上海装电梯需要多少户人同意-法师兄

上海装电梯需要多少户人同意

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 15:56:38 221 人看过

上海加装电梯应当征求加装幢全体业主意见，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。加装电梯拟占用小区业主共有部分的，应当征求建筑区划内全体业主意见，由建筑区划内专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

一、低层装电梯立法了么?

关于小区装电梯，有相关法律规定涉及。

首先根据住建部《住宅项目规范》规定，四层楼以上或者超过9米的房子应该设置电梯。按照这一规定，现在给国内的大部分老旧小区都符合标准。但是住建部这个规定只是建议，并不是强制低层必须同意安装电梯。

现行既有住宅加装电梯管理办法中关于业主表决比例的规定与《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定不一致的，既有住宅增设电梯的业主表决比例应依照《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定执行，即业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

二、业委会要多少人参与才能成立

小区成立业主委员会，应当有小区内专有部分占建筑物总面积过半的业主，且占总人数过半数的业主参加。业主委员会是物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房屋产权调换
一楼不同意装电梯法律依据

一、违章建筑拆除补偿标准根据我国法律的规定如果说，违章建筑属于没有任何批文或证件的建筑，有关部门进行强制拆除之后是不进行任何经济补偿的。如果说，这些违章建筑没有被有关部门执行过强拆，那么在进行过拆除之后，有关部门会根据当地的房价以及物价水平，进行评估之后，做出相应的补偿。还有一种情况是，当地农村的房子存在违章现象。而在我国农村一般情况下房屋是没有这些产权证件的。对于这种情况来说，我国政府为了维护广大人民群众的利益，政府是会进行一定额度的补偿的。这些房屋的补偿标准一般按照当地有证件的房屋补偿价格进行补偿。如果当地农村没有，不存在有证件的房屋，那么在进行违章建筑拆除之后，我们可以根据有关部门对当地的物价水平作出的评估，来设立一个补偿标准，进行补偿。二、违建房拆迁流程1、拆迁人申领房屋拆迁许可证。2、房屋拆迁管理部门按房屋拆迁许可证内容向社会发布公告。3、房屋拆迁管理部门和拆迁人向被拆迁人、房屋

2023-03-28

178人看过
合同债务
加装电梯同意了可以反悔吗

可以反悔，不过如果签订协议，是需要补偿对方损失的。一、签房屋买卖合同后反悔算违约吗？根据相关法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。1.如果签订合同后还未履行直接反悔的，一般会涉及到定金的问题，支付定金一方反悔的无权收回定金；收取定金一方反悔的，对方有权要求双倍返还定金。2.如果在合同已经开始履行后反悔的，守约方有权选择要求对方承担定金罚责，或者按合同约定的违约金承担责任。二、卖房协议已签能怎么反悔卖房协议已签可以反悔的赔偿标准：1、若不想履行合同债务，双方在协商一致的情况下，可以解除合同；2、但是单方反悔违约的，应当向对方承担相应的违约责任，包括赔偿损失、对方预期利益等；3、若双方均违反合同约定，应当承担各自的责任。关于签订房屋买卖合同后如何能反悔的问题，依法成立的合同，具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约

2023-04-11

185人看过
业主
老房是否要装电梯

老小区住户想加装电梯的，都可以向该住建部门提出申请，申请人可以是全体业主，也可以是产权单位。经审批合格、完善一系列手续后，就可以施工建设。具体来说，主要有以下几个环节。首先，申请人要提交加建电梯的建筑设计方案，市住建局将方案进行公示，公示期满无异议的，就进行技术性审查，并在15个工作日内作出批准或者不批准的决定。如果加建电梯所占用土地没报批的，还要申领用地规划许可证，并向市国土资源部门申请办理国有土地使用证。其次，申请人取得加建电梯的建设工程规划许可证后，应当委托具有相应资质的单位进行加建电梯施工图设计、施工图设计审查、施工和监理。设计文件中应有隔音、减振等内容。如设计单位认为有必要对旧住宅结构安全性进行鉴定的，须由具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行现场查勘、测试并编制鉴定文件，作为补充设计的依据。再次，申请人完善上述规定的手续后，应当将补充勘查、施工图设计文件报建设行政主管部门审查；将施

