二手房交易签订阴阳合同有哪些风险-法师兄

二手房交易签订阴阳合同有哪些风险

来源：互联网时间： 2023-06-12 10:01:09 291 人看过

1.涉嫌逃税要承担法律责任。税务机关一旦查实，要追缴税款，且要处以税款5倍以下的罚款。如果数额到了一定程度要受刑事处罚，我国《刑法》201条有规定，作为纳税人如果逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额10%以上的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。

2.当买房人再次转让房产时，将面临卖出和买入价之间差额较大、相应税费被拉高的问题，将要承担更多的税赋。

3.如果买者用该房屋抵押，就得不到这个房屋真实价格的抵押，银行只会按你在房产局备案的合同来确定。

4.当买卖双方因交易发生争讼时，由于签订阴阳合同属于当事人恶意串通损害国家利益的行为，“阴阳合同”肯定会被宣布无效，因而基于这份合同所进行的过户行为也会被撤销。这样，买方就面临着支付了房款而无法取得房产的风险。

5.双方因支付价款发生纠纷时，如买方主张按照备案合同中的房价购买，不再购买“作价”的各类配套设施设备，即便法院最终确认按照实际的成交价格来交易，由于双方在交易环节中涉嫌避税，也会被追究相应的法律责任。

另外，签订“阴阳合同”的双方还都可能被相关部门将其逃税行为记入个人征信体系，留下信用污点。

总之，签订房屋买卖合同应当遵守国家有关规定，按照市场交易规则进行，否则不仅会导致有关行为无效，还会承担相应风险，因此这样的合同还是不签为好。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多有期徒刑相关文章

房产交易
二手房产交易签阴阳合同小心吃哑巴亏(图)

王先生昨日（24日）给本报房地产热线打来电话，称最近买房在合同上遇到困惑。他在莲塘看中了一套二手房，谈好业主实收165万元，其他费用由王先生承担。为了减少缴税，业主和中介要求过户合同上写92万元。而在正式的阳合同之外，再签一份阴合同，写明成交价为165万元。王先生对此拿不定主意。如果不同意房产证上写92万元，他将要多交一笔不小的税。但是如果同意了以92万元过户，他又担心会有什么风险或者后遗症。这就是市场上目前流行的阴阳合同现象。阳合同，用于在房产交易中心进行房屋过户登记时使用，是给房地产权登记和税务部门看的，主要目的是为了少缴税费。另一份阴合同里签订的则是实际成交价格，由双方各自保管。

2023-06-10

63人看过
合同无效
警惕阴阳合同签订隐藏的风险

阴阳合同签订的危害：1、需要面临合同宣告无效的风险；2、存在不能全额收取合同价款的风险；3、需要面临不能获得高额贷款的风险。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上内容不同的合同，一份是内部的，一份是外部的，其中一份不是双方的真实意图，而是为了逃避国家税收；内部是双方的真实意图，可以是书面的或口头的。购房时签订阴阳合同的风险有哪些首先，虽然订立阴阳合同是属于违反国家行政法规的，但是签订阴阳合同并不代表该合同就是属于无效的，在法律层面上只是合同无效部分是违反相关法律法规的，如果合同之中没有违反法律法规的部分还是属于合同中有效的部分。所以根据相关规定来看，卖方如果主张合同无效的话，那么就要按照合同中的赔偿内容来进行处理。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

2023-07-11

232人看过
定金
二手房交易定金格式，二手房交易风险有哪些

一、二手房交易定金格式二手房交易定金格式如下：第一，要写上买房人的信息，也就是房产证上的名字，房屋的所有人，房屋所有人的姓名，身份证号码要写，能够体现出定金是交给谁的。第二，要写好二手房的房屋做落地，也就是房产证上面登记的房子地址，属于某街道某小区X棟X室，面积是多少平方。第三，要写上付的定金是多少钱，最好小写一遍，大写再写一遍，这样是无法更改的，也是最保险的做法。第四，付款人的信息也必须要体现的定金的收据上，付款人姓名、身份证号。第五，在收据上最好要标注：经买卖双方协商一致同意：如买方违约，此定金不予退还;如卖方违约，应按此定金金额的双倍返还给买方。二、二手房交易风险有哪些二手房交易风险如下：1.房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。2.土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划

