房屋购买合同中必须注意的事项-法师兄

房屋购买合同中必须注意的事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 20:14:43 112 人看过

根据中华人民共和国民法典关于房屋买卖合同的相关规定，签订购买合同时需要注意以下事项：1、当事人约定检验期限的，买受人应当在检验期限内将质量不符合约定的情形通知出卖人；2、出卖人具有回收义务，；3、合同中需要合同双方当事人的真实有效信息，例如姓名、年龄、身份证号码、住址、个人征信情况等。

青岛市房屋购买合同范本

＜p＞签订地点：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订地点：＜／p＞

＜p＞签订时间：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订时间：＜／p＞

＜p＞合同双方当事人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；合同双方当事人：＜／p＞

＜p＞委托人甲（出卖人）：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；委托人乙（买受人）：＜／p＞

＜p＞地址：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＜／p＞

＜p＞邮政编码：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；邮政编码：＜／p＞

＜p＞【营业执照注册号】【身份证号】：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；【营业执照注册号】【身份证号】：＜／p＞

＜p＞【法定代表人】【本人】：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；委托代理人姓名：＜／p＞

＜p＞联系电话：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；国籍：＜／p＞

＜p＞委托代理人：＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＜／p＞

＜p＞邮政编码：＜／p＞

＜p＞根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，委托人甲和委托人乙之间就房屋买卖、两委托人与居间人之间就居间报酬等事项，在平等、自愿、协商一致的基础上达成如下协议：＜／p＞

＜p＞第一条合同标的＜／p＞

＜p＞委托人甲的房屋坐落于＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿号＿＿＿＿＿栋＿＿＿＿＿单元＿＿＿＿＿室，共＿＿＿＿＿套，＜／p＞

＜p＞其设计结构为＿＿＿＿＿总建筑面积为＿＿＿＿＿平方米，权属为＿＿＿＿＿，＿＿＿＿＿房产证号＿＿＿＿＿，房屋落成时间为＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月，＿＿＿＿＿其他情况＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞委托人乙对上述房屋情况已充分了解，并作了实地勘察。＜／p＞

＜p＞第二条委托人甲对居间人的委托事项（与委托书内容相同见附件1）＜／p＞

＜p＞1、为委托人甲欲卖出的上述房屋寻找买受人，并将该房屋详细情况以及委托人甲的要求等报告给买受人。同时，将买受人的情况报告给委托人甲。＜／p＞

＜p＞居间人促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。＜／p＞

＜p＞2、＜／p＞

＜p＞3、＜／p＞

＜p＞第三条委托人乙对居间人的委托事项（同委托书内容，见附件2）＜／p＞

＜p＞1、委托人乙欲在＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿区＿＿＿＿＿地段购买＿＿＿＿＿房屋＿＿＿＿＿套，面积为＿＿＿＿＿平方米。＜／p＞

＜p＞委托居间人搜寻信息，并及时报告委托人乙，以便促成委托人乙购买房屋的目的。＜／p＞

＜p＞居间人促成买卖双方达成房屋买卖意向后，组织双方签订本合同，并负责协助办理该房屋的产权变更等事宜。＜／p＞

＜p＞2、＆nbsp；＜／p＞

＜p＞3、＆nbsp；＜／p＞

＜p＞第四条居间人完成委托任务的报酬＜／p＞

＜p＞居间人业已完成本合同项下委托人双方委托之事项，委托人双方自愿选择下列第＿＿＿＿＿种方式向居间人支付报酬：＜／p＞

＜p＞1、按合同标的＿＿＿＿＿％的比例支付（具体数额为小写＿＿＿＿＿、大写＿＿＿＿＿），其中委托人甲＿＿＿＿＿％（具体数额为小写＿＿＿＿＿，大写＿＿＿＿＿），＿＿＿＿＿委托人乙＿＿＿＿＿％，（具体数额为小写＿＿＿＿＿、大写＿＿＿＿＿）。＜／p＞

＜p＞2、委托人双方一次性支付居间人人民币小写＿＿＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿。其中，委托人甲＿＿＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿。委托人乙＿＿＿＿＿元，大写＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞交付佣金的具体时间：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞交付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞第五条居间人没有完成委托任务的费用收取＜／p＞

