1、土地使用年限短
比起住宅,商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因类别不同,所以土地使用年限仅为40至50年不等,并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
2、高税费转手交易难
根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%只60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税,各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%至14%。
3、房贷利率高年限短
虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款,而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍至1.3倍,而住宅贷款利率多是上浮1.1倍,比起住宅来说,公寓的利息支出就高了很多,也就不划算了。
4、管理费水电费更贵
公寓比住宅来说,管理费和水电费都会高出很多,因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。比如如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元/立方米,商业物业用水的收费标准就会达到为4元/立方米;住宅的用电收费标准为0.5元/度,公寓的用电收费标准就可能会是1元/度。另外,商用公寓的管理费一般都要3至10元/平方米/月,比普通住宅1至4元/平方米/月价格要高得多。
5、不能入户没有学位
购买商用公寓是不能入户的,虽然不少商用公寓地处市中心,附近还有名校,但因不能落户也无法入读学校,这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。
-
loft公寓与普通住宅的区别?loft公寓的优缺点?
91人看过
-
酒店式公寓优点都有哪些
326人看过
-
公积金贷款有哪些优点,有哪些缺点?
256人看过
-
公寓购买的益处
176人看过
-
买小高层建筑有哪些优点和缺点
400人看过
-
购买农民公寓应注意的相关问题有哪些
413人看过
写字楼是指用于商业或办公用途的建筑物,通常位于市中心商业区或开发区,是现代城市发展的重要标志之一。 写字楼通常具有较高的建筑品质和标准,配备有现代化的办公设施和设备,适合企业或机构进行办公活动。写字楼通常由开发商或政府投资建设,并根据不同的... 更多>
-
买安置房的缺点有哪些买安置房的优缺点分析山西在线咨询 2022-10-181、安置房是现房,早期的安置房地理位置优越,小区的配套完善。安置房的户型适中,大部分安置房为多层的建筑。安置房的房屋质量也是比较稳定的。 2、安置房一般是依托地理和小区配套建设的,比率还有经济的增长周期也是比较吻合的,升幅较快。有的安置房没有产权,价格普遍比市价略低。安置房的业主经常享受多套房源,出售的需求和可能也会增加。 3、买安置房的缺点:安置房屋一般分为两类,重大市政工程动迁建造的商品房或者
-
-
40年产权公寓的优缺点是什么甘肃在线咨询 2022-06-3040年产权的公寓有和65年产权公寓一样的缺点,但是40年产权的房子是可以注册公司的,不过物业费较高,且不能落户,不能给孩子上学等,且未来40年的土地使用权到期之后,是要交钱续期还是怎样,到现在都没有定论。40年产权公寓的未来转手费用也很高。40年的公寓如果要转手的话,费用非常高,需要征收营业税、土地增值税、个税等,且契税无论面积都要收总房款的3%。这些税费有两种收取办法,一种是差额征收,即营业税是
-
首付十万买车有哪些优缺点黑龙江在线咨询 2022-10-141.具有有效身份证明且具有完全民事行为能力; 2.能提供固定和详细住址证明; 3.具有稳定的职业和按期偿还贷款本息的能力; 4.个人社会信用良好; 5.持有贷款人认可的购车合同或协议; 6.合作机构规定的其他条件。
-
成都人才公寓,成都人才公寓办理地点都有哪些?黑龙江在线咨询 2021-10-30线下查询:(1)成都市房产管理局地址:人民中路一段28号成都市房产大厦11、18-19层电话:(028)86279694(2)武候区房产管理局地址:四川省成都市一环路南四段2号电话:028857569(3)温江区房产管理局地址:四川省成都市柳城大道140号电话:0288272721681(4)双流县房产管理局地址:唐中路二段25号电话:(028)67035555,6703597(5)新都区房产管理