随着社会的发展，人们生活的进步，在日常生活中，相信大家都知道，对于房屋的销售，我们在市场上有相应的规定，必须取得一些预售许可证才能销售。所以很多人都不知道，如果开发商没有拿到房子，由哪个部门负责销售。

未经预售许可，哪个部门负责开发商的房屋销售。如何避免商品房预售纠纷。尚未付清预售商品房款的购房人，应当在与受让人签订转让合同前征得开发商同意。2。已付清预售商品房总价的购房人可与新购房人签订转让合同，并书面通知开发商；转让合同生效后，转让合同双方应到房地产交易管理机构办理转让合同登记。但是，在我国一些地方，为了防止过渡性炒房，对未来的房屋没有直接的过户记录，而是严格控制，这就增加了未来购房者不签谨慎合同的风险。

4。预售商品房再转让应依法缴纳相应税费。转让不能备案的，转让人只能在办理产权证后将所有权转让给受让人。在这种情况下，不需要通知房产中介。但如果转让人将房屋出售给第三人，只能追究违约责任，风险较大。

5。如果转让人已经申请了商品房按揭贷款，而受让人也要申请商品房按揭贷款，双方应到原银行询问是否可以办理“再按揭”手续。如果能够且符合条件，双方可直接办理“再抵押”手续；如果受让人无需申请抵押贷款，转让人应办理解除抵押贷款手续，否则将给双方的备案或产权登记带来障碍。

6。如房屋按原价转让，可与开发商协商解除预售合同，在房地产交易中心办理预售合同注销登记，并向贷款银行办理解除贷款合同手续，并注明抵押登记。上述手续办理完毕后，新受让人可直接与开发商签订商品房预售合同，预售合同备案。但是，预售合同的终止通常要承担一定的违约责任。另一方面，如果这种转让有相当大的价差，依法不纳税，肯定有阴阳合同（即价差），纠纷会给你带来麻烦。首先，根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可证制度。开发企业应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。如果购房者遇到这种情况，可以根据具体规定依法维权。其次，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证的，与买受人订立的商品房预售合同视为无效，但出卖人在起诉前取得《商品房预售许可证》的，可以视为有效，双方签订的商品房买卖合同有效；开发商起诉前未取得商品房预售许可证的，双方签订的商品房买卖合同无效。建议购房者对开发商的商品房预售许可证进行审核，规避风险。

从上面可以看出，未取得商品房预售许可证的，不得出售房屋。你可以先和开发商商量。如协商不成，可要求退房或按约定支付赔偿。如果双方不能达成协议，应该主要通过司法途径解决，或者可以向当地房地产管理部门反映。