租房户享受部分业主权利。
依据我国相关法律的规定,承租人对房屋享有使用和收益的权利,但不享有占有和处分的权利。承租人按期缴纳物业管理费也就意味着其也是物业公司的服务对象,承租人有权行使业主的部分权利,可以直接与物业服务公司对物业服务的有关事项进行商讨。
因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同,以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷,人民法院应当参照关于业主的规定处理。
一、小区业主不给交物业费怎么办
业主不交物业管理费,要看什么原因不缴纳,如果属于物业公司服务不到位,如:达不到供热标准、维修不合格、卫生不佳等原因,物业公司要及时采取改进措施,听取业主合理建议。这样,能提高物业管理费的收缴率。如果物业公司服务到位,业主故意拖欠不缴纳管理费,经多次催缴仍不缴费的,物业公司可以按与业主签订的物业管理缴费合同,经物业公司多次催缴无效后,可到当地法院进行起诉。业主和物业服务企业之间签订了《物业服务合同》,物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供一定标准的服务,业主应当按时交纳物业服务费。业主逾期不交纳物业服务费用的,应当承担相应的法律责任。根据《物业管理条例》规定,违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,物业公司应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、当年物业费年底交是否违法
不违法,具体依物业合同规定的期限交,不按约定交构成违约。物业费可以依据个人同物业管理公司签定的合同来定,没有规定交款期限,可以以月、季来交。
物业公司能否就业主拖欠物业管理费加收滞纳金,应该完全的根据物业的管理服务合同的规定,如果业主与物业公司签订的物业服务合同中含有加收滞纳金的条款,则物业公司是可以按照合同规定,对逾期不交纳物业服务费的业主收取滞纳金的。
物业费并不是一定要一年交清,只要和物业协商得当,按月缴纳、按年缴纳都可以。按照我国法律规定,物业公司最多只能预收一年的物业管理费。大部分的小区,物业费和水电一样,都是按月缴纳的。
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