新房未取得房产证应当在办理房产证后进行过户。房产证是拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,不得转让同时不能依法办理房屋过户手续。
一、买二手房可以贷款吗
买二手房可以贷款。但在未取得房产所有权证明之前,期房不能更名、转让、交易,实际生活中期房更名操作是违法的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,未依法登记领取所有权证书的房地产不得转让。也就是说,未取得房产证的房屋不得转让;也就是说,仍处于期房销售状态的房产不具备转让资格。
二、没有房产证的拆迁户可以获得拆迁补偿吗
没有房产证的房子,具体要根据不同情况来进行分析:1、没有房产证的老房子如果是农村中的老房子,因为农民都是在自家的宅基地上建房子,所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明,证明这个房子是你的,在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。2、违章建筑违章建筑因为不符合城市规划的要求,才不能通过政府审批拿到房产证,法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时,拆迁当事人不能得到拆迁补偿款,但这不意味着当事人得不到任何补偿,拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。若房屋被强拆时,建筑内的财产被损坏,也能获得相应的赔偿。3、未过户的房屋只要双方协商达成一致,被拆迁的房屋也是可以买卖的,但如果卖方没有将房屋过户给买方,那么房屋的产权人依然是卖方,房屋拆迁时买方将不能获得拆迁补偿费。遇到这种情况,买方可以依照双方签订的合同要求同卖方一起办理房屋过户手续,或者主张解除合同,这时卖方应该成为违约责任,向买方支付赔偿金。如果不能认定为违章建筑,又没有房屋产权证的话,还是可以获得适当的补偿的,一般是参照建筑成本进行补偿,可能就比合法有效的房子补偿的少得多。
三、过户手续费多少
过户手续费具体如下:
1、公证费,按房价百分之二缴纳;
2、契税:90平方米以下首次购房的按百分之一缴纳;90至140平方米按房价百分之一点五缴纳;140平方米以上按房价百分之三缴纳;
3、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价百分之五点五缴纳;
4、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价百分之一缴纳;
5、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价百分之一或房屋原值;房屋现值差额百分之二十缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);
6、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
7、房屋产权登记费:80.00元;
8、房屋评估费:按评估额百分之零点五缴纳。
一、过户的流程有如下:
1、办理过户需要当事人携带身份证、户口簿、婚姻证明、房屋购销合同、房屋核档证明等材料到房产局提交申请;
2、备案网签办理核税缴税手续后出具税务收据,递交收据、填写申请书并领取受理通知单;
3、到交易中心领取房产证、确认信息,过户完毕。
二、房产过户要注意事项有如下:
1、房屋产权是否明确;
2、是否存在多个共有人;
3、买卖双方身份证明是否真实有效;
4、房屋质量是否合格;
5、房屋是否被限制交易或已列入拆迁范围;
6、中介公司是否存在暗箱操作等。
总之,过户手续费的数额要根据实际情况而定。如果是赠与财产过户,需要缴纳个税加契税加公证费。如果以捐赠方式转让所有权,则不征收营业税。但是,由于捐赠被视为无偿捐赠,受赠人应当缴纳个人所得税,以及契税和赠与公证费。这些费用远高于交易转让税。
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