房地产开发项目申报流程
根据我国当前法律,房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段:
(1)选址定点
(2)规划总图审查及确定规划设计条件
(3)初步设计及施工图审查
(4)规划报建图审查
(5)施工报建
(6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段
此阶段一般办理以下事项:
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查
6、规划部门办理项目选址意见书
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段
此阶段办理以下一般事项:
1、人防办进行人防工程建设布局审查
2、国土资源局办理土地预审
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查
4、规划部门对规划总图进行评审,核发《建设用地规划许可证》
5、规划部门确定建设工程规划设计条件
三、初步设计和施工图设计审查
此阶段办理以下一般事项:
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查
5、国土资源局进行用地预审
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查
7、建委制发初步设计批复,并对落实初步设计批准文件的要求进行审查
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》
四、规划报建图审查阶段
此阶段办理以下一般事项:
1、公安消防支队进行消防设计审查
2、人防办进行人防设施审查
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件,在建设单位缴纳有关规费后,核发《建设工程规划许可证》(副本)
五、施工报建阶段
此阶段办理以下一般事项:
1、建设单位办理施工报建登记
2、建设方对工程进行发包,确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍,非招标类工程直接发包
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查,核发《建筑工程施工许可证》
六、商品房预售许可阶段
此阶段办理以下一般事项:
由房地产管理部门办理预售登记,核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料:
1、证明材料:
(1)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书
(2)持有建设工程规划许可证和施工许可证
(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书
3、工程施工合同
4、商品房预售方案。
预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容,并应当附商品房预售总平面图、分层平面图
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