租房期满后装修费如何索要-法师兄

租房期满后装修费如何索要

来源：互联网时间： 2023-03-07 21:52:15 446 人看过

租房期满后，不能索要装修费。虽然承租人经出租人同意后，可以装修房屋，但是装修费用由承租人自行负担；并且如果承租人未经出租人同意，擅自装修的，出租人还可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

一、租赁合同中的承租人有什么义务

承租人租赁房屋，应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意的，改善或者增设他物，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可解除合同。

二、承租人可以转租房屋吗？

承租人可以转租房屋，但必须得到出租人的同意。我国法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

三、房东维修义务

出租房的东西坏了，房屋租赁合同内也应有相关约定，哪些损坏由谁来维修。如果没有约定，可以根据具体情况来定或与房东协商解决。有关法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多恢复原状相关文章

合同终止
房客花钱装饰房子。他们能在租期届满后要求房东支付装修费吗

没有权利要求业主支付装修费用。根据《最高人民法院关于审理城市房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第十条，承租人经出租人同意装修的，租赁期满或者合同终止的，另有约定的除外同意，不构成附属物的装修（即方便拆除）可由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的，承租人应当恢复原状。此外，《解释》第十二条还规定，承租人经出租人同意进行装修、装潢，租赁期届满，承租人要求出租人赔偿附带装修费用的，不予支持。除非另有约定。因此，在租赁期结束时，能否要求房东承担承租人投入的装修费用，主要取决于租赁合同签订时是否有约定。有协议的，按协议办理。没有约定的，由承租人自行承担。你们之间没有协议，所以你们无权要求业主支付任何装修费。房屋租赁期满，装修费可以折为租金，在租赁合同期间，承租人无故拖延支付租金。租赁期满，出租人向法院起诉，要求承租人支付租金，但承租人主张用装修费抵付租金。3月19日，南宁铁路运输法院审理了这样

2023-05-07

169人看过
违约金
租房期间可以要求装修费吗

租房期满后一般不能向房东索要装修费。出租人不同意装修的以及出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担。一、租赁合同如何解除装修承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任;(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。二、合同如何约定

2023-03-04

56人看过
房屋装修
租赁合同解除后，房屋装修费用能否索赔？

两年前我向房东租借了一套房屋，租期为五年，当时考虑到居住环境，在征得房东同意的情况下，花费了一笔颇为可观的金额对房屋进行了装修。现在租期还没届满，房东就单方提出解除与我的租赁合同，并要求我在三个月内搬出房屋。如果我和房东的租赁合同解除后，当时我对房屋进行装修的费用成本，可否向房东索赔?律师解答根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理是没有约定的。人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持;(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿;(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值

2023-06-09

331人看过
房屋出租
问一下关于房屋租赁合同期满后的装修费用如何处理问题

1、依据法律相关规定，承租人经出租人的同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。2、如果合同对房屋出租后的用途有明确约定，装修是一种必需，且装修时出租方既不阻拦，也未在合同期内提出异议，应视为对承租方装修行为的同意或默许。3、依据法律相关规定，非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意添附，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定处理；没有约定或协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人的损失的，应当负责赔偿。4、承租的店面房经过装修，装修物的所有权归承租方，而房屋的所有权仍归出租方，两者可以辨别，但已连为一体，不可分割。若强行将装修物拆除，则会造成财产上的损失。可见装修物的性质系民法理论中的附合，系添附行为的一种，即将不同所有人的物紧密结合起来

2023-02-21

266人看过

继续履行
租户租房期满后，能否对房屋进行重新装修？

租户到期可以拆除装修，具体要看签订的合同。房屋所有权归房主，但装修是租户完成，所有权和处置权属租户所有，在拆除时不要损坏房屋结构和原有设施。承租人经出租人同意装修，租赁合同无效时未形成附合的装修装饰物，出租人同意利用的可折价归出租人所有不同意利用的可由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的承租人应当恢复原状。租户不交房租可以报警吗租户不交房租不可以报警。这类纠纷属于民事纠纷，可以选择协商或者提起诉讼的方式解决。对于不交房租的行为，房东可以根据合同约定要求对方承担违约责任。法律依据：《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条承

2023-07-11

319人看过
房屋装修
期满租赁房屋的装修费用计算方法

在租赁期届满时, 承租人可以获得出租人的许可, 对租赁房屋进行装修和改善。如果承租人未经出租人同意进行这些行为, 出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施损坏的，租赁房屋装修费由出租人承担。在租赁期届满时,承租人可以获得出租人的许可,对租赁房屋进行装修和改善。如果承租人未经出租人同意进行这些行为,出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的，租赁房屋装修费由承租人承担；租赁房屋主体结构、附属设施装修的，租赁房屋装修费由出租人承担。租赁期届满时，房屋装修如何承担费用？在租赁房屋装修方面，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用

