要注名房产的价格、房产证的交付日期、后期要产生的费用由谁来承担还有之前期的费用是否结清
关于房产证方面有拖延纠纷等重要的情况的话,或者是原房主对于价格不满的调整,出现违约情况要确定好相关的责任还有赔付的方式。
去国家的公证处做公证也是非常重要的。公证的内容就是你和原房主之间的关于这套房的价格、房产证的交付日期、违约的责任等内容,一定要写得具体全面。同时还要记得留下原房主的购房协议复印件,身份证的复印件等。如果没有房本的话,一定要有能证明产权归属的复印件肯定得有。
一、住宅转让要交哪些税
买方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的标准为准)
契税:交易价*1.5%(个人普通住宅)
其他:交易价*3%,包括总建筑面积超过144平方米的住宅或商铺,写字楼等。
交易手续费:交易面积*3元每平方米
交易印花税:交易价*0.05%
产权登记费:个人:50元每人(每加一个增加10元);
单位:80元每宗工本印花税费:5元一证
卖方需交纳的税费如下:(交易价以房管部门的标准为准)
交易服务费:建筑面积*3元每平方米交易印花税:交易价*0.05%
土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%)
房改房补分摊:套内面积*10.68%=X(分摊面积)套内面积+分摊面积、交易价*10%
个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%
核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5%
营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)其他(转让收入-上手发票)*5.5%
土地增值税:按税务部门规定
涂消抵押查册费:一般90元每宗
二、房产过户给子女如何办理
房产过户给子女一般属于赠与过户。
过户流程:
1、房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。免征营业税和个人所得税,但是需要增加公证费40元/平米*产权证面积和全额契税。
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