＜p＞居间人没有完成委托人指示的委托任务的，不得收取报酬，但可以按实际支出收取一定的费用，委托人双方自愿选择下列第＿＿＿＿＿＿种方式向居间人支付费用。＜／p＞

＜p＞1、一次性向居间人支付人民币＿＿＿＿＿元，由委托人双方各自分别承担＿＿＿＿＿％。＜／p＞

＜p＞2、根据居间人的实际发生费用（以发票、车票等为证据），由委托人双方各自承担＿＿＿＿＿％。＜／p＞

＜p＞第六条违约责任＜／p＞

＜p＞1、居间人有下列行为之一的属于违约：＜／p＞

＜p＞（1）无正当理由擅自解除合同的；＜／p＞

＜p＞（2）与他人串通，损害委托人双方的利益的；＜／p＞

＜p＞（3）干预委托人买卖房屋的自主意愿，代替委托人其中的一方与另一方谈判、签约等，损害了另一方的权益的；＜／p＞

＜p＞（4）居间人违约的，应当承担本合同居间人预期获得佣金总价款的＿＿＿＿＿％。居间人因违约行为，给委托人任何一方造成经济损失，且违约金不足以弥补的，居间人应当就损失的差额部分向受害人予以赔偿。＜／p＞

＜p＞2、委托人双方有下列情形之一的属于违约：＜／p＞

＜p＞（1）无正当理由擅自解除合同的；＜／p＞

＜p＞（2）相互或与他人串通，损害居间人利益的；＜／p＞

＜p＞（3）未能按照委托书或本合同的委托事项向居间人提供相关房产证件、文件、合同、身份证件等，致使居间人无法完成居间任务，且给居间人造成实际损失的；＜／p＞

＜p＞（4）委托人违约的，在以下款项中选择：＜／p＞

＜p＞1、已经向居间人交付定金的，不得索回定金；＜／p＞

＜p＞2、按照居间人在本合同中应当获得的佣金予以赔偿；＜／p＞

＜p＞3、按照本合同标的物总价款的＿＿＿＿＿％赔偿于居间人。＜／p＞

＜p＞4、＆nbsp；＜／p＞

＜p＞第八条本合同解除的条件＜／p＞

＜p＞1、当事人就解除合同协商一致的；＜／p＞

＜p＞2、因不可抗力致使合同目的不能实现的；＜／p＞

＜p＞3、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的；＜／p＞

＜p＞4、当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在＿＿＿＿＿个工作日内仍未履行的；＜／p＞

＜p＞5、当事人一方因其他原因致使合同目的不能实现的。＜／p＞

＜p＞第九条本合同自签订之日起生效，合同有效期限为（）天。本合同一式＿＿＿＿＿份，当事人各一份，备案一份。＜／p＞

＜p＞第十条合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生争议，由当事人三方协商解决，也可以到当地工商行政管理部门调解；协商调解不成的，按下列第＿＿＿＿＿种方式解决：＜／p＞

＜p＞1、提交＿＿＿＿＿仲裁委员会仲裁；＜／p＞

＜p＞2、依法向人民法院起诉。＜／p＞

＜p＞第十一条其他约定事项：＜／p＞

＜p＞第十二条本合同未作规定的，当事人可以补充协议。补充协议有困难的，按《中华人民共和国民法典》以及相关法律法规的规定执行。＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；签订地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日＜／p＞

《中华人民共和国民法典》

第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第五百九十六条【买卖合同条款】买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

第五百九十八条【出卖人基本义务】出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

第五百九十九条【出卖人交付有关单证和资料义务】出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。

第六百条【知识产权归属】出卖具有知识产权的标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定外，该标的物的知识产权不属于买受人。

第六百零一条【标的物交付期限】出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

第六百零二条【标的物交付期限不明时的处理】当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第五百一十条、第五百一十一条第四项的规定。

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二手房买卖
购买二手房注意事项二手房买卖的注意事项

（1）结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（2）告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。（3）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。（4）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。（5）结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话

2023-08-15

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