什么是融资租赁合同，其与租赁合同有哪些不同-法师兄

什么是融资租赁合同，其与租赁合同有哪些不同

来源：互联网时间： 2023-02-17 14:41:51 87 人看过

融资租赁合同与租赁合同的区别具体包括：

1.在传统租赁中，出租人的租赁物一般是出租人在订立合同前就拥有的，并不是根据特定承租人的特殊需要专门购买的。而在融资租赁合同中，出租人要按承租人的特殊需要，向承租人指定的出卖人购买，出租人购买标的物的行为与其出租标的物的行为是紧密联系在一起的。由此产生两个有关联的法律关系，一是买卖，二是出租，买卖是为出租服务的。

2.在传统的租赁中，租赁物是不动产和动产。在融资租赁中，租赁物主要是指动产。

3.在传统的租赁中，租期受到法律的限制。租赁期间不能超过20年，超过20年，超过部分无效。融资租赁合同未作限制性的规定。

4.在传统的租赁中，出租人承担维修义务，另有约定的除外。在融资租赁中，维修义务由承租人承担。

5.在传统的租赁中，租期届满，出租人收回租赁物，而对于融资租赁，则依照约定有三种情况：一是返还，二是续租，三是归承租人。

一、签订融资租赁合同的要点是什么

签订融资租赁合同的要点如下：

1、融资租赁合同为重要合同，应采用书面形式；

2、融资租赁合同的主要内容包括租赁物的名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式货币、租赁期满后租赁物的所有权等；

3、融资租赁合同是两个或两个以上合同的组合，一般至少涉及三个当事人；

4、承租人应注意确定租赁物租金金额的原则，即当事人可以自由约定，未达成协议的，根据租赁物大部分或全部成本和出租人的合理利润确定；

5、责任承担，融资租赁出租人原则上不承担租赁物的缺陷责任，除非承租人依靠出租人的技能确定租赁物或出租人干预选择租赁物。

二、融资租赁合同产权归属是怎么回事

融资租赁期间，出租人享有租赁物的所有权。融资租赁合同是由出卖人与买受人之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，融资租赁期间，出租人与承租人可以约定租赁期间届满后租赁物的归属；没有约定或者约定不明确的租赁物的所有权归出租人。

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