甲方的租赁合同的法律效力有哪些-法师兄

甲方的租赁合同的法律效力有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-25 19:42:08 132 人看过

租赁合同的法律效力如何判定

租赁房屋已经成为工薪阶层最新的房屋选择模式，而签订租赁合同也已经成为大家所熟知的事情，那么什么样的租赁合同才真正的具备法律效力那？我们将为您进行解读。

出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：

（一）合同主体是否符合规定。

即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

（二）房屋是否为法律法规禁止出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

（三）房屋租赁合同的内容是否合法。

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

（四）是否进行过登记备案。

《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。

【法律条文】:

《商品房屋租赁管理办法》：

第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

(一)房屋租赁合同;

(二)房屋租赁当事人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋租赁登记相关文章

法律综合知识
无效租赁合同是否影响转租合同的法律效力

一、无效租赁合同是否影响转租合同的法律效力租赁合同无效，转租合同并不必然无效。转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实，转租合同内容合法、符合法律规定的形式，转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的，转租合同有效。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、签订租赁合同后起诉的期限是多久租赁合同到期后起诉期为3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之

2023-10-13

477人看过
合同终止
租赁合同和房屋租赁合同的法律特征有哪些?

合同,租赁,房屋,特征,承租人,特定租赁合同和房屋租赁合同的法律特征有哪些?(1)租赁合同具有以下法律特征：①租赁合同是转移财产使用权的合同。②租赁合同是承租人须交付租金的合同。③租赁合同为诺成合同、双务合同、有偿合同。④租赁合同是以有体、特定的非消费物为标的的合同。⑤租赁合同终止后承租人须返还原物。⑥租赁合同具有临时性。(2)房屋租赁合同具有以下特征：①房屋租赁合同是双务有偿合同。②房屋租赁合同只转移房屋的占有、使用权利，房屋的所有权不发生转移。③房屋租赁合同的标的物是房屋，它是不动产，而且是特定物。④房屋租赁是属于对特定物的持续性行为。⑤房屋租赁合同应当采取书面形式。

2023-06-10

171人看过
合同终止
合同效力，租赁合同具有哪些特点

1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。租赁合同应当具备哪些条款租赁合同应具备以下主要条款：(1)租赁物的名称。在合同中必须写明标的物的全称而且要详细具体，以免发生争议。租赁物可以是动产，也可以是不动产。法律禁止流通物或易消耗物不能作为租赁物。(2)租赁物的数量、质量。租赁物的数量是指租赁物的大小多少。在确定数量时，要明确具体并写明计量单位。质量是指租

2023-02-28

154人看过
房屋租赁登记
合同中可否赋予租赁合同的法律效力

根据你的问题解答如下：租赁合同的法律效力如何判定租赁房屋已经成为工薪阶层最新的房屋选择模式，而签订租赁合同也已经成为大家所熟知的事情，那么什么样的租赁合同才真正的具备法律效力那？我们将为您进行解读。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：（一）合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2％计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法

2023-02-25

303人看过

合同无效
口头协议中的租赁合同有法律效力吗

租赁合同口头协议有法律效力，可以视为不定期租赁，双方可以随时解除房屋租赁关系。租赁期间内，承租人应当依照口头约定按时缴纳房租，经出租人同意的，可以将租赁房屋对第三人进行转租。一、房屋转租的需要哪些条件房屋转租的需要条件如下：1、承租人在租赁期内，经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人；2、承租人与出租人之间的租赁合同有效；3、出租人知道或者应当知道承租人转租，但六个月内未提出异议。根据《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋租赁合同无效的情形如下1、未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。2、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。3、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。4、出租人就未取得建设工程规

2023-03-30

147人看过
法律综合知识
租赁合同的违约金约定有法律效力吗

一、租赁合同的违约金约定有法律效力吗租赁合同可以约定违约金，如果违约金的约定符合以下条件的就是有效的：1．订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2．双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3．合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、劳动合同里面有违约金是合理合法的吗在下列情况下，劳动合同中约定违约金是合法的：一、公司为劳动者提供了专项培训，并且与劳动者约定了服务期的。二、公司与劳动者有竞业限制约定的。对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。《劳动合同法》第二十二条用人单位为

2024-01-22

263人看过
法律综合知识
甲方提前解除租赁合同的一方可以用哪些方法维权

一、甲方提前解除租赁合同的一方可以用哪些方法维权在房屋租赁期限未到之前甲方解除租赁合同的，乙方可以要求甲方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。至于具体怎么承担违约责任，根据双方在合同中的约定确定，没有约定的，则可以根据甲方的违约行为给甲方造成的实际损失要求甲方赔偿。如果甲方拒接承担违约责任的，乙方可以向法院提起诉讼要求其承担违约责任。如果起诉后法院判决了，甲方不执行判决的，乙方可以申请强制执行。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、哪些情况下可以单方面解除房屋租赁合同以下情形下可以单方面解除租赁合同：1．出租人未交付租赁物，经承租人催告后在合理期限内仍未交付的，承租人可以解除合同。2．出租人交付的租赁物不符合约定，致使承租人不能实现承租目的，承租人可以解除合同。3．出租人交付的租

