西安购房面积限制多少年-法师兄

西安购房面积限制多少年

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 19:06:13 78 人看过

在我国，住宅用地产权性质为土地使用权，其使用期限被国家相关法律法规明文规定为70年。这是依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条明确指出的：“土地使用权出让最高年限，依具体用途不同而定：（1）居住用地为70年；（2）工业用地为50年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年；（4）商业、旅游、娱乐用地为40年；（5）综合或其他用地为50年。”此外，《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款也有相应规定，即住宅建设用地使用权期限届满时，将自动续期。至于续期费用的缴纳或减免问题，则需按照相关法律、行政法规的规定进行处理。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。《民法典》第三百五十九条第一款住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规办理。

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限购。西安市目前执行的住房限购政策如下：1、在我市限购区域内，暂停向已拥有2套及以上住房（含新建商品住房和二手住房）的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）限购。2、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房。《关于进一步加强房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条

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在住房面积与约定不符且超出约定比例3％以上时，作为购买方的消费者有权提出解除双方签订的房屋买卖合同以要求卖方退还已支付的全部款项，同时还需支付相应的购房款利息。而另一种方案是，消费者可选择继续执行合同义务，此时卖方将有责任以单倍或双倍金额对超出约定部分的房价进行补偿给消费者。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出

2024-05-17

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西安限购政策2022年

1、限购房是指限制购买数量的房产。一般对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭暂停在限购区域售房。2、《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》第六条原则上对已拥有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。

2023-03-21

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购房最多补多少面积差

当房屋实际面积与购房协议中所标明的面积存在超过3％以上的差异时，相关方有权获得补偿。若差异未达到或低于3％，则应根据实际情况进行房价款项的结算；然而，如果差异超过了3％，那么买方有权利选择解除购房合同，卖方需将已经支付的购房款项以及相应的利息退还给买方；反之，如果买方选择继续履行合同，则需要依据面积误差的比例以及双方在购房协议中的约定来确定是否由买方进行补充、卖方独自承担责任，或者卖方进行退款并给予双倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产

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购房面积小多少退费

若开发商未能按照约定履行义务，您有权依据相关条款要求其承担相应的违约责任。如果该违约行为已经严重影响到您的利益和权益，那么您有权利向开发商提出解除购房合同以避免更大的损失。其次，当房屋交付后实际测量的建筑面积与合同中约定的建筑面积之间的误差比例超过了3％时，作为购房者的您享有单方面解除购房合同的权利。在此情况下，开发商必须在您提出解约请求之日起的30个工作日内，将您已经支付的购房款项全额退还给您，并且还需要额外支付您已付款项的利息。然而，如果您选择继续保留该房屋，当产权登记面积大于合同约定面积时，误差比例在3％以内（包括3％）的部分，您需要自行补足差价；而对于超过3％的部分，则由开发商负责承担，产权归属也将属于您。最后，当产权登记面积小于合同约定面积时，误差比例在3％以内（包括3％）的部分，开发商需要将这部分的购房款项返还给您；而对于超过3％的部分，开发商需要双倍返还给您。《商品房销售管理

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低保户购房面积有什么限制

1、我国政府为确保农村低保户住房状况得到改善，对其新建或翻修住房提供了相应的补贴政策，具体补贴额度则主要依据原有房屋的危险程度而定。对于被认定为一级危房的低保户家庭，每户可领取到2万元的补贴；若属于低保户、困难户及一般户的二级危房，每户可领取到0．3万元的补贴；至于三级危房的低保户、困难户和一般户，每户可领取到0．2万元的补贴。2、在低保户新建或翻修住房时，通常规定人均居住面积不得超过25平方米。这一居住面积的设定是综合考虑了当地的建设用地规模以及家庭人口数量等因素。例如，对于1至3人户的低保户家庭，其新建或翻修住房的总面积应控制在40至60平方米之间；对于1人户的低保户家庭，其新建或翻修住房的面积不应少于20平方米；对于2人户的低保户家庭，其新建或翻修住房的面积不应少于30平方米；对于3人户的低保户家庭，其新建或翻修住房的面积不应少于40平方米；而对于3人户以上的低保户家庭，人均居住面积

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宁波购房入户面积有限制吗

购买房屋并实现户籍迁移，对于房屋面积并无特定要求。只需携带相关证件前往公安机关进行申请，再凭街道开具的接收证明进行办理，最后回到原户籍所在区域进行相应的户籍注销手续即可。因此，购房落户过程中，对房屋面积大小并无特殊要求。然而，在办理落户过程中，请务必仔细核对房产证上所记载的面积、地理位置、所有权人姓名及权属状态是否与购房合同保持一致。若存在任何疑虑或问题，应及时向开发商咨询并寻求合理解释。《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。

