法拍房亲属有优先购买权吗-法师兄

法拍房亲属有优先购买权吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-26 09:32:41 449 人看过

法拍房,直系亲属可以购买。

法拍房,任何人都可以购买,法院不会限制购买人的身份的。法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条

人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

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一、优先购买人需要参与竞拍吗根据相关法律法规或者合同条款的具体内容，倘若出卖方选择将标的物品出售给第三方时，优先购买权人即享有与其他竞买方相同的购买条件下的优先购买权利。待人民法院确认优先购买权人的地位之后，便可获得优先竞买的资格及相应的代码和参拍密码，并得以凭此代码参与竞购。若未经人民法院正式确认，则不得以优先购买权人的身份进行购买行为。对于购买权顺序各不相同的优先购买权人进行竞购的请求，人民法院需对他们的顺序予以确认，并给予相应的优先竞买编码。《中华人民共和国民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。二、优先购买权

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在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，有优先购买权的有：1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。法院拍卖执行的房产时，债权人可以优先购买房产吗的法律依据《民事诉讼法》第二百四十四条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第三编　执行程序第二十章　执行的申请和移送第二百四十四条　对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当

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