2023-09-24

322人看过
律师事务所
装修期不能出租房屋被烟头点燃租费可索赔

刘姓读者来电咨询，她有一套位于6楼的住房，现出租给别人居住。前几天，顶上的阁楼施工，施工人员不小心把烟头掉落到她的这套住房里，引起火灾。家中财物烧毁，墙壁熏黑。租房者无法继续租下去，已搬走。目前，她正与肇事者协商有关赔偿事宜。对于家中造成财产损失的赔偿，双方没有什么争议，但对房租损失不知道如何索赔。造成房屋失火时，还有两个月的时间租房合同到期，为此，她将提前收取的两个月房租退还给人家。想到将来装修房屋期间，房屋不能对外出租，损失的这块房租，她是否可以一起要求赔偿呢？律师观点针对这个问题，山东华宇通律师事务所的姚晓玲律师认为，刘女士的损失（房屋失火）是由于施工队的过错（丢烟头）造成的，施工队承担责任的主要方式是损害赔偿。这里的损失是指侵权过程中造成的直接损失，如本案中房屋的修缮、装修费用。而刘女士所提出的在房屋修缮、装修过程中房屋不能出租而造成的房租损失，在司法实践中，属于可得利益损失，是不

2023-06-10

50人看过
债务人
租赁合同租赁期间装修费如何计算

租赁到期装修费用的计算是：如果未经出租人同意的，装修费用由出租人承担。经出租人同意装修的，装修费用由双方按照公平原则分担。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。租赁合同装修费用和违约金有关系吗租赁合同装修费用和违约金没有关系，合同履约中违约金支付标准是多少并未在法律上统一规定，违约金金额及计算方法等均由合同签订双方约定；在合同中存在违约金条款，却在合同没写违约金金额的，需要依据违约金具体条款协商确定；没有违约金条款的，在证明存在损失的情况下，也可要求相应的赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七

2023-07-29

345人看过

合同无效
租房后进行装修，房主要补偿装修款吗

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，是否补偿装修款，关键取决于承租人的装修是否取得了出租人同意。以下分情况讨论：一、未经出租人同意，承租人擅自装修承租房屋，应当承担侵权责任。承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人有权请求解除合同并要求赔偿损失；承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担。出租人请求承租人恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。二、承租人的装修取得了出租人同意的，分情形处理。1.对于未形成附合（指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新的财产，对原物虽然尚能辨明，但无法分离或分离后会大大降低新物的价值）的装饰、装修物，解释第九条第一款、第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利

2023-02-04

121人看过
房屋出租
民法典房屋出租装修被损坏如何索赔

一、民法典房屋出租装修被损坏如何索赔承租人使用不当造成房屋装修被损坏的，出租人可以按实际造成损失，要求承租人承担赔偿的责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第一千一百八十四条【财产损失计算方式】侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。二、承租人对租赁物的权利义务出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因此，承租人对租赁物有在约定的用途内适用租赁物的权利。承租人对租赁物的义务有：1、承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照《民法典》第510条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损

2023-04-13

281人看过
恢复原状
退租装修费用如何解决

退租装修费用解决如下：承租人经出租人同意装饰装修的，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除，费用自行承担。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。因出租人违约导致合同解除的，承租人有权要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。民法典中退租装修费用如何处理《民法典》中退租装修费用是承租人自己装修的，由承租人自己承担，出租人可以不用支付费用。法律规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。租期到期承租人应该将房屋归还给出租人，而房屋的装修附属于房屋，所以归还时承租人自行负担装修费用。《民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第七百零八条【出租人交付租赁物义务和适租义务】出租人应当按照约定将租赁物交

2023-08-01

109人看过
房屋出租
房屋出租后违规装修如何处理？

房东私自改造房屋，可以找房管部门投诉、联系房屋监查大队，或者向当地法院起诉。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。根据此规定，业主在物业范围内，不得擅自改变房屋结构、外貌、设计用途、功能和布局，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建等等。房屋出租后需要房东负责维修吗房屋修缮责任是指在房屋租赁期间对房屋自然损坏或人为损坏的维修责任由哪一方承担的问题。如果租赁合同合同没有约定，出租人有对房屋及其设备及时、认真地检查和修缮，以保证房屋居住和使用的安全的义务，但因承租人过错造成房屋损坏的，由承租人负责修复或者赔偿；若出租人与承租人在签订租赁合同时对房屋维修有约定，则依照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2023-07-18

132人看过

侵权责任
房租中途装修装修费怎么办

看具体情况定。经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除另有约定或者可以拆除的以外，承租人不得要求出租人承担装饰装修费用。如果合同提前终止，一般由违约方承担一部分装修费。出租人同意利用承租人装饰装修的，需对承租人予以补偿。未经出租人同意，擅自对房屋进行装修，由承租人承担装修费，还需承担侵权责任。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。

2023-06-18

196人看过
房屋出租
装修能否在租期满后进行拆除？

租期满了装修拆除需要视具体情况而定。如果租房协议中写明了装饰部分归承租人所有，那么承租人有权将其装修的部分拆除，但拆除过程中不得破坏到房屋的原有结构；如果租房合同中无相关说明，房东有权阻止承租人拆除其装修的部分。承租人在经出租人同意后，还可以在其承租的期限内，将承租的房屋出租给新的承租人。房屋拆迁评估会考虑装修吗1、根据《城市房屋拆迁管理条例》，房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的；2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独评估。《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租

2023-07-04

417人看过