2024-01-25

193人看过
合同无效
租赁合同如何认定法律上的效力

认定租赁合同的法律效力主要从以下几个方面进行：(一)合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。一、房屋租赁无效期有几种无效的房屋租赁有以下几种：1、无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同；2、限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同；3、租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定；4、房屋租赁期限过长，房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效；5、承租人未经出租人同意而擅自将房屋转租，出租人有主张承租人与次承租人签订的转租合同无效。二、一房多租如何理赔一房多租的处理原则一房多租在“一房多租”的情况中往往各承租人均主张履行合同，因为租赁的房屋只

2023-06-23

238人看过

合同生效
在租赁合同里甲方的签名加上手指印法律会生效吗

生效的。房屋租赁合同生效四大要件(一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失

2023-03-14

454人看过
继续履行
场地租赁合同甲方违约后的处理方法

场地租赁合同甲方违约可以要求赔偿。具体赔偿内容应当围绕合同展开：1、签署合同时约定过违约应当支付的赔偿款，这一部分的赔偿款是必须支付的，若对方拒绝赔偿可以提起诉讼；2、由于场地不能使用给乙方造成的损失。若这部分损失是因为乙方没有及时止损导致的，则不应由甲方承担。关于损失的赔偿由于缺乏合同约定，所以主要依靠双方协商，协商不成再提起诉讼，由法院判决。临时场地租赁合同书＜p＞出租方：＜／p＞＜p＞承租方：＜／p＞＜p＞在下列条件和条款下，就租赁出租方位于体育中心＆nbsp；＆nbsp；主入口、何山路＆nbsp；＆nbsp；主入口、的租赁场地设臵临时活动场地的事宜，出租方同意向承租方出租，承租方同意向出租方承租：＜／p＞＜p＞一、租赁场地＜／p＞＜p＞1、1出租方同意承租方在出租方超市商业中心内设立临时活动场地。＜／p＞＜p＞1、2如果承租方撤出租赁场地，承租方应将租赁场地恢复原状。＜／p＞＜p＞

2023-07-02

367人看过
优先购买权
对于租赁合同可以从哪些方面分析其法律效力

可以从以下方面认定租赁合同的法律效力：1、出租人具有房屋处分权，承租人具有支付租金的能力；2、合同是否具有双方签字、盖章或摁指印；3、协议内容是否违反法律规定；4、其他方面。一、出租人是否可以提前收回房屋出租人是否可以提前收回房屋，要按实际情况来定，具体如下：1、房屋租赁合同不定期租赁的，出租人可以收回房屋，但应当事先通知承租人；2、租赁期限约定，合同约定不能提前收回的，可以与承租人协商；3、但承租人使用该房屋从事违法行为，租赁物损坏灭失，逾期不支付租金，擅自转租的，出租人可以提前收回该房屋。根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，造成租赁物损失的，出租人可以解除合同，要求赔偿损失。承租人无正当理由未支付或者延期支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房屋出租必须备案吗房屋租赁合同，是指房屋

2023-06-22

185人看过
民事行为能力
哪些方面认定房屋租赁合同效力

(一)认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。(三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款

2023-05-01

326人看过

要约
甲方不签字会影响合同的法律效力吗？

甲方不签字的合同不能生效。既然是合同，就需要双方都签字确认。如果该合同是书面合同，只有乙方的签字，而没有甲方的签名、盖章或者按指印，该合同是无效的。如果该合同是电子版形式的，则必须事前签订确认书，否则，该合同也是无效的。合同没有违约金生效吗合同没有违约金也是生效的，违约金并不是合同的必须要件，根据《民法典》，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。违约金，是当事人约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的赔偿，也可以是约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方

2023-07-04

354人看过
保证
保证租房合同法律效力的方法

这段内容讲述了如何审查房屋租赁合同的合法性。首先需要审查合同当事人是否具备法律行为生效的条件，其次要审查合同内容是否符合法律规定，第三要审查合同形式是否符合法律规定，最后要审查合同双方的权利和义务是否明确。同时还需要审查房屋是否为法律法规禁止出租，以及房屋租赁合同的内容是否合法，并且要检查是否进行过登记备案。成立后的房屋租赁合同的合法性可以从以下四个方面进行审查：1.合同当事人是否具备法律行为生效的条件，即出租人和承租人是否具有相应的民事行为能力。2.合同内容是否符合法律规定，即租赁双方在合同中约定的权利和义务是否符合法律规定。3.合同形式是否符合法律规定，即房屋租赁合同的形式是否符合法律规定，如是否采用书面形式等。4.合同双方的权利和义务是否明确，即合同中对于出租人和承租人的权利和义务的描述是否明确。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。（三）房屋租赁合同的内容是否合法。（四）是否进行过登记

2023-08-18

326人看过