第一、婚前个人财产，无需分割

婚前财产，是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。值得一提的是，夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产(当事人另有约定的除外)。比如婚前继承的财产，虽然婚后才分割，但是婚前所得，是婚前个人财产。离婚后不予分割。

按照以上原则，我们来看看房产离婚后到底该如何分割。婚前房产分为两种情况：

1、婚前全款购买或者按揭购买但是婚前已经还清贷款。这就是典型的婚前个人房产，夫妻离婚后是不用分割的，婚前是谁的财产，离婚后还是谁的;

2、婚前一方付首付按揭购买的房产，但婚后由夫妻双方共同还贷，房产证上只有付首付一方的名字。这种情况可以说非常普遍，很多男性为了结婚，凭自己的能力或者靠家里赞助，通过付三成首付按揭的形式买了房，婚后剩余的七成贷款由小夫妻双方偿还。这种情况，房子一般也会被判定为婚前财产，但是基于婚后双方共同还款的事实，房产所有人需要对另一方进行经济补偿。具体如何补偿，则要参考还贷金额、偿付利息还有房价涨跌等因素。这个很好理解，房子首付是婚前财产，按揭部分是婚后夫妻双方共同偿还，可以看作是夫妻共同财产，房产所以者给予另一半经济补偿，实际上就相当于分割夫妻共同财产部分。

第二、婚后共同财产，无明确约定，一律均等分割

婚后财产是指夫妻关系存续期间，夫妻任何一方所得的各种财产。值得一提的是，婚后财产并不完全等同于夫妻共同财产。比如婚后一方父母为自己子女买的房子，属于该子女的个人财产，不属夫妻共同财产。婚后财产中的房产也分为三种情况：

1、婚前个人财产，但是婚后一方愿意在房产证上加另一方的名字，这是婚后共同财产。而婚后加名字即意味着当事人愿意将自己所有的房产赠与另一方，如果离婚，这类房产将平均分割。如果当事人仅限于口头承诺并未加名字，仍然算婚前个人财产，离婚后不分割;

2、婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管是全款还是按揭购买，不管房产证上是谁的名字，都属于婚后共同财产，离婚后平均分割;

3、婚前个人财产，但是婚后加了另一方的名字，这也属于婚后共同财产，离婚后平均分割。不管是婚前全款购买还是贷款购买，愿意加另一方名字，就可看作是自愿赠与;

以上三种婚后夫妻共同财产，如果无明确约定，夫妻离婚后一律按照平均原则分割。当然，也会存在有约定的情况，比如以文件形式约定的婚后各自取得的收益属于个人，再比如一方虽然愿意加另一方的名字，但是约定比例却不是5：5等，这种情况下，离婚后的财产分割要按夫妻双方具有法律效力的约定来分割。当然，如果夫妻双方只是口头上的约定，没有形成实际有法律效力的文件协议，则一律按平均原则分割。

第三、其它情况

1、继承来的房产。这也分为两种情况，一种房产是婚前继承的，不管是婚前分割还是婚后分割，都属于婚前个人财产，离婚后不予分割;另一种是婚后继承的，属于夫妻共同房产，离婚后平均分割。当然如果婚前一方继承的婚前个人财产，但是房产所有者愿意在房产证上加另一方的名字，这时候该房产就属于婚后夫妻共同财产性质，离婚后也要分割;

2、父母赠与的房子。①当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，离婚后不分割。但父母明确表示赠与双方的，则要作为夫妻共同财产分割;

②当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，离婚后按夫妻共同财产分割。但父母明确表示赠与一方的，则被认定为按婚前个人财产，不予分割;

③婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚后不予分割。此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，离婚后按照购房时的出资比例分割。但当事人另有约定的除外。