，则应参照逾期交付使用房屋期间相关主管部门所公布的同地段同类房屋租金标准，或由具备资质的房地产评估机构进行评估后得出相应结果。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商延期交房违约金怎么算

根据我国相关法律规定，开发商逾期交房和逾期办证一般要承担支付违约金的违约责任。

由于施工进度等不可抗力的原因，导致开发商没有按照按照约定时间交付房屋，合同约定延期交房的违约方应每日支付给购房者已付房款的万分之三违约金。

违约金是由已付房款、利率以及逾期时间组成的。

《房屋买卖合同司法解释全文》第十六条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失百分之三十为标准适当减少；

当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“开发商破产重组后延期交房违约金怎么要”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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