二手房贷款的办理程序:
第一步:找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰。
第二步:选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。
第三步:买卖双方须提供的相关资料。
第四步:去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表,由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批。
第五步:银行在15个工作日内完成贷款审批工作,如同意放贷,则发给贷款承诺书。
第六步:买卖双方到房屋所在区、县的房地局房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。
第七步:领到卖契后,送交银行,银行划拨款项。
二手房贷款的注意事项:
一、贷款额度
无论新房还是二手房,目前国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70%~80%(各地政策不同)。但是这里也有需要各位购房者注意的,新房的市场价往往以合同价为准,所以说大家的贷款额度也就是新房总价减掉您付的首付款后的价格,因此贷款额度较容易提前计算,这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。
但是如果是二手房贷款银行放贷,除了参考合同价之外,还需要看您的房子的评估价值,最后取两者之间的低值作为贷款基数。因此,二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的,这样就意味着,购买二手房的朋友,需要准备更多的首付款。
二、贷款年限
一般来说,银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。如果是购买新房的话,通常大家的贷款年限是可以达到30年的。但是购买二手房的话,贷款年限就有许多其他限制因素,例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限,不同的银行的具体规定有所不同,但基本包括:
1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年;
2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;
3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。
三、贷款银行
其实大家应该也都知道,不同的银行贷款政策肯定是不太一样的。购房者在选择银行的时候,不仅要考虑到贷款年限的问题,还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。所以说,大家在选择银行的时候可以多多去了解几个银行,最后选择最适合自己的。
四、还款方式
各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。
等额本金:这种情况大家需要还的总利息较低,每月还款额不同,每一个月需要偿还的金额逐月减少;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额。所以说前期的还款数额较多,然后越来越少。
等额本息:总利息比较高,但是大家每月需要还款额是相同的;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
五、还款能力
银行对于还款能力的一个重要判断标准就是收入证明,大家在申请贷款之前都是要去单位开收入证明的。一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士,可以夫妻双方同时开具。当然除此之外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。
六、贷款利率
个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行,但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定的范围内浮动。
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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二手房贷款程序是什么?福建在线咨询 2022-09-13在办理二手房贷款担保时,应该注意的问题是:如果是,应注意缴存比例。如果是商业贷款,应该开出担保人的。担保办理的流程并不复杂,可以自行到所在城市的房屋置业担保有限公司直接办理。办理二手房贷款担保流程如下: 1、收取贷款银行所需的买方和卖方的相关资料; 2、协助贷款人(买方)签订银行贷款文本、交银行初审; 3、协助买卖双方办理交易过户; 4、买方领取新产权证后将产权证原件、买卖契约原件、单原件、老土地
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二手房贷款购房的程序是什么?广西在线咨询 2022-09-08一、找好意欲购买的房屋,该房屋必须产权明晰,具备政府规定的可进入房地产二级市场流通的条件。二、选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。三、买卖双方须提供的相关资料。购房人(人)须提供的资料有:簿、、、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明),并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明,
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二手房贷款的程序是?海南在线咨询 2022-08-29个人贷款-流程: 1、该房屋必须产权明晰,具备可进入二手房市场流通的条件。 2、选好房产后,二手房贷款流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,缴纳房产评估费。 3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(人)须提供的资料有:簿、、、婚姻状况证明、、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等。证明资料越全面,
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二手房贷款程序是什么呢?山西在线咨询 2022-09-05根据借款人的人品、职业、程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。具体有一下几点: (1)男性的实际年龄加贷款年限小于65岁,女性实际年龄加贷款年限小于60岁,具有中国国籍,不限,且无犯罪或不良记录,有稳定收入; (2)年满18周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的明; (3)有二手房屋买卖合同,交齐首期购房款;(4)有稳定的职业与合法收入,信用良好,有按期还款
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二手房贷款程序是什么啊?上海在线咨询 2022-08-26第一步:先找好意欲购买的房屋,但是该房屋必须是产权明晰(已办理《房屋所有权证》),并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。第二步:选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构(如泉州房产交易管理所房地产中介事务所),并在该机构完成房产价值评估工作,交纳房产评估费。第三步:申请二手房抵押时应填写借款申请表,并向贷款银行提交下列资料:1)明(、簿或其他有效居留证件)、、婚姻状况证