本文介绍了去房产局签订《存量房买卖合同》及其补充协议的相关流程和注意事项。卖方和买方需分别去不同的部门和机构进行相关手续,如卖方去地税局报税、去房产局资金托管并签订托管协议,买方去评估所做评估、去银行拿审批后的贷款合同,以及房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接和装修等。买卖双方需注意各种费用和细节,以确保交易顺利完成。

去房产局签订《存量房买卖合同》及其补充协议，对双方的责任和各自应支付的费用做出明确约定。在签署《存量房买卖合同》后，再去房产局进行房屋核价。

2、卖方拿着《存量房买卖合同》、身份证、房产证等去地税局报税，交纳个人所得税、营业税等等。

3、买卖双方去房产局资金托管，买房将首付款存入房产局指定帐户。需要说明的是，如果选定贷款的银行的话，最好存在房产局在该家银行的帐户上，以免贷款审批麻烦。给你的托管协议要收好，以后取款要用。

4、交纳契税，然后在房产局房屋产权变更登记，其间要交N多乱七八糟的费用，如：登记费、手续费、印花税等等

5、取房产证。

6、拿着房产证去评估所做评估，注意，要是贷款银行指定的评估机构。

7、带身份证、婚姻证明、房产证、评估报告、存量房买卖合同、首付款的资金存入凭证、托管协议、收入证明以及其他银行认为需要的东西去按揭贷款（需要贷公积金去公积金管理中心，需要准备的材料应该差不多）。记住：所有的东西都要复印，身份证、婚姻证明什么的要多复印几份，反正我是每样都复印了五份，然后银行想要几份就拿几份。

8、去银行拿审批后的贷款合同。

9、去房产局他项权证，一般三天会下来。

10、把他权证交到银行，同时催促放款。

11、放款下来后去银行拿一张贷款回执，一般银行会给你回执第六联，第三联会由银行转给房产局。

12、买卖双方凭托管协议、放款收据、房产证、身份证、首付款资金存入证明去房产局取款。记住，贷款一下来就要去，你的钱放在房产局帐户上是没有利息的，利息就归房产局所有。所以房产局的人见到你去取款都是很不乐意的，不管他，和他吵吵，最后一般他都会给你一张支票。

13、卖方凭这个支票去取款。

14、买卖双方去房屋、水电、气、电话、宽带、有线电视的交接，买方记得把卖方的土地证给要来。

15、买方去土地证、落户等等，还有给房子装修。

16、买方开始了漫长的房奴生活，直到贷款还完了为止

存量房买卖合同及注意事项

存量房买卖合同及注意事项

存量房买卖合同是房屋买卖交易中的一种形式,其目的是规范房屋买卖双方的权益和义务,保障双方的权益。以下是一些存量房买卖合同及注意事项的法律分析:

1. 合同签订

存量房买卖合同的签订必须遵循诚实信用、平等自愿、公平公正的原则,合同内容应当包括房屋的基本情况、房屋权属证明、房屋交易价格、付款方式、交付方式和违约责任等方面的内容。同时,应当明确约定房屋的权属转移时间和过户手续,以及房屋买卖双方的权利和义务。

2. 房屋权属证明

在存量房买卖合同中,房屋权属证明是重要的法律文件,应当明确约定房屋的权属证明文件编号、权属性质、权利负担和转移时间等细节,并在合同签订后及时办理权属转移手续。

3. 付款方式

付款方式是存量房买卖合同中重要的内容之一,应当明确约定付款时间、金额和支付方式等细节,同时应当约定付款的保障措施,以保障卖方的权益。

4. 交付方式

存量房买卖合同中也应当明确约定房屋的交付方式,包括交付时间、交付条件等细节,同时应当约定在交付过程中可能出现的问题及解决方式。

5. 违约责任

存量房买卖合同中应当明确约定双方的权利和义务,以及违反合同约定可能产生的违约责任,以保障双方的权益。

存量房买卖合同是房屋买卖交易中重要的法律文件,应当遵循相关法律法规的规定,明确约定房屋买卖双方的权利和义务,以保障双方的权益。

存量房买卖合同及注意事项:

1. 合同签订:明确约定房屋基本情况、权属证明、交易价格、付款方式、交付方式和违约责任等方面的内容。

2. 房屋权属证明:明确约定房屋权属证明文件编号、权属性质、权利负担和转移时间等细节,并在合同签订后及时办理权属转移手续。

3. 付款方式:明确约定付款时间、金额和支付方式等细节,同时应当约定付款的保障措施,以保障卖方的权益。

4. 交付方式:明确约定房屋的交付方式,包括交付时间、交付条件等细节,同时应当约定在交付过程中可能出现的问题及解决方式。

5. 违约责任:明确约定双方的权利和义务,以及违反合同约定可能产生的违约责任,以保障双方的权益。

存量房买卖合同是房屋买卖交易中重要的法律文件,应当遵循相关法律法规的规定,明确约定房屋买卖双方的权利和义务,以保障双方的权益。

《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30％作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30％作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。《中国银行个人二手住房贷款业务管理办法（试行）》第十二条《中央国家机关个人住房贷款政策性贴息管理暂行办法》第二条《住房公积金管理条例》第二十四条