探讨买方在哪些情况下可以取消房屋买卖合同-法师兄

探讨买方在哪些情况下可以取消房屋买卖合同

来源：互联网时间： 2023-07-10 08:15:49 155 人看过

买方在以下情形下可以解除房屋买卖合同：

1、购买的房屋主体结构质量不合格；

2、房屋出现严重影响正常居住使用的质量问题；

3、买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

4、建筑面积与商品房买卖合同约定面积误差比绝对值大于3％。

买方能否处理分期所购的货物

判断买方能不能处理分期所购的货物，主要看合同的约定：

1、如果买卖合同约定在分期款项没付清前不得处理货物（如买卖、转让、赠与等），那么不可以擅自处理货物，否则将构成违约，将需要承担违约责任。

2、如果买卖合同对处理货物无约定或约定买方可以自行处理货物的，买方当然可以自行处理货物，更不会构成违约。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

不可抗力
哪些情况下房屋买卖合同可以终止？

房屋买卖合同可以终止的情形如下：1、当事人协商一致终止；2、达成约定的终止条件；3、因不可抗力无法达到合同目的；4、合同履行期满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不再履行主要债务；5、当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行；6、当事人一方延期履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法达到。根据相关规定，以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。房屋买卖合同中的违约情形有什么房屋买卖合同中的违约情形如下：1、不能履行，债务人客观上没有履行能力，或者法律禁止履行债务；2、延迟履行，债务人可以履行但在履行期届满时未履行债务的现象；3、不完全履行，债务人虽然履行了债务，但其履行不符合债务的目的；4、拒绝履行，债务人对债权人表示不履行合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不

2023-07-04

491人看过
合同无效
哪些情况下可以解除房屋买卖合同

(一)延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。(二)开发商开发手续不全导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。(三)开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发

2023-04-19

370人看过
不可抗力
哪些情况下可以解除房屋买卖合同

1、当事人协商一致解除；2、约定的解除条件成就；3、因不可抗力致使不能实现合同目的；4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；注：催告对方履行合同义务，或提出解除合同的通知，建议以特快专递或普通快递方式进行，注意在快件详情单上注明快递文件的内容，并向快递单位索取、保留对方或对方工作人员签收的回执，以避免对方抗辩称未收到或收到的非特定文件时作为证据使用。信封上注明快递文件内容系解除合同通知，对方拒绝签收的，法院也可能认定合同一方已尽通知义务。6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；注：在一方迟延履行主要合同义务的情况下，对方提出解除合同的，应先提出要求履行的催告，并给予合理的履行期限，径行提出解除通知的，可能构成违约。7、一手商品房的特别规定：1）商品房买卖合同订

2023-04-04

396人看过
合同无效
哪些情况下可以解除房屋买卖合同

(一)延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。(二)开发商开发手续不全导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。(三)开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发

2023-06-02

477人看过

合同无效
哪些情况下可以解除房屋买卖合同

(一)延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。(二)开发商开发手续不全导致合同无效。开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。(三)开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发

2023-06-02

364人看过
不可抗力
房屋买卖合同在哪种情况下可以解除

一、房屋买卖合同在哪种情况下可以解除房屋买卖合同在以下情况下可以解除：1.当事人协商一致解除；2.约定的解除条件成就；3.因不可抗力致使不能实现合同目的；4.在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务；5.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；6.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。二、买卖合同解除需要多久解除买卖合同的法定期限是三个月。具体分为两种情况：一是按照法律规定或者当事人约定的解除权的行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭;二是在对方当事人催告后的合理期限内行使法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，在合理期限不行使解除权的，合同关系仍然存在，当事人仍应按照合同约定履行义务。根据个案的不同情况确定，一般三个月视为合理的期限。三、买卖合同纠纷管辖买卖合同由被告人地或者合同履行地法院管辖。

2023-05-03

60人看过