本案基本情况：

申请人：邱××

被申请人：***房地产有限公司

审理机构：济南仲裁委员会

仲裁请求：人民币78347.68元违约金及其他经济损失裁定书编号：（2005）建中字第002号

如下：律师在庭审中的陈述：。被申请人未按合同约定的时间办理房产证，已构成违约。

被申请人反复强调，之所以不按时办理房产证，是因为申请人没有及时将所需材料交给被申请人，这意味着“只要您按时将相关材料交给我们，我们会把房产证给你很长一段时间。”。但事实并非如此。

首先，申请人已经履行了支付申请所需费用和文件的义务。申请人应特别提请仲裁庭注意。申请人向仲裁庭提交的《房产证办理登记表》明确记载了申请人的合同号、房屋类型结构、房屋总价、契税金额、费用金额等，登记表注1写道：“收到我公司通知后，持本人身份证到市房管局领取房产证”，这句话完全可以证明房产证所需材料已经准备好，申请人只需等待被申请人通知房管局领取房产证即可。而且，申请人提供的证据显示，申请人已按合同约定向被申请人支付办理房产证所需费用8000余元。与8000多元的缴费相比，提交身份证复印件等材料无疑只是一种努力。很难想象，当申请人的孩子要上学，需要用房产证办理结算手续时，申请人不会做这么简单的事情。这是不合理的。事实上，申请人已按合同规定向被申请人提交了申请所需的全部材料，但被申请人仅向申请人出具了申请费收据，未出具收到的其他材料收据。所有开发商在收到文件和材料后都不出具收据，这是惯例，因此不能断定申请人没有提交这些材料。而且，虽然被申请人声称，由于申请人没有提交全部材料，申请人不能申请该证明，但他没有提交任何证据，申请人提交的证据基本上可以证明申请人已经完全履行了约定的义务。根据“证据优势规则”，应以有利于申请人的方式确定。

其次，被申请人不能申请房产证的真正原因是其自身手续不全。

根据《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《山东省城市房屋权属登记管理办法》和济南市房屋管理局的有关规定，被申请人应当办理房屋权属初始登记，取得房屋所有权证（以每栋建筑物为单位）。这个时候，业主的房屋所有权证是业主的房地产开发企业，我们以前叫它“大房产证”。只有开发商拿到“大房产证”后，房产管理部门才会受理购房者的小房产证申请。这意味着，被申请人应在申请人提交小房产证材料前完成工作。否则，无论申请人是否提交了材料，被申请人实际上都将无法履行为申请人申请证书的义务。因此，我们认为，仲裁庭应首先调查被申请人是否以及何时取得证书，而不是申请人是否提交了全部材料。否则，就会犯逻辑错误。那么，被申请人是否按时拿到了大额房产证？申请人多次要求被申请人在仲裁庭对此问题作出解释，但被申请人始终拒绝解释。根据证据规则，有履行义务的当事人应当提供证据证明自己是否履行了义务。既然被申请人应当履行申请大房产证的义务，既然被申请人不能提供证据证明自己取得了大房产证，那么只能在开庭前认定自己没有取得大房产证。事实上，几乎众所周知，被申请人没有及时取得汇通花园的房产证，这也是被申请人一直无法为包括申请人在内的汇通花园业主申请房产证的真正原因。