2023-06-15

328人看过
结婚证
公积金安装电梯可以提取多少

一、公积金安装电梯可以提取多少（一）申请人身份证明和关系证明材料原件：1、本人办理的：提取申请人身份证件取申请人非业主本人时，还应当提供业主的身份证件以及关系证明材料2、委托办理的：（1）受托人是委托人配偶或直系血亲需提供委托人和受托人身份证，户口簿或结婚证、公安机关出具的户籍证明等可以证明委托人和受托人关系材料，委托人出具的委托书（2）受托人非委托人配偶或直系血亲的需提供委托人和受托人身份证，经公证机关公证的委托书。（二）提取原因证明材料原件：1、不动产权证（含原房地产权证）或者租用居住公房凭证2、业主签订的加装电梯（费用分摊）协议以及电梯建设分摊费用的实际支付凭证或其他可证明业主支付电梯建设费用的材料。（三）申请人本人名下的本市银行借记卡。上海可提取公积金加装电梯对象及条件一、凡按照本市对既有多层住宅加装电梯的相关规定实施加装电梯的，加装电梯项目正式施工后，已先行支付建设资金的产权人或

2023-03-11

405人看过

首套房
加装电梯走廊不能超过多少米

电梯连廊净宽不超1.2米，净长不超1.5米。一、货车超长的要求《道路交通安全法实施条例》第五十四条：机动车载物不得超过机动车行驶证上核定的载质量，装载长度、宽度不得超出车厢，并应当遵守下列规定：(一)重型、中型载货汽车，半挂车载物，高度从地面起不得超过4米，载运集装箱的车辆不得超过4.2米。(二)其他载货的机动车载物，高度从地面起不得超过2.5米;左右各不得超出车把0.15米;三轮摩托车载物宽度不得超过车身。(三)载客汽车除车身外部的行李架和内置的行李箱外，不得载货。载客汽车行李架载货，从车顶起高度不得超过0.5米，从地面起高度不得超过4米。二、商品房过户给子女要交多少费用?主要要交契税、个税、增值税。契税根据房屋面积来交，面积超过90平方米的，无论是一套房还是二套房都是交1%，大于90平方米的首套房税率是1.5%，二套房是2%，三套房是3%。个税税率也依据房屋面积来交，面积小于144平方

2023-04-03

219人看过
合同条款
电梯设备安装合同

甲方：（安装委托方）＿＿＿＿住所地：＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿职务：＿＿＿＿乙方：（安装承揽方）＿＿＿＿住所地：＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿职务：＿＿＿＿鉴于：甲方向乙方购买了＿＿台电梯设备，乙方具备电梯安装、维修保养的相应资质，根据国务院甲方：（安装委托方）＿＿＿＿住所地：＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿职务：＿＿＿＿乙方：（安装承揽方）＿＿＿＿住所地：＿＿＿＿法定代表人：＿＿＿＿职务：＿＿＿＿鉴于：甲方向乙方购买了＿＿台电梯设备，乙方具备电梯安装、维修保养的相应资质，根据国务院《特种设备安全监察条例》（2003年第373号令）关于电（扶）梯安装、维修应由制造企业进行的规定，甲乙双方商定由乙方负责安装位于＿＿＿＿的电梯，双方在自愿、平等、互利的基础上协商一致达成以下合同条款，并遵照执行。1、安装设备型号、数量及安装费用：＿＿＿＿＿＿＿＿2、安装调试费以及支付：2．1