2023-06-19

490人看过
二手房评估
二手房计税交易评估杜绝阴阳合同

之前有中介为了少交二手房交易税费而签订阴阳合同，现在鞍山市实行二手房交易税费按照评估价来计算的新方法，这将杜绝阴阳合同现象，保证购房者的利益。鞍山市地税局二手房计税交易价格评估软件全面上线运行。今后，鞍山二手房交易价再不会出现超低价情况，地税部门将通过二手房交易评估软件严把交易价格关，二手房交易中的阴阳合同将被打回原形。对二手房交易征收税费的依据是房屋交易价格。为了少交税，部分房屋的买卖双方故意隐瞒房地产交易价格，采取订立虚假合同(俗称阴阳合同)的办法，偷逃税费。更有一些房地产经纪人从中作梗，获取好处，为房屋买卖人出馊主意，帮做假合同，扰乱市场秩序。为彻底堵住这一漏洞，辽宁省地税局推行房地产市场法评估价技术，即地税部门通过一套评估软件为二手房评估定价。鞍山市于6月1日正式运行。通过与房产局合作，地税局提前将全市房产按区域划分为7块，再细化为252个大评税区，510个小评税区，并为各区域房地

2023-06-29

335人看过

商业保险
阴阳合同：二手房交易中的税收漏洞？

对阴阳合同的效力作出明确规定，当事人在房屋买卖合同中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。当事人以逃税为由，要求确认买卖合同全部无效的，不予支持。也就是说为了避税而签订的阴阳合同是有效的，只是合同中故意隐瞒真实交易价格的条款无效。如何合理规避年终奖个人所得税1、可以通过分摊提成、年终奖等大宗收入的方式，降低员工收入的税级，达到税率的降低。在发放年终奖时，可以在当月收入与年终奖之间进行平衡，将收入尽可能地纳入低一档的税级上，与之相对应的税率也会降低，从而达到了规避税收的目的。2、第二种方式是年终奖收入的多元化，除了一次性发放的现金收入，公司也可以考虑增加员工的福利形式，如为员工购买商业保险就是较好的做法，既增加了员工的福利，提高了员工的积极性，也在一定程度上达到了合理避税的目的。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应

2023-07-07

66人看过
罚金
二手房交易“阴阳合同”为何大行其道？

【摘要】对二手房买卖中的阴阳合同，为什么总是难已禁止，除了主管部门难以监管，还有房产中介热心帮忙、交易双方乐此不疲二手房交易中签订阴阳合同已是公开的秘密，成为业内熟知的潜规则，被不少中介认为是合理避税。近日，某房地产经纪有限公司协助签订阴阳合同遭举报后，被房管部门处罚，让阴阳合同的话题再度成为热点话题。阴阳合同为行业惯例，房地产公司遭举报被罚据了解，各地税务局、住建委等部门会根据当地房地产交易情况及评估价格，确定二手房交易的最低计税价，当申报价格高于最低计税价时，按申报价格纳税，申报价格低于最低计税价时，则按最低计税价纳税。长期以来，由于监管力度不够、市场需求旺盛，交易方在专业二手房中介机构的帮助下签订阴阳合同，尽可能以较低价格网签、交税，成为业内通行的做法。尤其是在北京严格执行国五条细则中购房所得20%缴个税的情况下，签订阴阳合同更让交易双方乐此不疲。在税负大多转嫁给买方的情况下，购房者

2023-06-10

474人看过
要约
如何购买二手房子买二手房能否签订阴阳合同

一、如何购买二手房子第一步：选对中介选择正规的中介公司，可以降低上当受骗的概率。房产中介服务行业发展时间不长，因此整个行业良莠不齐，不过品牌中介公司已经开始关注社会信誉，开始自律。品牌中介公司违规的成本要大得多，所以会加强内部管理，督促员工提高服务质量，并保证购房者的安全。第二步：多方核实做好这项工作，可以大大降低上当受骗的风险。要仔细查证卖家的身份。要做到这一点，查看身份证还不够，需要向卖家所在的单位、房屋所在的小区物业、周围邻居查询卖家的身份。如果卖家提供的身份等信息与他的同事、物业以及周边邻居的说法能够得到相互印证，则基本能够确认卖家为房屋的实际拥有者，而如果存在很大出入，则应该多加留意。第三步：产权调查产权调查是买房过程中必不可少的过程，切莫忽略。不管是购房者本人，还是经验非常丰富的房产经纪人，都很难通过一纸房产证来判断代售房产与卖家之间的关系，因此要做以下两个方面的工作：其一是严

2023-06-02

131人看过
强制执行
阴阳合同签订的危害有哪些

签订阴阳合同，阳合同因意思表示虚假而无效；阴合同的效力根据具体情况判断；如果涉嫌违法犯罪的，应当承担相应的刑事责任；因税务机关的责任，致使纳税人、扣缴义务人未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以要求纳税人、扣缴义务人补缴税款，但是不得加收滞纳金。因纳税人、扣缴义务人计算错误等失误，未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以追征税款、滞纳金；有特殊情况的，追征期可以延长到五年。对偷税、抗税、骗税的，税务机关追征其未缴或者少缴的税款、滞纳金或者所骗取的税款，不受前款规定期限的限制。一、税收是否适用诉讼时效限制税收有时限限制。《中华人民共和国税收征收管理法》第五十二条因税务机关的责任，致使纳税人、扣缴义务人未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以要求纳税人、扣缴义务人补缴税款，但是不得加收滞纳金。因纳税人、扣缴义务人计算错误等失误，未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以追征税款、滞纳金；有特殊

