年关将近,虽然政策收紧,但还有有一些购房者开启了买房大计划。而在购房资格判定和产权署名方面,有很多冷门的知识易被忽略,以下四点常见的购房小误区相信打算买房的您或多或少都遭遇过。
一、社保断缴个税可补救在考虑购房时,购房资格无疑是购房人必须考虑的问题。而当前越来越多的城市加入限购大军,对于非本地户籍的购房者提出了连续一年至五年不等的社保缴纳要求。而一旦中间由于更换工作等原因,交接不及时就会造成社保断缴,有很多打算购房的人甚至为了这个原因不敢换工作。那么,社保断缴真的意味着购房资格审核要从零开始吗?其实未必。业内人士介绍,很多城市对于购房资格的判定是参考社保和个税两方面的,以北京为例,北京缴纳社保要求连续五年,不能断月,而个税的要求是不能断年,每年至少一次缴纳个人所得税就可以。如果社保不满足条件,可以查看自己个税的缴纳是否满足。例如2016年购房人提出的购房申请,应从2012年至2016年连续五年在北京缴纳个人所得税,就算是“个税满五年”。
二、“娃娃业主”易买不易卖现在涌现出越来越多的“娃娃业主”,他们小小年纪,名下就有了父母为其购买的房产。父母让未成年孩子当房屋产权人,也是为孩子未来考虑,用心良苦。但未成年孩子买卖二手房,与成年人卖二手房有很多区别,如果处理不恰当,有可能惹来麻烦。我国对于未成年人财产的保护比较严格,父母作为监护人,出售未成年孩子名下的房产,必须出示是为了未成年孩子利益才出售房产的声明书,还要提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书,才能出售未成年孩子名下的房产。否则,父母随意出售未成年孩子名下的房产,有可能会引发诉讼,甚至被法院判处无效。
三、房屋继承或不再强制公证一直以来,房产的继承手续相当繁琐。想要继承房产,就必须进行继承公证,还要开具诸如死亡证明、单位证明、居委会证明等一系列证明文件。不过,从2017年开始,继承房产或将不再进行强制公证。《北京市不动产登记工作规范(试行)》已于近日正式印发,将于明年1月1日起正式实施。该规范除了推出多项便民措施,还赋予继承不动产登记申请人公证选择权。按照这一规定,不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时,有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记,继承公证将不再是一项必要措施。如此一来,办理房屋继承就方便多了。
四、二手房房本可署名无购房资格方对限购城市而言,如果夫妻双方只有一方有购房资格,房产证该如何署名呢?有观点认为无购房资格房无法再房产证上署名,也有观点称夫妻双方均可在房产证单独署名。事实上,如果夫妻双方一起购买新房,男方有购房资格、女方没有,那么没有北京购房资格的一方,就无法单独出现在房本上。但二手房现在没有这个要求,二手房的房本落到任意一方都可以。
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社保中断2个月后补缴社保可以报销吗山东在线咨询 2022-10-25享受生育津贴、生育医疗费、生育医疗费补贴的人员须符合以下条件:(一)符合计划生育政策、婚姻法等法律法规;(二)初次参加生育保险的人员从办理之月起连续不间断参保缴费满12个月生育的。已参加生育保险的人员连续缴费不间断满12个月(不含补缴)后生育的。(三)在生育、流产施行前应持有计划生育部门批准的生育指标。所以中断2个月补缴是不能报销生育保险费的。
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社保停缴几个月会清0啊?断缴可以补缴吗?陕西在线咨询 2022-10-20社保缴费年限累计计算,已缴社保记录会保留不会清零。对于在用人单位参保户头停保后3个月以内(含三个月)首次在灵活就业窗口申请参保的,可通过灵活就业窗口办理从用人单位离职后停保期间的补缴手续。2017年7月至2018年6月灵活就业人员缴费标准如下:养老保险月缴费分为六档:一档618.66元;二档719.62元;三档959.5元;四档1199.38元;五档2398.76元;六档3598.14元;医疗保险
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社保可以补交吗?社保中断缴费怎么办浙江在线咨询 2022-05-29可以。 1、社保局自缴对于本地人来说,是可以直接到社保局去办理的,可以交城镇职工社保,也可以交城镇居民社保。 2、中介代缴选择一个合适的社保代理机构代为缴纳,是最直接最省心的补救办法,但缴纳的数额会较高,我们需要支付的费用不仅有社保必须的费用,还有社保代理机构的服务费。 3、后续补缴养老和医疗保险的年限都是可以累计的,如果断缴了只要后面补缴够年限就可以。所以我们也可以选择在今后的某个时间补缴,建议
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工龄买断了是否可以补缴社保辽宁在线咨询 2022-04-181.对于买断工龄的,需要视当地社保政策对以前的工龄是否作视同缴费年数计算。 2.无论是实际缴费年数还是视同缴费年数,都要达到最低缴费门槛才能领取养老金,一般是15年,有个别地区针对老国企职工是10年,有极个别地区是20年以上的。 3.如果经济允许的话,最好补缴这几年欠缴的钱,也是为了将来多领取点。 4.至于缴费年数是多少,是否达标,可以凭社保帐号和身份证到社保局查询。