2023-06-09

342人看过
业主
电梯加装梯控合法吗

电梯属于特种设备。电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。《民法典》规定：建筑区划内的其它公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。电梯也属于共有物，根据第七十一条规定，业主对其享有占有、使用、收益和处分的权利。物业公司是接受小区业主委员会或全体业主聘请为小区服务的，在提供服务时，应该充分尊重、考虑绝大多数业主的意见和利益。安装梯控属于重大事项，必须征求业主意见，且必须获得2／3以上的业主授权同意。一、小区电梯装梯控有哪些优点（一）梯控可以减少电梯功耗，节能环保电梯是一个非常庞大的耗电设备，同时电梯中途频繁开关门还会增加额外耗电，而在电梯安装梯控，不仅可有效避免闲杂人员胡乱使用电梯，还能避免小朋友乱按电梯，导致电梯一直上上下下出现空电的情况，降低电梯使用频率，延长电梯寿命。（二）梯控可以节省物业经费支出因为电梯安装了梯控，因此非小区业主将

2023-02-14

415人看过
业主
业主已离世，房屋加装电梯的话，需要继承人一起同意吗

对于公用部分的修缮整改需要经过房屋所有权人的同意。房屋主人离世，需要明确房屋是由继承人继受取得，还是已经出卖给其他民事主体。若是在继承发生之后但是遗产尚未处分之前，该房屋属于所有继承人共同共有，应该经过全体共同共有人的同意。加装电梯需符合相关法律的规定，即法律规定的一定比例的业主同意。加装的电梯还应满足城乡规划、建筑设计、结构和消防的规范、标准等方面的要求，同时征得因加装电梯而通风采光受影响的相关业主的同意，签订好相关协议，准备齐全办理报建所需其它材料，向行政主管部门申请办理加装手续。律师补充：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共

2023-05-06

468人看过

业主
电梯漏水损坏维修需要多少钱

电梯进水维修费用高，一般都是好几千到一万多，电梯里的电路板不算很贵，但是安装维修费很高。在电梯使用过程中，总会由于各种原因出现故障不能运行，按照相关规定，通常小修是由物业来负责，中修和大修都是由业主来承担，如果小区内有业委会的话，那不管怎么修电梯，都是需要业委会的签字同意。一、电梯故障时自救方法有哪些（一）保持冷静，切忌慌张乱动。先看看手机有没有信号，有信号就打求救电话。没有信号，也不要紧张，能按下电梯内的电话、警钟等来求救。（二）禁止强行扒开门，等待外面的人员救援。（三）切忌频繁踢门拍门，防止踢门拍门带来的晃动。保持安静，注意倾听外面的动静，有人经过时再拍门呼救。（四）当电梯出现故障后，把楼层全部按亮，紧急电源启动，电梯会停止继续下坠。（五）背和头要紧靠在电梯的内墙上，呈一直线，利用电梯墙壁来防护脊椎。二、房屋维修基金使用范围（一）机房部分：曳引机组、更换电动机定子、转子轴承；减速器轴承

2023-02-20

300人看过
业主
加装电梯如果有业主不同意，还能不能装？

一小区准备加装电梯，钟阿姨为低层业主之一，认为电梯加装工程影响其采光，高层业主并未与其协商好补偿方案，遂采取多种方式阻挠加装电梯，亦与高层业主发生多次诉讼。后法院判决：钟阿姨不得对电梯施工进行阻挠和破坏，并向某公司支付3600元，驳回某公司其他诉讼请求。低层业主不同意加装的，还能加装电梯吗？根据我国《民法典》的规定，改建、重建建筑物及其附属设施（即业主申请增设电梯）应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。也就是说，如果符合上述规定的业主都同意装电梯的话，低层业主即使不同意的，也是可以加装电梯的，如加装电梯会影响低层业主采光等，双方可以协商对低层业主给予一定的补偿。本案中，业主加装电梯符合上述规定，但是在施工时，钟阿姨却一直阻挠，已经影响了建筑公司的施工，最终法院判决钟阿

