什么是银行面签，贷款买房银行面签注意事项有哪些-法师兄

什么是银行面签，贷款买房银行面签注意事项有哪些

来源：互联网时间： 2023-12-01 04:45:25 464 人看过

银行面签，是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。

那买房的时候申请贷款，在银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：

1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。

3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。

4、如果是二套房：需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。

5、网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

6、需要提醒的是：要与银行确认好提前还款违约金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房贷面签银行会查什么

买房贷款时，借款人需要携带身份证、户口本等材料到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈签约，这个过程就叫做房贷面签，很多第一次买房的朋友对银行房贷面签比较陌生，在实际操作过程中会遇到各种问题，房贷面签银行会查什么？怎样才能顺利获得贷款？房贷面签时，银行主要考查以下几点：1．判断还款能力的前提条件——婚姻状况如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。2．证明还款能力——收入证明、银行流水房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。正如上面所说，银行审查是以家庭为单位的，

2023-12-22

199人看过
结婚证
贷款买房银行面签的流程是怎样以及需要注意什么

1.银行面签是什么?所谓银行面签是指借款人(连同共同还款人或担保人)携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。【面签流程是怎样】对于大多数开发商来说，一般都是付完首府签完合同，然后和银行签订初步的资料，然后补齐资料，等开发商这边合同出来了，还有发票什么的也一并出来了，银行进行资料审核，就会要求过去面谈。【银行贷款面签所需准备的材料】一般银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到，按照销售给到的去准备总是没错的，但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同，具体还是要问所贷款的银行，有时候销售不走心，还是自己上心一点比较好【银行面签必备材料】1.买方备件：（1）已婚(夫妻双方都要到场):夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证(外地户口)、双方学历证(高中以上学历需要提拱)、收入证明、流水、营业执照副本加公章(国企、事业单位、世界五百强不

2023-05-04

283人看过
银行贷款
如何进行二手房银行贷款面签

二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种。一、中介代理：房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。二、个人办理：个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了最多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。个人办理面签流程：确定房子没有抵押或任何债权问题→确认房子贷款情况→如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式→确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款→最好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行→签约交定金、房管局网签→缴税→过户→双方约至银行，进行面签。

2023-05-04

405人看过
法律综合知识
哪家银行贷款最好办贷款买车选银行注意事项

到底在哪个银行贷款买车好？其实，对于上述问题，借款人可以从以下几个方面考虑：1、贷款利率由于不同银行，利率执行标准不一样，所以借款人申请车贷时，可以多找几家银行进行对比，然后选出利率最低的银行办理贷款。2、贷款要求每一个银行的贷款要求都不同，尤其是在年龄、收入、工作期限以及信用情况的要求上差异较大，所以这一点也需要借款人对比了解。

2023-11-16

204人看过

法律综合知识
贷款买房银行面签多久能审核通过

房贷银行面签后一般需要15天左右的时间才能审批下来，但由于各银行审批很严格，所以如果申请人的资料不全或者出现其他情况，时间可能会延长。如果比较慢的话，可能需要2－3个月的时间。具体审批时间受多个因素影响，建议您直接咨询房贷银行。审批通过后放款前还查征信吗审批通过以后，如果贷款机构有放款审核的步骤，那么在放款前还会查询一次用户的个人征信。而贷款没有放款审核的步骤，通过审核以后就不会再查询用户的个人征信。大部分贷款都没有放款审核的步骤，因此只要通过了贷款审核，用户不需要担心贷款二次查征信。而用户通过了审核，贷款机构也没有二次查征信，能否借款成功以贷款资金到账为准。房贷办理下来后要注意什么客户在房贷审批通过后需要注意的事项主要有：1．一定要在银行约定的时间内及时去银行营业网点签订好贷款合同、办理好房屋抵押登记手续，如此银行才会顺利放款。若时间来不及的话，可以主动打电话给银行说明情况，看能否延迟几

