一、商品房买卖合同签订后,开发商可以抵押吗
不可以。根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。也就是说,无论是先抵押后卖房,还是先卖房后抵押,出卖人均构成欺诈,应按法律规定承担赔偿责任。
二、购买二手房如何预防房屋被抵押
1、要找一个正规的中介公司。
2、可以到房产部门查询相关档案。
房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到,这样市民就可避免买到抵押房等。
3、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。
一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。
所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。
4、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中,在卖家违约时作为索赔的依据,以保证买房者的合法权益。
5、要求在签完合同后立即过户。
若购买的是2年以上的商品房,可以立即过户,不用缴纳营业税之类的附加税款。
经济适用房选择在5年以上的,按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。
商品房买卖合同签订后,开发商可以抵押吗对于已经签订商品房买卖合同的房屋,等于是售卖出去了,开发商无权再抵押它。
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开发商没有办理商品房预售手续, 可以拒绝签订商品房买卖合同到期吗内蒙古在线咨询 2022-02-11不符合法定程序,开发商在不具备商品房预售条件下,与你签定的购房合同(即使是正规文本合同)是不受法律保护的,也就是说开发商属于一种欺诈行为。如果后期出现法律纠纷的话,你很容易出现经济损失。现在需要马上采取补救措施:1、如果开发商已经具备下面所讲的预售条件,必须重新签定购房合同,并开具体正式的不动产票据(白条等都不行,以后不能办房证),然后你到房产管理部门进行合同备案(防止开发商一房多售)2、如果开发