一、卖房人有租房纠纷吗怎么解决关于购房合同纠纷的解决途径，主要有以下四个渠道供您参考：

协商、调解、仲裁及诉讼程序。

1、协商解决：

对于合同当事人而言，以彼此之间建立起深厚的友谊为前提，通过积极妥善地协商来处理纷争，无疑是最佳的选择方案。

2、调解主导：

若合同当事人未能在协商过程中取得共识，亦可请求相关部门介入调解事宜，例如，若缔约其中一方或双方均属于国有企业的话，即可诉求上级主管单位进行调解。

上级机构应当在公正、公平的基础上分辨曲直，而非过度干涉；

同时，当事人亦有权要求合同管理机关、仲裁委员会、法院等机构参与调解事务。

3、优选仲裁裁判：

在合同各方试图协商而未果，且不希望进行调解之情况下，合同当事人亦可依据合同中的仲裁约定条款或者纠纷产生之后所达成的仲裁协议，向指定仲裁机构提起仲裁申请。

4、采用诉讼维护权益：

倘若合同文本中并无仲裁约定条款，事后又未能缔结仲裁协议，则合同当事人可依法向法院提起诉讼，寻求司法救济。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、房子转租有纠纷怎么解决房子转租有纠纷当事人可以先行私下协商解决，向违约方要求承担违约责任；

协商不成的，应当按照房子转租合同中的约定申请仲裁或提请民事诉讼；

一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任

《中华人民共和国民事诉讼法》第三条

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“卖房人有租房纠纷吗怎么解决”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第一章 任务、适用范围和基本原则 第三条　人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。