土地证的具体作用-法师兄

土地证的具体作用

来源：互联网时间： 2023-02-25 18:05:15 355 人看过

(一)、所谓土地使用，是指按照土地的自然属性、法定用途或约定方式，对土地进行的利用。根据物权理论，土地使用权是对国家或集体所有的土地的占有、使用、收益的权利，属于用益物权，包括国有土地使用权和农民集体土地使用权，但是根据国家法律规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业生产，因此，以下所指的土地使用，主要指国有土地使用权的使用。

(二)、土地使用权的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。

(三)、土地使用权的限制。是指土地使用者必须严格按照出让合同约定或划拨批准文件规定的条件、方式、用途等使用土地，违反了这些规定要承担相应的法律责任。

(四)、土地使用权的终止。土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。

土地证通常是在当地的国土资源局办事大厅的窗口去办理，申请人提交申请表格以及其他相关的资料，再由土地资源管理所进行审核调查，若没有任何疑问，那么将会颁布土地证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地证相关文章

集体土地
村集体土地的归属问题：国有证的作用

这可能属于土地被征收的情况。在发生土地征收时会产生以下三种费用：一是青苗费和地上附着物的费用。该笔费用用于补偿对土地进行投入的人，是对其土地投入损失的补偿。如果是土地承包经营权人投入的，就补偿给土地承包经营权人；如果土地承包经营权流转了，就补偿给受让人。二是安置费。这笔费用应当补偿给土地承包经营权人，是对其丧失土地承包经营权的补偿。如果土地承包经营权人的土地被征收之后，村集体又拿出同等的土地给该土地承包经营权人承包，则这部分补偿费可以交给村集体。如果土地承包经营权人的土地被征收后，村集体对其进行了安置，为其安排了工作，这部分费用就应当交给安置该村民的单位。土地承包经营权人可以选择不接受安置或另行安排承包地，而坚持要补偿费。三是土地补偿费。这笔费用是对农村集体经济组织丧失土地所有权的补偿，应该补偿给农村集体经济组织。农村集体经济组织的所有成员对土地补偿费都拥有权利。农村集体经营性建设用地与国

2023-07-07

382人看过
土地证
什么是土地证,土地证的作用是什么

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。土地证的作用就是拥有该地块的合法使用权，受法律的保护。土地证上会注明该土地的地理位置、用地性质、用地面积、使用者等相关信息。土地使用者可以自己使用土地，以出让方式取得国有土地使用权的土地使用者也可以把土地使用权转让、作价出资、出租或抵押。(1)按约定或规定用途使用土地。建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地。确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。(2)土地使用权转让。是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。(3)土地使用

2023-05-05

246人看过
土地证
土地证办理的具体流程和费用是多少？

房产证办理涉及税费：契税、印花税、交易费、登记费、工本费等，主要为契税和印花税，其他金额都比较小。一、契税契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。90平米以下需交总价1％，90－144平米交总价1．5％，144平米以上交总价3％，二次购房均交总价3％，另有工本费1000元以内。二、印花税，住宅90平米以下免征，其它按成交价0．05％征收三．产权登记费，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。如共有权证增收工本费10元／本。而房屋评估费和测绘报告费需要根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳。土地证过户费用要多少以上费用需要符合的条件1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5．5％的营业税，由卖家或买家承担。2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，（含140

2023-07-12

306人看过
改名
土地使用证改名字的具体要求是什么？

本文介绍了我国土地使用证更改名字的步骤。更改名字需要进行申请土地变更登记、地籍调查、审核土地权属、进行注册登记等步骤。如果需要,还可以进行核发或更换土地证书,或者注销土地证书。我国土地使用证更改名字的步骤如下:1.申请土地变更登记;2.进行地籍调查;3.审核土地权属,政府批准使用土地的文件、土地使用权出让合同及有效证明文件;4.进行注册登记;5.如果需要,可以进行核发或更换土地证书,或者注销土地证书。土地使用证改名字的具体步骤是什么？根据我国《土地管理法》的规定，土地使用证是土地所有权的证明文件。而根据《城市房地产管理法》的规定，房地产权属证书是房屋所有权的证明文件。因此，土地使用证改名字为房地产权属证书的具体步骤如下：1. 准备相关材料：申请人需要准备本人身份证、原土地使用证、土地权属证书原件和复印件等材料。2. 申请换证：申请人需要向土地管理部门提出

2023-09-07

391人看过

房改房
没有土地使用证危害大，具体如下

1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。一、《国有土地使用证》办理程序：1、受理申请材料2、审核材料3、校准登记4、颁发证书《国有土地使用证》所需材料：商品房、

2023-04-05

191人看过
土地证
土地证过户办理流程及具体费用

1、带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.2、房产证被大厅收去以后付房款.3、然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).4、领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.5、应交土地证过户费用为：契税1.5%，印花税千分之五，如果是从中介买房，需付给中介代理费2.5%，另外如果需要贷款，还要支付银行的贷款费用，包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱，20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱以上费用需要符合的条件是1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含14

2023-04-26

402人看过

换一批

#土地管理

北京

律师推荐

查看全部律师

#土地管理知识导航

征地拆迁知识频道

展开

#土地证