2024-01-14

274人看过
借款
买二手房银行面签代购合同是什么意思

二手房银行面签不是买卖合同而是借款合同。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。一、居民购房合同怎么写居民买房子一般要签三份合同，如果是贷款的话则需要签四份合同。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。买方一份，卖方一份，银行一份，不动产登记机构一份，一般还会多签2-3份备用。二、卖房纠纷怎么才能避免卖房纠纷不可能完全避免，只能在卖方构成中注意以下几点，尽量减少卖方纠纷的发生：1、合同中各项事项需明确约定；2、签订合同后可以办理公证；3、对于房屋产权以及过户等事项，需协商一致；4、其它需注意的问题。根据2021年生效的《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条规定，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地

2023-03-09

93人看过
房贷
银行房贷面签会遇到什么问题

银行房贷面签你会遇到这些问题申请了房贷，接下来就要去银行进行面签了，不要以为面签是小事，如果遇到以下问题，而又处理不当的话，很可能房贷被拒，一起来看看，银行房贷面签会遇到的问题吧：一是征信申请房贷通常银行会查5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，要求严格的银行会看更长期限的记录。另外连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良，连续3次是指这个月逾期后两个月有出现两次逾期，累计6次是指这次出现逾期后，之后又断断续续有五个月出现逾期，严重逾期会被银行拒贷。而且银行是以家庭为单位审查的，已婚人士要查夫妻双方的征信，贷款人征信良好，配偶征信不良也是有可能被拒贷的。二是流水有的人以为银行流水可以作假，面审时候，假的银行流水很容易就被发现了，如果没有打卡的银行流水，最好如实告知银行，然后提供自己自存的流水，这种情况下也是能申请到贷款的三是申请人的工作等其他情况大概申请人的资质，银行收到贷款申请时，都会有一

2023-05-09

157人看过
银行贷款
银行贷款买房需要哪些条件,贷款买房需要注意哪些事项

银行贷款买房需要哪些条件1、有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口;2、有稳定的职业和收入;3、有按期偿还贷款本息的能力;4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;5、有购买住房的合同或协议;6、提出借款申请时，在建设银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金;7、贷款行规定的其他条件。贷款买房四大注意事项一、无论是一次付清还是贷款买房都需要:身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)。二、而如果是贷款买房的话,则还需要一个收入证明。(这个证明就是一张纸,在你需要贷款的银行去找客户经理说明情况,他会把这张纸给你的,填好之后让单位盖章就可以了)。三、证件准备齐全之后,直接去找售楼小姐,她会告诉你之后的一切程序,你不用费心。四、你要确定一下你每月所还贷款的金额不能超过收入

2023-05-05

294人看过

结婚证
银行按揭贷款需要面签吗

一、银行按揭贷款需要面签吗?银行按揭贷款需要面签，因为当交易环节进行到买方贷款阶段时，买卖双方需携带有效证件和相关材料到贷款银行进行签字的手续。贷款银行会对卖方所携带的材料进行审核，确保所抵押的房产真实无误，买卖双方一起在贷款协议上确认签字。二、面签前卖方应该准备什么?1、商业贷款如果卖方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本(集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页)、房产证、银行卡;如果卖方是已婚，夫妻双方都要到场，要携带卖方本人及其配偶有效期内的身份证、户口本(集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件)、结婚证明(结婚证)、房产证、银行卡。如果卖方不能到场，需要提供公证委托书，并注明包含代收房款一项，被委托人到场还需要本人的身份证原件和公证书原件。2、公积金贷款如果卖方是单身，要携带有效期内的身份证、户口本(集体户口的需提供加盖公章的户口首页复印件和本人页)、房产证;如果卖方

2023-05-09

279人看过
法律综合知识
银行贷款面签要本人去吗

银行贷款面签要本人到场。面签是去银行网点和工作人员面对面签订贷款合同，所以无法委托他人办理。在去银行面签的时候，客户一定要记得带齐房贷所需的相关材料。还有，如果是已婚人士，一般是需要夫妻共同到场签字，只有其中一方到场是不行的。银行贷款面签需要带什么资料1、提供收入流水，证明还款能力有一定的经济基础和稳定的收入流水证明是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。为了保障贷款人能够按时还款，及时还款，银行对贷款人的收入要求是，月收入大于月供的两倍，如果小于这个标准，那么贷款将受到一定的阻碍，相反，收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。2、提供婚姻证明，判断还款能力银行面签最重要的始终不过是为了考核贷款人的还款能力而已，所以对于以家庭为单位的购房行为来说，判断婚姻状况，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果离婚的，则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套

