无权处分的转租合同的效力以及转租合同生效的要件有哪些-法师兄

无权处分的转租合同的效力以及转租合同生效的要件有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 20:06:48 110 人看过

一、无权处分的转租合同的效力

无权处分的转租合的效力是待定的。

根据《民法典》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”。

二、转租合同生效的要件有哪些

转租合同生效的要件有：

1.房屋租赁合同有效且尚未终止。

2.经出租人同意。

3.次承租人须符合法定的条件。次承租人其实就是房屋转租合同中的承租人，其法律地位就是承租人，称其为次承租人只是为了使其与房屋租赁合同中的承租人相区分，从而明确其与出租人和承租人之间的关系。

4.房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

三、转租合同违约责任有哪些

房屋转租合同纠纷违约责任如下：

1.未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

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