2023-05-06

308人看过
业主
旧楼加装电梯，一楼不同意怎么办

1、鉴于老旧住宅楼加装电梯的复杂性和专业性，且涉及不同楼层、年龄、观念的住户，建议相关业主能够多协商。对部分不支持配合的少数住户，多数意愿住户应当尽最大努力做好说服劝导工作。2、无法协调的，可向所在社区或政府职能部门反映，由社区或政府职能部门调解或申请有关组织调解，力争促成全体业主同意。3、无法达成调解的，或者少数业主以所谓影响通风、采光、安全隐患、房价贬值等不同理由起诉至人民法院的，人民法院将根据个案的具体情况依法裁判。律师补充：加装电梯需符合相关法律的规定，即法律规定的一定比例的业主同意。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定筹集建筑物及其附属设施的维修资金、改建重建建筑物及其附属设施、改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定

2023-05-06

455人看过
房改房
房改房加装电梯需要哪些条件

房改房增设电梯应满足以下三个条件：①既有住宅的规定，既有住宅是指已建成投入使用、具有合法权属证明、未列入房屋征收改造计划、且未设电梯的四层以上(含本数，不含地下室)非单一产权住宅。②业主人数(面积)的规定，既有住宅增设电梯应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意，并就相关事项达成书面协议。③职能部门的规定。符合规划、建设、质监、消防、人防等相关部门的规定。一、加装电梯应该由谁来申请？业主或者业主代表可以提出申请，也可以由业主委员会提出申请。申请的业主人数超过5人的，应当推选不超过5名业主作为代表。业主可以委托原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业、增设电梯咨询服务机构等提出申请。增设电梯的住宅属于房改房的，业主可以委托原房改售房单位提出申请；原房改售房单位已经关闭、破产、撤销，其

2023-02-25

253人看过

保证
电梯安装资质办理时间要多久

一、如何办理电梯安装资质1、实施机关依据国家和市有关规定，市建委建筑管理处或技术监督局负责电梯安装维修企业资质审查办证工作。2、申办程序：（1）到市建委建筑管理处或技术监督局领取电梯安装维修企业资质申报表；（2）按电梯安装维修企业资质申报表的要求认真填写相关内容；（3）将填写好的电梯安装维修企业资质申报表和有关资料报送市建委建筑管理处或技术监督局。3、提供资料：电梯安装维修企业资质申报表（一式两份）；企业名称预先核准通知书；企业资信证明；办公场所证明；相关技术人员的职称证件和人事关系证明；质量保证体系，包括（1）安全管理制度；（2）质量管理制度；（3）施工技术管理制度；（4）技术档案管理制度；（5）教育及培训制度；（6）电梯安全操作制度；（7）各级岗位人员职责；（8）主要的电梯技术标准；（9）电梯安装工艺及技术文件；（10）主要的机械设备及检测仪器；申请晋级的企业还须提供一年以上的年检合格

2023-04-24

157人看过
业主
电梯装配及安装工程

增设电梯应当遵循业主自治原则，明确规范业主自治。要求按照业主自治、民主协商原则，充分尊重居民意愿，坚持居民自治为主，对业主书面协议内容以及矛盾异议处理进行调整和完善。既有住宅增设电梯应当遵循业主自治的原则，经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，。关于加装电梯的规定是什么关于加装电梯的规定如下：1、满足建筑结构、消防等安全要求；2、应当经增设电梯单元全体业主住户同意，同时应当经本小区房屋专有部分面积占本小区总建筑面积2／3以上的业主且占本小区总人数2／3以上的业主一致同意；3、增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的，申请人应与受影响的相邻业主协商达成一致；4、增设电梯单元全体业主住户一致同意，达成书面协议。《中华人民共和国民法典》第二百七十八条业主申请增设电梯应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表

2023-08-04

336人看过