公证做二手房的三套房买卖安全吗-法师兄

公证做二手房的三套房买卖安全吗

来源：互联网时间： 2023-08-18 19:20:19 366 人看过

二手房交易中选择房屋公证而不是直接过户的行为，通常是想少交营业税，也可能是因为房屋本身没有办理房产证或者有其他问题。一般想做公证的大部分都是房屋中介，炒房团或者房子本身有问题。比如拿不到房产证的人，为了让买家安心，会进行房屋公证，但其实这种做法并不安全，对房屋交易也没有保障。我国规定房地产权属于登记制度，没有产权证，仍然没有所有权。因此，房屋公证后，房屋仍然是卖方的。公证后，中介很可能会撤销委托书或补办房产证。所以建议购房者在购买二手房时还是直接过户比较安全，不要一味贪图便宜。房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买受人承担很大风险。

二手房买卖公证是否有有效期

二手房买卖合同申请公证后，公证书长期有效，但有相反证据推翻该项公证除外。《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。第三十九条当事人、公证事项的利害关系人认为公证书有错误的，可以向出具该公证书的公证机构提出复查。公证书的内容违法或者与事实不符的，公证机构应当撤销该公证书并予以公告，该公证书自始无效；公证书有其他错误的，公证机构应当予以更正。

《中华人民共和国公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房买卖合同相关文章

二手房买卖
二手房买卖第三套房如何认定

2010年国务院发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对第二、三套房的认定标准做了新的规定，在此之前，通常是以个人住房贷款种类认定“首套”或“第二套及以上”。而新的标准是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。同时从银行认定第三套房的标准来看，不管是商业贷款还是公积金贷款，未还清还是已还清，都视为已有房屋。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第三条实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严

2023-04-03

299人看过
房产证
房产证不全的公证二手房可以买卖吗

依据我国城市房地产管理法的规定，进行二手房买卖的时候，如果二手房的证件不齐的，是不能进行买卖的，办理不了产权过户登记。一、哪些情形下房屋买卖合同有效无效情形(1)无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。根据我国《民法典》的有关规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订二手房买卖合同，否则，属无效合同。(2)限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。依据《民法典》的规定，限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的二手房买卖合同无效。(3)以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人

2023-06-23

81人看过
二套房
二手房卖了再买算二套房吗？

需要根据具体情况确定，如果购买首套房没有贷款，同时首套房出售后其产权已经过户给了买房者，那么再买房不算二套房。一般来说，房子卖了再买仍然是两套房。银行认定为二套房的七种情况：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。二套房过户费怎么算二套房过户费包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费、证件费、营业税和个人所得税。其中契税为房款的百分之一点五进行缴纳，印花税为房款的百分之零点一进行缴纳，测绘费按照每平方米一点三六元进行缴纳，权属登记费按照八十元进行缴纳，证件费为五十元，营业税按

2023-07-05

375人看过
房产交易
证不全的二手房能买卖吗

依据我国城市房地产管理法的规定，进行二手房买卖的时候，如果二手房的证件不齐的，是不能进行买卖的，办理不了产权过户登记。相关法律规定《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。与房产中介是否需要签订合同现在买房经常要与房产中介沟通，并且，根据中介提供的服务，买家要为此负担一定的中介费用。因此，为避免房产中介拿钱不做事，买家可以要求签订中介合同，将双方的权利义务明确下来。但是，有些人跟中介打交道时，因为中介不是开发商或二手房房主，所以有些买家会考虑是否有必要签订中介合

2023-06-12

134人看过

结婚证
买卖二手房是否要做公证

买卖二手房可以公证，但公证不是必须的。《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。买卖二手房买卖合同可以公证处公证吗可以进行公证，买卖双方共同向公证处提出公证申请。卖方需要提交如下材料：身份证、护照

2023-08-02

305人看过
结婚证
买卖二手房是否要做公证

买卖二手房可以公证，但公证不是必须的。《公证法》第十一条根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：（一）合同；（二）继承；（三）委托、声明、赠与、遗嘱；（四）财产分割；（五）招标投标、拍卖；（六）婚姻状况、亲属关系、收养关系；（七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录；（八）公司章程；（九）保全证据；（十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符；（十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。买卖二手房买卖合同可以公证处公证吗可以进行公证，买卖双方共同向公证处提出公证申请。卖方需要提交如下材料：身份证、护照

2023-08-02

268人看过