2023-03-08

139人看过

合同内容
商铺进行阴阳合同定向交易有没有风险

有风险的。签订这种合同阴阳合同，是违法行为。阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外。其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。一、大小合同是什么意思根据我们国家的具体法律规定而言，大小合同又名阴阳合同，是指当事人在缔造合同的时候，签订了两份合同，一份合同意思表示不真实，另一份是真实的意思表示，以虚假的意思表示掩盖真实的意思表示，一般以真实意思表示一致的合同为准。如当事人双方恶意串通，损害国家或者第三人利益，或者以合法形式掩饰非法目的而签订的合同，合同无效。因此要注意避免出现合同无效的情况。二、黑白合同的定义是怎样的黑白合同又称阴阳合同，是指法律法规规定必须进行招投标的工程项目合同，开发企业与施工方就同一建筑工程或同一专业工程签订两份不同的合同，一份用于建设主管部门备案，另一

2023-03-26

311人看过
实际履行
二手房交易中阴阳合同的认定与处理

1．如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同为准。2．合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。二手房出现漏水谁的责任二手房出现漏水等质量问题怎么办：1．如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。2．如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。3．如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合

2023-08-06

378人看过
不可抗力
二手房如何签订交易合同

签订二手房交易合同应写明买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式。一、房屋所有权证能否过户房屋所有权证不能过户，具体包括：1、买卖双方应建立信息沟通渠道，买方应了解房屋的整体现状和产权状况，并要求卖方提供合法的证书，包括房屋所有权证书、身份证；2、卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买方可以支付购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。买卖双方就房屋的位置、产权状况和交易价格、交付时间、交付时间、产权处理达成协议后，双方签订至少一式三份房屋买卖合同；3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查；4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门设定的审批权限逐级申报审批，交易双方可以办理

2023-06-21

68人看过
房屋产权纠纷
二手房交易中如何避免阴阳合同纠纷？

二手房买卖中阴阳合同纠纷可以通过诉讼解决。当事人可以向被告住所地法院提起诉讼，法院判决如何解决纠纷。二手房买卖阴阳合同中的阳合同一般被认定无效，因为不是当事人的真实意思表示；对于阴合同，如果其内容不违反法律法规，强制性规定，一般认定阴合同有效。当然，如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，阴阳合同无效。二手房交易中的纠纷要如何避免1、买房者在自己准备买房子之前，应先了解一下买卖房屋的一般流程，对整个买卖流程有个大致的、常识上的认识，这样才能避免在房屋交易的过程中犯一些比较低级的错误，如对一些买房过程中的特殊事项不作约定或约定不明确等。2、在房屋的买卖交易中，房屋的产权是买房者最为关心的问题，因此应特别留意。二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式，房屋产权形式的多样性是二手房交易纠纷频发的重要原因之一。目前一些大型的中介公司都会要求交易双方提供

2023-08-05

351人看过

合同无效
阴阳合同有效吗二手房

一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。一、阴阳合同中的效力认定是什么阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阴阳合同中的效力认定如下：1、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。阴阳合同中，阳合同意思表示虚假，属于无效合同。；2、以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。阴合同属于隐藏行为，若符合合同有效要件，可以认定为有效合同。二、阴

2023-03-05

310人看过
工程施工
签订阴阳合同有什么后果，阴阳合同有哪些具体表现

一、签订阴阳合同有什么后果签订阴阳合同有如下后果：1.可能面临行政处罚。通过签订阴阳合同偷逃税的，税务机关介入调查后，一旦查明偷逃税的事实，将视具体情况采取责令当事人补缴税款、缴纳滞纳金、罚款等行政处罚措施。2.可能要承担相应的刑事责任。只有纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的才会被处以刑事处罚。二、阴阳合同有哪些具体表现阴阳合同有以下两种具体表现形式：1.建筑施工合同中，“阳合同”为建设单位、施工单位按照《招标投标法》的规定，依据招投标文件签订的在建设工程管理部门备案的建设工程施工合同。“阴合同”是双方为规避政府管理，私下签订的建设工程施工合同，未经过合法的招投标程序且该合同未在建设工程行政管理部门备案。2.房屋买卖中有两种形式：（1）签订两份不同价格的房屋买卖合同，一份私下交易之用，另一份用来办理过户手续之用.（2）把房屋

2023-06-20

248人看过