一、个人住房贷款利率计算
个人住房贷款利率计算有以下两种方法:
1、等额本息法
计算的公式:月还款的额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
式中的n是表示的贷款的月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)
月利率=年利率的是/12
买房子的贷款的利息=月还款额的*贷款的月数-本金
经计算:月还款的额是为5343.38元(每月相同)。还款的总额的是为1282411.20元,总利息为582411.20元。
2、等额本金法
计算的公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算:第一个月的还款的额是为6883.33元(以后逐月减少,越还越少),最后一个月还款额为2933.19元。还款的总额的是为1177983.33元,总利息的是为477983.33元。
二、办理个人住房按揭贷款的条件
1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力
3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁
三、个人住房贷款办理需要的资料
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行流水等。
5、开发商的收款帐号1份。
四、个人住房贷款停供的后果
按照借款合同的约定以及法律规定,停供可能会面临以下后果:
1、解除合同
按照借款合同的约定,如果借款人预期还款达到一定的次数,贷款行就有权解除合同。
2、承担违约责任
借款人如停供,除了需要偿还全部贷款本息、罚息、复利以外,还需支付诉讼费、律师费等全部费用。
3、拍卖变卖房产
如果借款人将房产最为抵押担保的,那么在贷款行屡次催缴情况下,仍不还款,银行可以拍卖、变卖抵押物,所得价款优先用于偿还贷款本息。
4、开发商承担连带保证责任
如果开发商是借款人的保证人,那么其将承担相应的民事责任。
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