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商品房的“公摊”部分，每平米都是费用，置业买房公摊面积的了解也是至关重要。1、电梯井，尺寸是按照电梯选型来确定的，井壁上安装电梯轨道和配重轨道，预留的门洞安装电梯门;2、管道井，走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的;3、楼梯间，容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)，同时它是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输;4、变电室，小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所;5、设备间，设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所;6、公共门厅，进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置;7、过道，住宅套内使用的水平交通空间;8、值班警卫室，设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆;9、共用墙体，住宅主体承重结构部位(包括基础、内

2023-04-27

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购房一般分摊多少面积

根据我国相关法律法规对于房屋公摊面积的规定如下所述：1．普遍情况下，普通多层住宅的公摊面积大致在10％至13％之间浮动。2．针对18层及以下的板式住宅产品而言，其公摊率则通常在13％至15％之间；而点式楼盘的公摊比例相对较高，往往在15％至17％之间。3．对于30层及以上楼层高度的住宅建筑来说，由于电梯数量的增加，公摊面积通常会达到25％左右。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

2024-07-26

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贷款购房面积限制有哪些规定

对于申请住房公积金贷款者，其所购住宅的总面积若小于等于90平方米（包括），则应支付的首付款比例应当不低于总房价的20％；若所购住宅的总面积大于90平方米，则应支付的首付款比例应当不低于总房价的30％。如果购房者已经进行过一次住房公积金贷款，那么他们只能选择购买总面积不超过144平方米（包括）的自住型房产，且在这种情况下，应支付的首付款比例不应低于总房价的50％。需要明确指出的是，对于房屋总面积超过144平方米的房产，是无法再以住房公积金贷款的方式进行购买的。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-26

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西安购房定金一般缴多少

在购买房产时，如已交付订金而最终决定放弃购置该物业，则是可以申请退还的，然而，这需要买卖双方达成一致的共识。需要注意的是，一旦订金已经支付，即便购房者在之后改变主意，不再愿意购买该物业，依据法律规定，订金通常情况下是无法获得全额退还的。主要原因在于买卖合同具有合法性和有效性，因此并不能随意解除。若经双方友好协商达成一致，卖方同意解除该合同，作为购房者，也需要承担相应的违约责任，赔偿卖方因购房者此次行为所造成的经济损失，在此前提之下，才能有可能获得部分或全部的订金退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-10

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农村宅基地
农村建筑总面积限制是多少？

农村房屋建设、翻新或扩建的宅基地面积标准在80至120平方米之间，由各地村委会结合实际情况进行统一确定。农村自建房不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米；联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。农村房屋的建设、翻新或扩建，每户的宅基地标准面积在80至120平方米之间。在制定村里的宅基地面积标准时，各地的村委会会结合村里的规划和实际情况，进行统一确定。农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。农村自建房规划：每户建筑总面积不得超过360平方米农村自建房规划的法律分析：根据《乡村建筑规划管理办法》的规定，农村自建房的规划必须符合当地乡镇规划、环保、安全等要求。其中，每户建筑总面积不得超过360平方米是限制农村自建房建筑总面积的重要规定。这一规定的目的是为了保护农村环境和农民的身体健康

2023-08-25

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购房限购有面积要求吗

对于首次购置房产并选择套型建面超90平米的家庭，其贷款首付比例应当不低于30％；而对于选择贷款购置第二套房产的家庭，其贷款首付比例必须达到50％，同时所享受的贷款利率也不应低于基准利率的1．1倍；此外，对于贷款购置第三套及其以上房产的家庭而言，其所需支付的贷款首付款比例以及贷款利率均需得到大幅提升。《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》第二条（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

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购房面积与房产证相差多少

在常规状况之下，建筑物总面积在1000平方米以下的部分，其误差容许范围为3％；而对于1000平方米至5000平方米之间的部分，误差则调整为2％；超过5000平方米但仍在10000平方米内的部分，其误差可放宽至1．5％；至于超出10000平方米的部分，误差则设定在1．3％的水平上。此外，累计建筑面积的误差总值不得超过500平方米。然而，值得注意的是，各大城市针对此类问题所制定的相关法规可能存在差异，因此，关于具体的误差标准，建议您向当地的规划部门进行详细咨询。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

2024-07-28

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