2023-12-24

337人看过
银行贷款
银行贷款需要担保人吗,签订银行贷款合同的注意事项

一、银行贷款需要担保人吗个人向银行贷款是不需要担保人的。《个人贷款管理暂行办法》对其有相应的规定：第二十三条贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。明确约定各方当事人的诚信承诺和贷款资金的用途、支付金额、支付条件、支付方式等。借款合同应设立相关条款，明确借款人不履行合同或怠于履行合同时应当承担的违约责任。二、签订银行贷款合同的注意事项(一)注意银行是否按时足额发放贷款。银行是借款合同的一方当事人，在享有权利的同时必须履行相应的义务。银行作为贷款人，其义务是按照借款合同的约定，按时足额发放贷款。在实际操作中，银行存在着迟延发放贷款和不足额发放贷款的现象。尤其是在先签合同后审批的情况下更容易出现此类问题。以下都属于违约行为，借款人有权追究银行的责任。(二)要注意银行是否事先扣除利息。在发放贷款

2023-06-22

402人看过
离婚证
买房银行面签需要准备什么材料

银行贷款面签所需准备的材料一般银行贷款所需准备的材料销售人员都会给到，按照销售给到的去准备总是没错的，但是对于一些无房证明已经婚育证明也会根据不同的要求不同，具体还是要问所贷款的银行，有时候销售不走心，还是自己上心一点比较好银行面签必备材料1.买方备件：⑴已婚(夫妻双方都要到场）:夫妻双方身份证、户口本、结婚证、暂住证（外地户口）、双方学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不要）、工作证（私企单位不要）、所面签银行的卡.⑵未婚:身份证、户口本、暂住证（外地户口）、学历证（高中以上学历需要提拱）、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、工作证（私企单位不需要）、所面签银行的卡、买方需要增加担保人和借款人面签时要同时到场.注:如果是二套面签时需要提拱第一次购房时的产权证、借款合同(结清证明),若产权证上的物

2023-02-04

219人看过

银行贷款
二手房银行贷款面签流程是怎样的

二手房银行贷款面签分为个人办理与中介代理1、个人办理个人办理银行贷款面签是买卖双方直接接触。首先要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行交易后，买方要确认房子的贷款情况，如果仍有贷款未结清，买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式，根据自身情况选择买房付款方式——商业贷款或公积金贷款。这里需要注意的是，银行放款必须在房子过户之后进行，所以*能寻找第三方担保公司，降低交易风险。接下来是签约交定金，缴税，过户，*双方约*银行，进行面签。个人办理的好处是可以省掉最多高达2%的中介费，但买卖双方需要直接承担风险。一般银行针对二手房贷款主要与中介合作。2、中介代办中介代办银行贷款面签对买卖双方而言比较省时省力，不用为贷款事宜而常常跑银行，因此很多贷款人都会选择这个方式。交易双方只需一起进行具体合同面签、银行面签，其他环节会由中介代办，中介会收取一定比例的中介费用。二手房银行贷款面签注意

2023-05-30

258人看过
银行贷款
银行贷款买卖二手房有“三项注意”

近期，人行、银监局就二手房按揭贷款提出指导意见，各商业银行纷纷出台具体措施，民生银行放宽了对’年以上房龄二手房贷款的控制，并对二手房贷款实行“三优先”政策：优先考虑自住型客户贷款需求；优先受理收入稳定的优质客户；优先支持房龄在15年以内的二手房。民生银行的房产金融专家还提醒广大市民，在二手房买卖和贷款时有“三项注意”：一是确保上家卖房意愿的真实借助交易中心和守信中介确保卖房人及房产共有人在买卖合同中的签字真实有效。市民不妨自己在交易过程中也留心一下卖房人的身份证件有否虚假，同时留意合同签字人是否与身份证照片为同一人，避免上当受骗。二是注意买卖资金安全选择网上二手房监管体系，通过银行和交易中心的资金监管，使自己的二手房买卖真正实现“一手交钱、一手交屋”。同时，卖房人要注意掌控自己的售房款，可要求贷款银行将买房人的按揭贷款直接划入自己的存款账户，避免挪用风险。三是选择便捷通道网上二手房交易平台

2023-06-10

123人看过